Дело № 2-617/2025

Уникальный идентификатор дела

12RS0008-01-2025-000846-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 26 мая 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ "Жилищник района Гольяново" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги по нежилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "Жилищник района Гольяново" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 309 899,60 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 23 121,68 руб., почтовые расходы в размере 155,50 руб., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 829 руб., всего: 344 005,78 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в период с мая 2024 года по март 2025 года надлежащим образом не исполнялась.

В судебное заседание не явились: представитель истца, ответчик ФИО1 извещены, от истца имеется изложенное в иске ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, от ответчика – представлены возражения, в которых выражается несогласие с исковыми требованиями по причине того, что услуга по отоплению не была оказана в связи с отсутствием отопительных приборов.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, дело №2-723/2025 по заявлению ГБУ "Жилищник района Гольяново" о вынесении судебного приказа, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 21 марта 2024 года является собственником нежилого помещения – подвал № ... по адресу: ..., доля в праве собственности 58/100, площадь жилого помещения составляет 546,50 кв.м. Истец на основании договора № б/н от 19.07.2012 г. и дополнительного соглашения от 10 июля 2013 года осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

На основании приведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Данные разъяснения даны Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2».

Таким образом, собственник нежилого помещения наравне с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, исходя из размеров доли в праве общей собственности, исчисляемого пропорционально от площади принадлежащего помещения, и установленной платы.

Судом установлено, что в период с мая 2024 года по март 2025 года образовалась задолженность по отоплению в размере 309 899,60 руб. исходя из расчета: в мае начислено 47668.46 руб., июнь - 20242.77 руб., июль - 25729.05 руб., август - 25729.05 руб., сентябрь - 25729.05 руб., октябрь - 25729.05 руб., ноябрь - 25729.05 руб., декабрь - 25729.05 руб., январь- 29178.95 руб., февраль -29230.43 руб., март -29204.69 руб.

Данные суммы рассчитаны исходя из приходящейся на долю ответчика в праве собственности (58/100) площади нежилого помещения (546,5 кв.м.), площадь для начисления услуги по эксплуатации составляет 316,9700 кв.м. (546,5 * 0,58 = 316,97).

Возражая по заявленным требованиям, ответчик приводит доводы о том, что услуги по отоплению не были оказаны в связи с отсутствием отопительных приборов, в подтверждение чего были представлены акты обследования от 19 июля 2024 года и 11 марта 2025 года.

Между тем данные доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п.п. «е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

Отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2025 N 88-252/2025).

Исходя из позиции пункта 1.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, пункта 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Доказательств имеющихся разрешительных документов на демонтаж приборов отопления, в том числе согласования теплоснабжающей организацией схемы отключения системы отопления помещения, ответчиком не представлено.

Переоборудование помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения от обязанности по оплате услуг отопления.

В силу положений подпункта 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации). Между тем, такового в материалы дела ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, статус «неотопливаемое» к находящемуся в собственности ответчика жилому помещению не присвоен.

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с мая 2024 года по март 2025 года в размере 309 899,60 руб. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней за период с 11 июня 2024 года по 04 апреля 2025 года (л.д.30-31) признается судом верным, в связи с чем исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьи 98 и 100 ГПК РФ устанавливают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным расходам относятся, в том числе почтовые расходы. Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы в размере 155,50 руб., что подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно положениям подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по данному делу с учетом признанных к взысканию сумм составляет 10 829 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГБУ "Жилищник района Гольяново" (ИНН № ...) к ФИО1 (паспорт № ...) о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги по нежилому помещению удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ "Жилищник района Гольяново" задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 309 899,60 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате в размере 23 121,68 руб., почтовые расходы в размере 155,50 руб., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 829 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Гаврилова

Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года