Дело №2-312/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-000394-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Александровой Г.М.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в обосновании иска указав, что 16 мая 2001 года между ней /покупателем/ и ФИО2 /продавцом/ заключен предварительный договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 194 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №. Денежные средства в размере 60 000 рублей оплачены истцом ФИО2 в день подписания предварительного договора. Сделка купли-продажи земельного участка состоялось, имущество и денежные средства переданы. ФИО2, умер 19 июля 2001 года, что стало препятствием к оформлению перехода права собственности на указанный объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отсутствие надлежащей регистрации права на земельный участок препятствует реализации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Просит признать договор /предварительный/ купли-продажи от 16 февраля 2001 года заключенный между ФИО2 и ФИО3 /ФИО4/ Т.В. основным договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 194 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского /фермерского/ хозяйства, с кадастровым номером №

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, Волгоградская область, Фроловский район, территория Большелычакского сельского поселения, площадью 194 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения крестьянского /фермерского/ хозяйства, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрация Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ неявка надлежаще уведомленных сторон не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" и отражено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010 года, предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Большелычакского сельского назначения, площадью 194 000 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается постановлением Администрации Фроловского района Волгоградской области № 400 от 03 ноября 1992 года, копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №170 от 03 ноября 1992 года.

Согласно доводов искового заявления ФИО1 и имеющегося в деле предварительного договора купли-продажи от 16 февраля 2001 года, ФИО2 /продавец/ и ФИО4 /в связи с вступлением в зарегистрированный брак фамилия изменена на ФИО3/ /покупатель/ заключили предварительный договор купли-продажи.

По условиям предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, 19,4 га земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, х.Б.Лычак, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, а покупатель обязуется принять их в собственность и оплатить согласованную сторонами цену. Соглашением сторон цена сделки определена в сумме 60 000 рублей /пункт 1,2 предварительного договора/.

Согласно пункту 3 предварительного договора, продавец получил указанную сумму в полном объёме 16 февраля 2001 года.

19 июля 2001 года умер ФИО2, что подтверждено справкой отдела ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 25 марта 2025 года №605.

Из ответов нотариусов Фроловского района Волгоградской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации /ч.3 ст. 131 Гражданского кодекса РФ/.

Как усматривается из искового заявления, ФИО1, переход права собственности на данный объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, она не успела оформить, ввиду болезни и смерти продавца ФИО2

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Учитывая отсутствие каких-либо притязаний ответчика, в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о подтверждении истцом предусмотренного ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Большелычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать договор (предварительный) купли-продажи от 16 февраля 2001 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5 основным договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Большелычакского сельского поселения, площадью 194 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского /фермерского/ хозяйства, с кадастровым номером 34:32:080004:538.

Признать право собственности за ФИО1, <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Большелычакского сельского поселения, площадью 194 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органах, осуществляющих, государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено - «14» апреля 2025 года.

Судья: Е.В.Карпухина