УИД 77RS0008-02-2022-004702-83
Дело №2-3790/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре Парубиной Е.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3790/2022 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы к ФИО1 взыскании взносов на капитальный ремонт,
установил:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 взыскании взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 41/100 от общей площади 1697,2 м2, находящегося по адресу: Россия, ..., на основании документа, подтверждающего право собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. Сумма начисленных взносов за период с июль 2015 года по июль 2022 года в соответствии с долей должника, составляет: 998 676,90 руб., которая отражена в акте выверки расчетов с собственниками помещения; пени составляет: 248 069,57 руб.
На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 г. по июль 2022 в размере 998 676,90 руб.; пени в размере 248 069,57 руб.; расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил возражения на заявленные требования, в которых просил применить к требованиям истца срок исковой давности, а также выразил несогласие по существу заявленных требований.
Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.ст.167ГПК РФ в отсутствие представителя истца.
Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 41/100 от общей площади 1697,2 м2, находящегося по адресу: Россия, ..., на основании документа, подтверждающего право собственности (л.д. 16-19).
На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес постановлением Правительства адрес от 20.03.2014 г. №138-пп во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ возложены функции регионального оператора.
Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с постановлениями Правительства адрес от 17 февраля 2014 года № 54-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014 год», от 29 декабря 2014 года № 688-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2015 год», от 21 января 2016 года № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2016 год», от 15 декабря 2016 года № 794-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2017 год», от 25 декабря 2017 года № 871-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2018 год» и от 26 сентября 2018 года № 695-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2019 год», для Дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере сумма на 1 кв.м занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Изначально истцом представлен расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с июля 2015 года по июль 2022 года на сумму 998 676, 90 руб., пени за период с июля 2017 года по июль 2022 года на сумму 248 069, 57 руб., которую ответчик добровольно не погашает.
Ответчик направил в суд возражения на иск, в которых заявил о пропуске срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По смыслу положений жилищного законодательства внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения (обязанность по уплате взноса должна быть осуществлена до конкретной даты).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что данное исковое заявление было подано истцом 03.10.2022 года, о чем свидетельствует штамп на конверте (л.д. 27), период ко взысканию следует исчислять с 03.10.2019 г.
Таким образом, спорным периодом задолженности является с 03.10.2019 г. по июль 2022 г. года с учетом положения ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.
Определяя размер задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку данный расчет проверен судом, признан арифметически и методологически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 420 506, 59 руб.
Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из нижеследующего.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, согласно расчету заявителя, размер пени составляет 27 325, 51 руб.
Степень несоразмерности заявленных истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы пени последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении штрафных санкций в размере 27 325, 51 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 678 руб. 32 коп., поскольку указанные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением дела и подтверждаются документально.
Довод ответчика о том, что истцом не выставлялись счета на оплату капитального ремонта не может повлечь отказ в иске.
В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт предоставляются региональным оператором по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.
Поскольку обязанность собственника по оплате взносов на капитальный ремонт возникает непосредственно в силу закона (статья 169 ЖК РФ) не направление платежных документов не является основанием для его освобождения от внесения такой платы.
Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт (пени), поскольку законодательство связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени (пункт 14.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления Ответчику ежемесячных счетов не освобождает Ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.
Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом и пристроенный первый этаж (магазин), расположенные по адресу: г. Москва, адрес являются разными объектами недвижимости, опровергаются письменными материалами дела.
Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику расположено в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, адрес.
Таким образом, ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, доля в праве 41/100, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы к ФИО1 взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (... в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы (ОГРН: <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 03.10.2019 г. по июль 2022 г. в размере 420 506 руб. 59 коп., пени 27 325 руб. 51 коп.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 678 руб. 32 коп., а всего 455 510 (четыреста пятьдесят пять тысяч пятьсот десять) руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Романовская А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 26 января 2023 года.