22RS0064-01-2025-000918-46
Дело № 2-65/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,
при секретаре М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление А.В., Т.В. к администрации Комарихинского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, Т.В. обратились в суд с иском к администрации Комарихинского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
В обоснование своих требований указали, что в № году за счет совместных денежных средств приобрели жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> у А.Ф, по расписке. Договор купли-продажи не прошел установленный законом порядок регистрации, так как составлен в простой письменной форме, правоустанавливающие документы при совершении сделки истцам не передавались.
После приобретения жилого дома и земельного участка истцы как собственники открыто, непрерывно, добросовестно владели и пользовались данными объектами недвижимости, производили ремонт в доме, пользовались земельным участком, сажали огород, оплачивали коммунальные услуги.
В настоящее время необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, что не представляется возможным, так как отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. Жилым домом и земельным участком истцы пользуется с № года. При этом правопритязаний на данные объекты недвижимости у третьих лиц нет.
Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в связи, с чем обратились в суд.
ФИО1, Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела поддерживали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Комарихинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципального Поспелихинского отдела управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили, против удовлетворения требований не возражали.
Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Третье лицо Л.А. извещена надлежащим образом, причину не явки суду не пояснила, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Т.В. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у А.Ф, по расписке за 40 № рублей. При сделке присутствовали свидетели О.Н., А.А. и глава администрации Комарихинского сельсовета <адрес> Е.В. (л.д.17).
Согласно свидетельству о регистрации брака серии № № Т.В. состоит в зарегистрированном браке с А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что А.Ф, принадлежит на праве собственности земельный участок. представленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (д.<адрес>).
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., правообладателем является А.Ф, (л.д.49-51).
А.Ф,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Шипуновского нотариального округа С.А. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда после смерти А.Ф,, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследницей по закону является дочь Л.А., наследственное имущество состоит из автомобиля марки № г.в., недополученной пенсии в сумме № рублей № копейка, денежных средств и компенсаций. Л.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, при этом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Комарихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А.В., Т.В. с ноября № года проживают по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, с ноября № года истцы А.В., Т.В. фактически, постоянно открыто пользуется и владеют спорными жилым домом и земельным участком, производят за свой счет ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается, договором на техническое и аварийное обслуживание объекта водоснабжения, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 63-65).
Из пояснений свидетелей А.П., О.А., опрошенных в судебном заседании следует, что истцы А.В., Т.В. с ноября 2006 года проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобрели указанный дом в сентябре 2006 года у М-ных. А.В. и Т.В. живут в данном доме постоянно как собственники, производили ремонт в доме.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку сделка по приобретению недвижимого имущества (жилого дома с земельным участком) в установленном законом порядке зарегистрирована не была, учитывая непрерывное, открытое владение истцами А.В. и Т.В. указанным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признать за А.В. и Т.В. на праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 22:60:250101:350, общей площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.В., Т.В. к администрации Комарихинского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина № №), Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) по № доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Г.Зинкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.