Дело № 2-1587/2022 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2022-002153-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО11, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика ФИО12, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 1 июля 2022 года
дело по иску ФИО5 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил по частной расписке у ФИО4, за 500 рублей, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м.
Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцом не была своевременно осуществлена ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение - жилой дом.
В настоящее время у Истца возникла необходимость оформить документы на жилой дом по адресу: <адрес>, надлежащим образом.
Истец с момента покупки жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением жилого дома.
Жилым домом Истец владеет открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняют обязанности, лежащие на них, как на владельце жилого дома. В течение всего времени и по настоящее время никто не оспаривал Истца право владения и пользования ем имуществом.
Как следует из технического заключения ООО «Сибстройпроект», несущие конструкции жилого дома в целом по адресу: <адрес>, заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома, на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность, для жизни людей.
Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ № «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние.
Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, в целом на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».
Согласно исторической справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о собственниках пользователях являлись: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судебное решение о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, за Истцом будет являться основанием для регистрации права собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площади 53,2 кв.м., в том числе жилой площади 44,1 кв. м., за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ФИО6 привлечено ООО «ММК-Уголь».
Истец ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, исковые требования поддержала при этом подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ФИО6 городского округа ФИО12 не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбасса ФИО13, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, представила письменные объяснения.
Третье лицо ООО «ММК-Уголь» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что с истцом знаком с 80-х годов, с 90-х годов они соседи, живет напротив. В своем доме истец жил со своей семьей, сейчас проживает один.
В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что с истцом они соседи. Она проживает по <адрес> с 60-х годов. Познакомились как соседи. Ранее истец жил в доме со своей семьей, сейчас живет один.
Суд, заслушав представителей сторон, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно расписке (без даты), ФИО5, приобрел в собственность у ФИО4 дом, по адресу: <адрес> (л.д.11).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного Филиалом № БТИ <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником дома указан ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 53,2 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м., 36% износа. (л.д.13-18).
Из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что ФИО5 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-49).
Согласно исторической справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса, Филиал № БТИ ФИО6 городского округа и ФИО6 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ.). Сведения о собственниках (пользователях):
- ФИО17ФИО17 - документы к регистрации не предоставлены, право собственности не зарегистрировано.
- ФИО2 ФИО2 - документы к регистрации не предоставлены, право собственности не зарегистрировано.
- ФИО3 - документы к регистрации не предоставлены, право собственности не зарегистрировано.
- ФИО4 - документы к регистрации не предоставлены, право собственности не зарегистрировано.
- ФИО18ФИО18 ФИО5 - дом куплен по частной расписке, документы к регистрации не предоставлены, право собственности не зарегистрировано.
Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ): общая площадь 53,2 кв.м., в том числе жилая 44,1 кв.м. (л.д.12).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного Филиалом № БТИ ФИО6 городского округа и ФИО6 муниципального района <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь составляет 53,2 кв.м., в том числе жилая – 44,1 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.19-25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м., с № № не зарегистрировано (л.д.26).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 825,57 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с № не зарегистрировано (л.д.27).
Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, шифр № следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома, на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома в целом не представляет непосредственную опасность, для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно ГОСТ № «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное техническое состояние. Несущие конструкции жилого дома в целом по адресу: <адрес> на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения» (л.д.28-42).
Из информации, представленной Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ <адрес> - Кузбасса» (л.д.51).
Как установлено в судебном заседании, ФИО5владеет жилым домом по адресу: <адрес>, более 30 лет, лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец более 30 лет пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 7 июля 2022 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов