УИД: 61RS0033-01-2025-000601-16

Дело № 2-608/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 28 апреля 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование иска, указав следующее. В собственности истца находиться квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В собственности истца находиться земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом собственными усилиями, и за счет собственных денежных средств, была произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, а именно была возведена пристройка, что привело к увеличению площади данной квартиры на 19,1 кв.м., в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры до 80,9 кв.м.. При этом разрешение на реконструкцию данной квартиры не получалось. В связи, с этим квартира в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройки. Истцом на момент реконструкции квартиры разрешение на строительство не получалось, соответственно ввод квартиры в эксплуатацию не оформлялся, в связи с чем квартира в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройкой.

Истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих параметрах – общая площадь квартиры 80,9 кв.м., жилая площадь 58,0 кв.м., в составе помещений: комната № – коридор, площадью 8,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 7,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 7,2 кв.м., комната № – ванная, площадью 6,0 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № – котельная, площадью 3,4 кв.м., комната № – коридор, площадью 4,3 кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором поддержал доводы своего искового заявления и просил удовлетворить его в полном объеме, судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Пунктами 1 и 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления).

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником квартира, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2024 года.

Так же в собственности истца находиться земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022 года.

Истец в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию своей квартиры, в части возведения пристройки к своей квартире, что подтверждается техническим паспортом от 11.01.2025 (л.д.12-19).

Разрешение на реконструкцию истцом не получалось, в связи с чем квартира в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройкой, и не может быть введена в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению эксперта ООО «Стандарт» № от 18.03.2025 года, жилая квартира №, общей площадью 80,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц, техническое состояние квартиры работоспособное (л.д.20-71).

При принятии решения суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 222, 260, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд приходит к выводу, что строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих параметрах – общая площадь квартиры 80,9 кв.м., жилая площадь 58,0 кв.м., в составе помещений: комната № – коридор, площадью 8,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 21,4 кв.м., комната № – жилая, площадью 7,7 кв.м., комната № – жилая, площадью 7,2 кв.м., комната № – ванная, площадью 6,0 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,1 кв.м., комната № – котельная, площадью 3,4 кв.м., комната № – коридор, площадью 4,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 года.