УИД 67RS0005-01-2025-000052-87 Дело № 2-356/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Гагарин Смоленской области

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Беловой Н.Н.,

при секретаре Никулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ссылаясь на то, что купил данный земельный участок у ФИО2 27.05.2000, договор купли-продажи в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию. В настоящее время договор зарегистрировать невозможно, поскольку продавец умерла. Все эти годы он открыто владеет данным имуществом, земельный участок используется по назначению. Поскольку иным путем он не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ним данное право в судебном порядке.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 (наследник ФИО2) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации, что в силу положений ст.20 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением о вызове гражданина в суд. Однако указанное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, то есть судебное извещение не было получено адресатом по обстоятельствам, зависящим от него.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 707 кв.м. и жилой дом площадью 33,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенными договорами купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27.05.2000 и передаточным актом к ним, согласно которым полный расчет между сторонами произведен, ФИО1 принял от ФИО2 жилой дом и земельный участок (л.д. 10, 76).

Таким образом, стороны выполнили все существенные условия по заключенным договорам, после чего ФИО1 стал владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом как своей собственностью.

Договор купли-продажи земельного участка от 27.05.2000 зарегистрирован 26.12.2000 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гагаринского района Смоленской области за реестровым №213.

Согласно п.2 указанных Договоров отчуждаемые объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Гагаринской нотариальной конторы 14.01.2000 №38, после смерти отца ФИО4, что также подтверждается копией наследственного дела умершего ФИО4 №04/2000 (л.д. 31-37).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2000 №38 следует, что наследодателю ФИО4 вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Ашковской сельской администрацией Гагаринского района Смоленской области 17.04.1993 №577 (л.д. 12).

В соответствии со ст.ст. 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности, согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости или уполномоченных ими на то лицами при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Аналогичные положения закреплены и в п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которому, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Однако ФИО1 право собственности на дом и земельный участок после заключения договора за собой надлежащим образом не зарегистрировал (л.д. 7-9, 64-70).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», сведения о вещных правах на данный объект не зарегистрированы в реестре прав, правообладатель физическое лицо ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.04.1993 №577 (л.д. 7-9, 24-26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № (инвентарный номер Р 17-4) площадью 33,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о вещных правах на этот объект не зарегистрированы в реестре прав (л.д. 81-82).

Согласно справки Гагаринского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №Г объект капитального строительства жилой дом инвентарный номер Р17-4, учтенный по адресу: <адрес>, площадью 33,1 кв.м., снесен (л.д. 80).

Из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что координаты и размер границ земельного участка площадью 707 кв.м. установлены по забору, строений в границах данного участка не имеется (л.д. 79).

Актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). При таких обстоятельствах явка сторон по заключенной сделке в регистрирующий орган не представляется возможной.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Гагаринского нотариального округа ФИО6, единственным наследником по закону после смерти ФИО2 является сын ФИО3, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес>. Документов на другое наследственное имущество в наследственное дело № не представлено (л.д. 41-54).

Таким образом, жилой дом и земельный участок в д. Трубино не вошли в наследственную массу после смерти ФИО2 До настоящего времени ни сама ФИО2, ни ее возможные наследники не предъявляли к ФИО1 каких-либо прав на спорное недвижимое имущество.

Поскольку факт заключения ФИО1 и ФИО2 сделки купли-продажи земельного участка никем с 2000 года не оспаривался, все эти годы последний открыто владел и пользовался как своим собственным земельным участком с кадастровым номером № суда не возникает сомнения, что в 2000 году к истцу перешло право собственности на спорный объект недвижимого имущества, при этом отсутствие государственной регистрации права на земельный участок препятствует последнему в полной мере осуществлять полномочия как собственника, в связи с чем, его право подлежит признанию в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких данных, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с координатами и границами, указанными в ситуационном плане земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО5, являющимся неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белова Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.