Дело №

УИД 26RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июля 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Железноводский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, назначение жилое, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположен на земельном участке площадью 296 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных, для использования домовладения.

Вторым долевым собственником, указанного жилого дома является ответчик ФИО3 Право собственности, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является сыном от первого брака супруги истца ФИО5, брак с которой истцом заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в спорном домовладении не проживает, за земельным участком не ухаживает. Не вкладывает каких-либо средств, в сохранение общего имущества. На связь с истцом и его супругой не выходит. Право собственности на жилой дом не регистрировал в установленном законном порядке. Таким образом, перераспределение долей в праве на общее имущество путем заключения соглашения, не представляется возможным.

С момента возникновения у истца права собственности на жилой дом, он за счетсобственных средств и своего собственного труда осуществил реконструкцию жилогодома и произвел капитальный ремонт.

В соответствии с техническим планом здания от 17.04.2025г. жилой дом с кадастровым номером 26:31<данные изъяты> в настоящее время представляет собой жилой дом, количество этажей 3, площадью 108 кв.м., таким образом, площадь дома изменилась на 60,6 кв.м.

До момента реконструкции жилого дома доля собственников являлась равной по ? доле. Исходя из площади жилого дома, зарегистрированной в Реестре, которая составляет 47,4 кв.м. на долю ФИО2 приходилось 23,7 кв.м. На долю ФИО3 приходилось 23,7 кв.м.

После проведенной истцом реконструкции дома, его площадь составляет 108 кв.м. Таким образом, доля ФИО3 равная 23,7 кв.м, теперь составляет 22/100 доли, доля ФИО2 равная 84,3 кв.м. (23,7 кв.м, площадь, которая была до реконструкции +60,6 кв.м.) составляет 78/100 долей.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилогодома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой й площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся, площади.

Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ принадлежит им на праве общей собственности. Имущество в соответствии с ч. 2 вышеприведенной статьи ГК РФ может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании вышеизложенного, истец, просит суд признать за ФИО2 и ФИО3 право на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 26:<данные изъяты>, количество этажей 3, площадь 108 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:31:<данные изъяты>, площадью 290 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; перераспределив доли ФИО2 и ФИО3, признав за ФИО2 право на 78/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО3 право на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Определением суда от 30.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по <адрес> и Управление архитектуры и градостроительства <адрес> края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства <адрес> края в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие своего представителя, решение вынести на усмотрение суда, суду доверяют, отводов не имеют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, уважительности причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из материалов дела, истец на праве общей долевой собственности владеет 1/2 долей жилого дома с кадастровым номером 26:<данные изъяты>, площадью 47,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:<данные изъяты>, площадью 296 кв.м., по адресу: <адрес>, документы-основания: договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации.

Ответчик ФИО3 также является долевым собственником указанного жилого дома с кадастровым номером 26:31:010217:445, площадью 47,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:31<данные изъяты>, площадью 296 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2025г. площадь рассматриваемого объекта недвижимости (жилого дома) составляет 47,4 кв.м.

Без получения соответствующих разрешительных документов истцом была произведена реконструкция дома.

Из технического описания жилого дома, составленного кадастровым инженером ФИО6 по заявлению истца, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 26:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате реконструкции изменилась этажность – 3 этажа, в том числе 1 подземный, а так же увеличилась площадь дома на 60,6 кв.м. и составляет 108 кв.м.

Таким образом, как указывает истец, из технического описания жилого дома, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие разрешительной документации осуществлена реконструкция жилого дома, в виду чего увеличилась площадь дома на 60,6 кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Дав оценку представленным доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения требований об изменении долей в праве собственности в жилом доме за истцом и ответчиком, поскольку реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательства размещения самовольного строения в нарушение документации градостроительного зонирования территории поселения в материалах дела отсутствуют.

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие реконструкцию жилого дома за счет личных денежных средств истца, вследствие чего общая площадь жилого дома увеличилась.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик участие в строительстве не принимал, требование истца о перераспределении долей суд находит подлежащим удовлетворению, так как согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В качестве основания для изменения доли в п. 3 ст. 245 ГК РФ предусмотрен сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним из участников долевой собственности.

Имущественная оценка доли последнего возрастает в результате такого улучшения.

Отказ увеличить долю произведшего улучшения участника, таким образом, приведет к извлечению преимущества из недобросовестного поведения, что противоречит п. 4 ст. 1 ГК РФ.

Участники общей долевой собственности, в данном случае истец, вложил свои средства в улучшение объекта - увеличение его площади, против чего иные сособственники возражений не заявляли.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:<данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: серия 0718 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт: серия 0718 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> право на реконструированный жилой дом с кадастровымномером 26:<данные изъяты>, количество этажей 3, площадь 108 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:31:010217:108, площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли сособственников в жилом доме с кадастровым номером 26:31<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, определив: за ФИО2 право на 78/100 долей вправе общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО3 право на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение суда является основанием для внесения изменений соответствующим регистрирующим органом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский