Решение по делу № 2-971/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-971/2023

38RS0026-01-2023-001600-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 24 ноября 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ покупателю стало известно, что сделка не состоится по причине отказа органа опеки и попечительства Кущевского района в продаже недвижимого имущества, так как продавец ранее приобрела данное недвижимое имущество за счет средств материнского капитала. Таким образом, продавец предполагала о возможном отказе органами опеки в сделке.

Покупателем неоднократно было предложено продавцу добровольно вернуть сумму задатка, но продавец отвечала отказом.

Согласно предварительному договору, стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно передаточному акту, продавец получила от покупателя денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка за приобретаемые покупателем объекты недвижимого имущества. Однако основной договор так и не был заключен.

Истец полагает, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным в силу ст.429 ГК РФ.

Никакого предложения о заключении основного договора купли-продажи ни истец, ни ответчица, друг другу не направляли.

Принимая во внимание, что между истцом и ответчицей был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги в размере <данные изъяты> рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, а поэтому указанная сумма не может расцениваться, как задаток, и является авансом.

Согласно ст. 395 ГК с ответчицы подлежат также взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рубля в виде суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Ставка рефинансирования Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 % (расчет: <данные изъяты>).

В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание также не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражение на иск, каких-либо ходатайств суду не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласного которому продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным в силу ст.429 ГК РФ.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Ответчицей денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей истцу не возвращена.

Согласно ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания ст.329 ГК РФ следует, что недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из изложенного, следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчицей был заключен только предварительный договор купли-продажи. Деньги в размере <данные изъяты> рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, а поэтому указанная сумма не может расцениваться, как задаток, и является авансом.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым правоотношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять, положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательства, в счет которых аванс был уплачен.

Поскольку обязательства в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, оснований для удержания денежных средств ответчицей в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

На основании ст.ст.309, 310, 487 ГК РФ, аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Задаток по предварительному договору купли-продажи выполняет платежную функцию, поскольку основное соглашение предусматривает денежную обязанность покупателя. Когда основной договор не заключен, то обязательства прекращаются (п.6 ст.429 ГК РФ) и задаток, который по своей природе не может обеспечить несуществующие обязательства, подлежит возврату.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Следовательно, с ответчицы подлежат также взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в виде суммы процентов за пользование чужими денежными средствами. Ставка рефинансирования Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 % (расчет: <данные изъяты>).

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, <данные изъяты>, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в виде возврата суммы аванса по предварительному договору купли-продажи.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рубля в виде суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Кущёвского районного суда В.Е. Аносов