Решение по делу № 2-1716/2025 от 03.07.2025 | Волжский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель третьего лица СНТ СН «Воскресенский массив» <ФИО> не возражала

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Принимая во внимание установленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

63RS0007-01-2025-000645-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она приобрела у ФИО4 принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес> за 50 000 рублей. С момента покупки до настоящего времени она пользуется земельным участком и несет бремя его содержания, является членом товарищества. При этом право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между ней и ФИО4 состоявшейся, признать за ней право собственности на указанный земельный участок в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ СН «Воскресенский массив» ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв на иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города», а также в соответствии с положением Горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, где заводу «Прогресс» выделяются 20 Га земли в границах <адрес> и Куйбышевскому Нефтеперерабатывающему заводу 16 Га земли в границах <адрес> под сады для рабочих и служащих.

Решением общего собрания членов СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ организован решением граждан-учредителей на собрании ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, создано СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ и утвержден его Устав.

Из схемы территориальной организации СДТ «Воскресенский массив» КНПЗ утвержденной председателем Волжского Горисполкома усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества, спорный земельный участок располагается в границах данного СДТ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 за 50 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в форме расписки в простой письменной форме.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками после ее смерти являются ФИО2 и ФИО3, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел, что подтверждается ответом нотариуса ФИО7, а также письменными заявлениями ответчиков, согласно которым им известно о том, что умершая при жизни продала спорный земельный участок истцу.

Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

По настоящее время в отношении земельного участка претензий от третьих лиц не возникало, сделка никем не оспорена.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что спорный земельный участок используется истцом, участок огорожен, споров по границам нет.

Согласно справки СНТ СН «Воскресенский массив» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был куплен земельный участок по адресу: <адрес>. Споров с соседями не имеет. Наложения на земли общественного пользования отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела спискам членов товарищества ФИО1 является членом товарищества СНТ СН «Воскресенский массив».

Из заключения правления СНТ СН «Воскресенский массив» следует, что ФИО1 с 2004 года является членом товарищества, площадь участка 658 кв.м, задолженности по оплате нет.

Из представленных документов следует, что СНТ СН «Воскресенский массив» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» от 29.11.2024, по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 658 кв.м. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, о чем представлен акт согласования границ земельного участка.

Из экспертного заключения, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану расположения земельного участка, изготовленному ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 658 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.