К делу № 2-1678/2025

УИД-23RS0031-01-2024-014442-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 год г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, исключении записи о государственной регистрации, взыскании судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование своих требований указывая, что истец и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202007:43, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> по 1/ 2 дли каждый. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2. также являются собственниками здания с кадастровым номером 23:43:0202007:82, наименование: жилой дом с пристройкой, назначение: жилое, по 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

Вместе с тем, в целях определения соответствия сведениям ЕГРН расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:43:0202007:43 объектов капитального строительства, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка, на основании которого установлено, что в границах земельного участка находятся здание с кадастровым номером 23:43:0202007:70 (жилой дом) и объект незавершенного строительства. Других капитальных строений на участке не обнаружено. В связи с чем, полагает, произведенная регистрация права собственности на здание с кадастровым номером 23:43:0202007:82, является недействительной.

Уточнив свои исковые требования, просит признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 1/ 2 долю здания с кадастровым номером 23:43:0202007:82, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО2 на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:43:0202007:82, признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на 1/ 2 долю здания с кадастровым номером 23:43:0202007:82, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО1 на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:43:0202007:82, снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 23:43:0202007:82, местоположение: г. Краснодар, <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70000 рублей, комиссию банка в размере 700 рублей, почтовые расходы в размере 884,88 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Не согласившись с требования иска, ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со встречными исковыми требованиями о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права собственности, которые мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером 24:42:0202007:82 является выделенным из основного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202007:70, однако при регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Россреестре была допущена ошибка, зарегистрировано право собственности за ней на 1/ 2 долю на ранее существующий объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:43:0202007:70. При регистрации права собственности за ФИО1 работники Росреестра были введены в заблуждение и за ней было зарегистрировано право собственности на 1/ 2 долю принадлежащего ФИО2 домовладения с кадастровым номером 23:43:0202007:82.

Указывает, что жилой дом с кадастровым номером 23:43:0202007:82 расположен на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Однако при постановке на кадастровый учет его контур размещен на кадастровую карту без координат границ, что является технической ошибкой.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/ 2 долю объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202007:82, признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202007:82.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Согласно пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку представитель ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.,

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-254739050 ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/ 2 доли за каждым принадлежит здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом с пристройками, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202007:43 по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера на основании обследования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202007:43 установлено, что в границах земельного участка находятся здание с кадастровым номером 23:43:0202007:70 (жилой дом) и объект незавершенного строительства. Других капитальных строений на участке не обнаружено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Юг Экспо-Центр» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202007:43 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, поезд Офицерский, 45 расположено пять объектов капитального строительства: объект №- жилой дом с кадастровым номером 23:43:0202007:70; объект №- ОКС с кадастровым номером 23:43:0202007:426; объект №- хоз. постройка с кадастровым номером 23:43:0202007:245; объект №- туалет (сведения о кадастровом номере отсутствуют); объект №- хоз. постройка (сведения о кадастровом номере отсутствуют).

Указанное заключение сторонами не оспаривалось, выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, логично, последовательно, обосновано, принято судом и может быть положено в основу решения.

В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с прочими, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, в связи с прекращением существования объекта суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности на здание с кадастровым номером 23:43:0202007:82 по адресу: г. Краснодар, <адрес> является недействительной.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного требования ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права, подлежат удовлетворению.

Требования встречного иска суд находит надуманными, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом по встречному иску не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих доводы, изложенные в нем. Ссылки истца по встречному иску о допущенных сотрудниками Росреестра технических ошибках при регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются несостоятельными и голословными.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 70 700 рублей, почтовые расходы в размере 884,88 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, исключении записи о государственной регистрации, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 1\2 долю здания с кадастровым номером 23:43:0202007:82.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО2 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:43:0202007:82.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю здания с кадастровым номером 23:43:0202007:82.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:43:0202007:82.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 23:43:0202007:82, местоположение: г. Краснодар, <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 70 700 рублей, почтовые расходы в размере 884,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: