Решение по делу № 2-415/2025 от 28.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года село Большая Черниговка Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-415/2025 по иску Администрации Большечерниговского района Самарской области к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора, возвращении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большечерниговского района Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 26.01.2018 года, заключенный между Администрацией Большечерниговского района Самарской области и ФИО1. Обязать ФИО1 вернуть Администрации Большечерниговского района Самарской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области 31351,63 руб., составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2018 года. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области 9705,66 руб. пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.01.2018 года. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области пени, начисленные на сумму задолженности, из расчета 1/300 рефинансирования банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора) с даты вынесения решения в пользу истца по день фактической оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2018 года.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 26 января 2018 года между Администрацией Большечерниговского района Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 22.02.2018 года, номер государственной регистрации: №

В соответствии с пунктом 1.1 Договора истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

В силу п.2.1 Договора срок действия Договора 20 (двадцать) лет, с момента государственной регистрации Договора.

Согласно пункту 3.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 1645 (одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 65 копеек в год согласно расчету арендной платы за земельный участок от 26.01.2017 г. №, выданным МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Большечерниговского района Самарской области».

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым квартала, путем перечисления средств на расчетный счет УФК по Самарской области.

Вместе с тем в нарушение условий Договора по состоянию на 16.04.2025 года арендные платежи в размере 31351,63 руб. ответчиком внесены не были.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 рефинансирования Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

По состоянию на 16.04.2025 года сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору составила 9705,66 руб.

В силу п. 5.1 Договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Требованием (претензией) истца от 11.02.2025 г. за № ответчик был информирован о наличии задолженности по договору и ему было предложено в разумный срок погасить образовавшуюся задолженность и заключить соглашение о расторжении договора. Одновременно Ответчик был предупрежден, что в случае неуплаты арендной платы и пеней, а также отказа от подписания соглашения или непредставления ответа Истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении Договора и взыскании задолженности. Требования (претензия) были направлены в адрес ответчика по почте заказным письмом с уведомлением о вручении 12.02.2025 года.

В судебном заседании представитель истца не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Администрации Большечерниговского района Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора, возвращении земельного участка подлежат удовлетворению.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшего в спорный период) распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 января 2018 года между Администрацией Большечерниговского района Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее - Договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 22.02.2018 года, номер государственной регистрации: №.

В силу п.2.1 Договора срок действия Договора 20 (двадцать) лет, с момента государственной регистрации Договора.

Оснований не доверять расчету у суда не имеются, поскольку сделанные в нем расчеты соответствуют договору аренды, являются арифметически правильными, не опровергнуты ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в связи с сохранением обязанности должника по возврату имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом (в частности, при передаче имущества в аренду), взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

С учетом положения данной нормы обоснованным является начисление истцом арендной платы и пени.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства, в данном случае по договору аренды, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков и взыскания неустойки (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, как указано выше, представил в материалы дела доказательства в обоснование исковых требований, факт заключения договора аренды и передачи ответчику земельного участка подтвержден письменным договором, данный договор, заключенный сторонами, является действующим, на момент рассмотрения спора он не расторгнут и не изменен соглашением сторон либо в судебном порядке, следовательно, он обязателен для исполнения его сторонами, на условиях и в порядке, установленными в договоре, оснований для изменения либо прекращения обязательств по уплате задолженности, не имеется.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды установлен в судебном заседании, допущенное нарушение является существенным и достаточным основанием для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности, неустойки, пени по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Применительно к правоотношениям, возникшим из договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 26.01.2018 года законом или договором более короткий срок для начисления неустойки не установлен.

Таким образом, требования истца о расторжении договора, обязании вернуть земельный участок, взыскании пени до фактического исполнения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 333.17 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рубля в доход местного бюджета, размер которой определяется на основании п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Большечерниговского района Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора, возвращении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 26.01.2018 года, заключенный между Администрацией Большечерниговского района Самарской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Большечерниговского района Самарской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по Самарской области в Большечернигоском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области, ИНН: №, ОРГН: № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2018 года в размере 31 351,63 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.01.2018 года в размере 9705,66 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности, из расчета 1/300 рефинансирования банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора) с даты вынесения решения в пользу истца по день фактической оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2018 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья