Дело № 2-94/2025
УИД 91RS0002-01-2023-010677-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» января 2025 года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Чумаченко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яшковой М.Н.,
с участием представителя истца – адвоката ФИО6,
представителя ответчика – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6», третьи лица – Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -
установил:
ФИО2 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» об уменьшении цены договора объекта долевого строительства на сумму <данные изъяты> рублей, взыскании неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (том 1 л.д. 1-2).
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объеме в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ истцом обнаружены недостатки оконных блоков из ПВХ профиля в приобретенном по договору жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно в комнате и на лоджии (2 окна) обнаружены протекания через окна (уплотнительные резинки) или через фасад здания; существенное намокание стен с боков откосов и под подоконниками. ДД.ММ.ГГГГ по факту обнаруженных недостатков составлен соответствующий акт обследования жилого помещения с управляющей организацией ООО «Монолит-Комфорт». Согласно пункту 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня передачи объекта долевого строительства участнику по акту приема-передачи. Объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ – недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость оконных блоков их ПВХ профиля согласно приложению №6 к договору из цены объекта не выделена. В целях определения стоимости оконных блоков их ПВХ профиля с установкой истцом были заказаны расчеты стоимости замены оконных блоков из ПВХ профиля у поставщиков: ФИО12 и ФИО13 Согласно расчетам от ДД.ММ.ГГГГ стоимость двух оконных блоков из ПВХ профиля с монтажом составила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, соответственно. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием уплатить минимальную стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей с приложением копий расчетов. Срок для удовлетворения требований истек, до настоящего времени ответ не получен, денежные средства на расчетный счет истца не поступали.
В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу ФИО2 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подано заявление об изменении исковых требований, в котором просит: уменьшить цену договора объекта долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6», взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пеню) в размере одного процента от суммы уменьшения цены (35419,38 рублей), исчисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, продолжить начисление неустойки в размере одного процента от суммы уменьшения цены (<данные изъяты> рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, взыскать штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя (том 2 л.д. 1).
Протокольным определение суда от 20 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Министерство строительства и архитектуры Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом заявления об уменьшении исковых требований.
Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск и дополнительных пояснениях.
Представители третьих лиц по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не подавали. В материалы гражданского дела представителем Министерства строительства и архитектуры Республики Крым представлены письменные пояснения по существу спорных правоотношений, в которых заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № (том 1 л.д. 10-22).
Согласно пункту 1.3 договора объект недвижимости - вновь создаваемый (строящийся) на земельном участке многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства и обладающий следующими проектными характеристиками: наименование объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией: «Строительство жилого массива (площадью 100,63 Га), границами площади которого служат: <адрес> (с кадастровым номером земельного участка №), жилой квартал по №», вид – многоквартирный дом, назначение – жилое, этапы – №, секции: №, количество секций (подъездов) 3, количество этажей: №, в т.ч. подземных 1; №, в т.ч. подземных 1; №, в т.ч. подземных 1; этажность: №; общая площадь объекта недвижимости: № кв.м; материал наружных стен и каркаса объекта: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.); материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные; класс энергоэффективности: А; класс сейсмостойкости: 7 баллов; строительный адрес: <адрес>, в составе участка №, жилой квартал по № (Этапы №, секция №), Id объекта недвижимости№.
Правовым основанием для заключения договора, согласно пункту 2.2 договора, является: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, (с внесением изменений от ДД.ММ.ГГГГ, № № №) зарегистрированное Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.; проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте;
Заключение Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям, установленных частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2,20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от «15» января 2021 г., №ЗОС/052/91-000313.
Согласно пункту 2.3 договора, перед подписанием настоящего договора участник ознакомлен с разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства объекта недвижимости, экспертизой проектной документации на строительство объекта недвижимости, проектной документацией на строительство объекта недвижимости, договором аренды и договором передачи прав и обязанностей по договору аренды, подтверждающим право застройки на земельном участке, на котором возводится объекта недвижимости, проектной декларацией, содержащей информацию о Застройщике и Объекте строительства (создаваемом Объекте недвижимости). Об изменениях, вносимых в документы, указанные в настоящем разделе, Участник будет извещен путем размещения соответствующих документов на сайте.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), обладающее следующими характеристиками: строительный номер квартиры: №; условный номер (тип) квартиры: №; назначение: жилое, этап, секция (подъезд): этап №, секция №; этаж, на котором расположен Объект ДС: - №, проектная общая приведенная площадь, кв.м.: № кв.м.; проектная общая площадь, кв.м. № кв.м.; жилая проектная площадь -№ кв.м.; проектная площадь помещений вспомогательного использования (без учета балконов, лоджий и террас) № кв.м., количество жилых комнат – 1; количество помещений вспомогательного использования (без учета балконов, лоджий и террас) – 3; площадь комнаты – № кв.м.; площадь кухни – № кв.м.; ванная с санузлом – № кв.м.; прихожая – № кв.м.; площадь лоджии – № кв.м., без учета коэффициента / № с учетом коэффициента.
Согласно пункту 3.4 договора, проектная общая площадь, указанная в пункте 3.2. Договора, подлежит уточнению после завершения строительства Объекта недвижимости. Общая площадь Объекта долевого строительства будет определена в установленном законом порядке соответствующей технической документацией, изготовленной после ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением Общей площади Объекта долевого строительства является изменение Общей площади Объекта долевого строительства в любую сторону не более чем на 5 (пять) процентов и что такие изменения допускаются и это не будет считаться нарушением условий Договора и основанием для применения ч. 2 ст. 7 Федерального закона. Стороны допускают, что площадь Объекта долевого строительства может быть уменьшена или увеличена, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми и не являются нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства и существенным изменением размеров Объекта долевого строительства.
Согласно пункту 3.6 договора, объект долевого строительства передается Участнику в строительной готовности, с отделкой согласно Приложения № к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 3.7 договора, право собственности Участника на Объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. Право на оформление в собственность Объекта долевого строительства возникает у Участника при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
Согласно пункту 4.2 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей.
Цена договора уплачивается в сроки, определенные в Приложении № к Договору, но не ранее даты государственной регистрации настоящего Договора и до ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости, путем безналичного перечисления денежных средств (депонируемой суммы) в счет оплаты цены настоящего Договора на специальный счет эскроу, в соответствии со ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ в установленном законом порядке (пункт 4.3 договора).
Согласно пункту 4.4 договора оплата Цены Договора, указанной в п. 4.2. настоящего Договора, осуществляется Участником с использованием специального счета эскроу, открываемого в уполномоченном Банке (Эскроу-агенте) по Договору счета эскроу, заключаемому между Участником (Депонентом), Застройщиком (Бенефициаром) и Банком (Эскроу-агентом), для учета и блокирования денежных средств Участника (Депонента), в счет оплаты цены настоящего Договора, в целях их перечисления Застройщику (Бенефициару).
В соответствии с пунктом 5.1 договора передача Участнику Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи по окончании строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в срок указанный в настоящем пункте до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, Застройщик имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления Участника.
Исходя из пункта 5.3 договора объект долевого строительства передается Участнику при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.
Согласно пункту 5.4 договора в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости Участник обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения указанного уведомления принять Объект долевого строительства.
С момента подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику (пункт 5.5 договора).
Согласно пункту 5.6 договора при уклонении Участника от подписания Акта приема-передачи или при отказе Участника от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления вышеуказанного одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства.
Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае уклонения Участника от принятия Объекта долевого строительства, Участник обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки принятия Объекта долевого строительства, а кроме того Участник обязан возместить затраты Застройщика на содержание общего имущества Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента получения уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости до момента подписания Акта приема-передачи, либо составления Застройщиком одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктом 5.8 договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (сорок пять) календарных дней. После устранения указанных недостатков или осуществления других действий Сторон, направленных на устранение замечаний, Акт-приема передачи подписывается Участником.
Не являются недостатками и не могут быть основаниями для отказа от подписания Акта строительно-технические и визуально-эстетические характеристики Объекта долевого строительства, предусмотренные проектной документацией, которые не противоречат техническим регламентам, не оказывают влияния на безопасность и надежность Объекта капитального строительства, отсутствие отдельных элементов благоустройства, завершение которых возможно после ввода Объекта капитального строительства в эксплуатацию, а также отсутствие подачи коммунальных коммуникаций в Объект строительства, если подача таких коммуникаций возможна только после прохождения собственниками нежилых помещений соответствующих инструктажей. Предъявление претензий по указанным характеристикам не препятствует передаче Объекта долевого строительства и не может быть основанием для отказа от подписания Акта приема-передачи.
Не является нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства и не считается существенным изменением проектной документации по строительству Объекта недвижимости следующие, не согласованные с Участником изменения в Объекте недвижимости и Объекте долевого строительства (и, соответственно, в проектной документации): создание в коридорах лестничных площадок, тамбуров либо, наоборот, их ликвидация; создание вентиляционных каналов и шахт в Объекте долевого строительства (частях Объекта долевого строительства), а также прокладка иных инженерных систем, которые будут выступать из стен и потолка и уменьшать площадь Объекта долевого строительства (частей Объекта долевого строительства), при условии, что изменение Общей площади Объекта долевого строительства не будет превышать пределы, установленные в пункте 3.5. настоящего Договора; размещение п помещениях Объекта долевого строительства объектов согласно требованиям противопожарных норм (рукавов, вентилей); появление или удаление дополнительных балконов, лоджий вне Объекта долевого строительства являющегося предметом настоящего Договора, появление или удаление козырьков парадных, пандусов, перил лестниц Объекта недвижимости (при их наличии); появление или удаление сетей энергоснабжения на лестничных площадках/в местах прохода и проезда (при их наличии); изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов Объекта недвижимости, элементов фасадной отделки и декора, при условии, что они не затеняют Объект долевого строительства, который является предметом настоящего Договора; изменение проекта благоустройства прилегающей территории. При наличии в Объекте недвижимости встроенных нежилых помещений, являющихся отдельными объектами недвижимости и подлежащих передаче третьим лицам по отдельным договорам участия в долевом строительстве или по иным договорам, либо остающихся в собственности Застройщика, назначение таких нежилых помещений определяется проектной декларацией, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, назначение может изменяться, что будет отражаться в изменениях, вносимых в проектную декларацию.
Согласно пункту 6.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что свидетельством надлежащего и качественного исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору, связанных со строительством (созданием) Объекта недвижимости, свидетельством надлежащего качества произведенных работ, а также свидетельством качества Объекта долевого строительства является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику и(или) до составления Застройщиком одностороннего Акта о передаче Объекта долевого строительства несет Застройщик.
Согласно пункту 6.2 гарантийный срок для Объекта ДС, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня передачи Объекта ДС Участнику по Акту приема-передачи или с даты подписания Застройщиком Одностороннего Акта о передаче Объекта ДС в соответствии с условиями настоящего Договора.
В соответствии с пунктами 7.2.1, 7.2.2, застройщик вправе: в процессе осуществления деятельности по строительству (созданию) Объекта долевого строительства при необходимости изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства в случаях и порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником сообщения о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (либо при возврате заказного письма с сообщением о готовности Объекта долевого строительства к передаче, в связи с отказом Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу или отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения почтового отправления).
Пунктом 8.1.3 договора установлена обязанность участника принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим Договором.
В соответствии с пунктом 8.2 договора, участник вправе: согласно ст. 7 Закона №214-ФЗ, Участнику предоставляется право потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок в каждом из следующих случаев: а) если Объект долевого строительства создан с отступлениями от условий настоящего Договора; б) если качество Объекта долевого строительства не соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества Объекта; в) если Объект долевого строительства создан с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, указанному в п.3.2, настоящего Договора.
Указанное в пункте 8.2.1. требование подписывается Участником лично, предъявляется Застройщику в письменном виде и должно содержать: информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение настоящего Договора и(или) норму Закона, по отношению к которым выявлено несоответствие, а также установленный Участником разумный срок устранения недостатков, но не менее 45 (сорок пять) календарных дней с даты получения данного требования Застройщиком.
Согласно пункту 9.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 23-24).
Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2003, № 2).
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Федеральный закон от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.
После закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.
При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
В порядке статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).
Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На иных условиях у ответчиков не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в частях 2, 2.1 статьи названного Федерального закона. В противном случае часть 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ответчиком не оспаривались обстоятельства привлечения денежных средств истца, как и не оспаривались обстоятельства того, что в квартире были обнаружены строительные недостатки.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт № о передаче объекта долевого строительства (том 1 л.д. 25).
В соответствии с актом обследования жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-Комфорт» с участием администратора ЖК ФИО9, собственника квартиры, ФИО2, при осмотре объекта были в комнате и на лоджии были обнаружены протекания, возможно через окна (уплотнительные резинки) или через фасад здания. Существенное намокание стен с боков от окон и под подоконниками, которые истец не может устранить самостоятельно, а также делающими невозможным эксплуатацию Объекта (том 1 л.д. 4).
По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Одним из таких законодательных исключений является право потребителя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. При этом, в качестве потребителя согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) следует рассматривать гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Недостатки объекта долевого строительства обнаружены ФИО2 М.Н. не при первоначальном осмотре, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия, с предложением в десятидневный срок со дня предъявления настоящей претензии уплатить в пользу участника долевого строительства стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 64988,14 рублей. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным штампом последнего. Также указанная претензия содержит указание, что в случае не исполнения досудебной претензии в добровольном порядке, потребитель обратится за защитой нарушенного права в суд с исковым заявлением, а также взысканием расходов, штрафа и компенсацией морального вреда (том 1 л.д. 3).
В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
В пункте 14 Постановления разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
С целью всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела по делу, определением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 29 марта 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Обществу с ограниченной ответственностью «Таврический центр судебных экспертиз».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного визуально - инструментального осмотра оконных блоков, установленных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выявлено наличие следов протечек на откосах. Дефектов самих оконных изделий не установлено. Возможной причиной возникновения протечек является ненадлежащая герметизация оконных проемов и деформация уплотнительных резинок на оконных блоках. Выявленные дефекты являются значительными устранимыми. Выявленные дефекты (недостатки), вероятно, являются следствием некачественного монтажа оконных блоков. Стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей.
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.
В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Таким образом, правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.
Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Как указано выше, пунктом 1 Постановления РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом особенностей, приведенных в данном постановлении, в том числе, при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (подпункт «г»).
В данном случае квалифицированным специалистом установлены существенные недостатки, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, в понимании пункта 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.
В связи с чем суд полагает требования истца о взыскании суммы, уплаченной в счет цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Ван1, в связи с отказом от исполнения договора по причине нарушения ответчиком требований к качеству объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд указывает следующее.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 включительно.
Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 до 31 декабря 2024 включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлена к взысканию сумма неустойки в соответствии со статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.
Согласно пункту 1 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, не начисляются. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 22 марта 2024 года.
Таким образом, проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 22 марта по 31 декабря 2024 года начислению не подлежат.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также с применением изложенных выше требований законодательства, суд считает необходимым привести следующий расчет: <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Относительно требований истца о компенсации морального вреда судом установлено следующее.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания.
Поскольку нравственные страдания могут не иметь внешнего проявления, наличие такого рода морального вреда в случае нарушения прав потребителя предполагается.
Из приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснений следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Таким образом, основанием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.
С учетом приведенного, срока нарушения обязательств по договору, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, что в полной мере будет соответствовать критериям разумности и справедливости, а также отвечать характеру допущенного ответчиком нарушения.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом каких-либо денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.
Наличие судебного спора о взыскании оплаченных истцом ответчику денежных средств, указывает на неисполнение ответчиков обязанности по ее оплате в добровольном порядке, что является основанием взыскания с ответчика штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 18 апреля 2006 года N 104-О указал, что, несмотря на то, что отсрочка исполнения решения предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, часто - на неопределенный срок. Основания для рассрочки, отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. ч. 1, 2),19 (ч. ч. 1 и 2), 55 (ч. ч. 1, 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка (рассрочка) исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
Рассрочка (отсрочка) исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя и основания для рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
Срок действия отсрочки (рассрочки) можно обусловить наступлением события. Действие отсрочки (рассрочки) можно прекратить досрочно, если обстоятельства, в силу которых ее предоставили, отпали.
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Российская Федерация как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16 марта 1998 г. № 9-П, от 10 февраля 2006 г. № 1-П и др.).
Учитывая приведенные конституционные положения, суды обязаны обеспечить баланс обеих участников судопроизводства путем своевременного и правильного рассмотрения дел.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления и до 30 июня 2025 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, названным пунктом установлено, что отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется в отношении требований об уплате неустойки (штрафа, пени), процентов и возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на проведение экспертизы.
В связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств по делу, проверки доводов и оснований иска ФИО2, определением Киевского районного суда г. Симферополя от 29 марта 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата за проведение экспертизы возложена на ответчика.
Ответчиком внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве предварительной оплаты назначенной судебной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> (<адрес>), что подтверждается платежным документом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается внесение денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты назначенной судебной экспертизы непосредственно на расчетный счет экспертного учреждения.
В суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд выплачивает ранее внесенные на депозитный счет суда денежные суммы, причитающиеся экспертам после выполнения ими своих обязанностей.
Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.
Принимая во внимание вывод суда об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований, с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.
При этом, как установлено в период производства по гражданскому делу ответчиком внесены денежные средства в размере 25 000 рублей в качестве предварительной оплаты назначенной судебной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Крым.
В этой связи денежные средства в сумме 25 000 рублей, внесенные на депозитный счет суда по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в целях оплаты экспертизы по делу, подлежат перечислению на счет экспертного учреждения – Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6».
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Таким образом, из приведенных нормативных положений следует, что возникновение права эксперта на получение оплаты за выполненную им работу по проведению судебной экспертизы и компенсацию расходов, связанных с ее проведением, не обусловлено согласием суда с заключением эксперта; процессуальным законом не предусмотрено условий, при которых расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, результаты которой признаны судом относимым и допустимым доказательством, не подлежат компенсации. В реализации данного права не может быть отказано по причине несогласия суда с экспертным заключением.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 6, 7 статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Размер первоначально заявленных истцом требований определен на основании калькуляции № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 7).
При разрешении заявления о взыскании судебных расходов, судом не установлена явная необоснованность первоначально заявленных требований и наличие в действиях истца, уточнившего свои требования по результатам судебной экспертизы, признаков недобросовестности, что соответствует разъяснениям вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, определением Конституционного Суда Российской Федерации от 1 октября 2019 года № 2518-О.
Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001, <...>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированное место жительства: <адрес>) сумму, уплаченную в счет цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с отказом от исполнения договора по причине нарушения ответчиком требований к качеству объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Отсрочить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001, <...>) исполнение решения Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-94/2025 в части неустойки, иных финансовых санкций к застройщику, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001, <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 рублей.
Оплату экспертизы в размере 25000 рублей произвести за счет денежных средств, внесенных Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО3 «Квартал 5.6» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001, <...>) на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Крым согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства Обществу с ограниченной ответственностью «Таврический центр судебных экспертиз» (ИНН <***>, КПП 910201001, ОГРН <***>, <...>) на следующие реквизиты: РНКБ Банк (ПАО) г. Симферополь, адрес банка: <...> 60-летия СССР, д.34, БИК 043510607, к/с 30101810335100000607, р/с <***>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В. Чумаченко
Мотивированное решение изготовлено «20» января 2025 года.
Судья Е.В. Чумаченко