Дело № 2-3-68/2022

УИД 82 RS 0001-03-2022-000089-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Оссора Камчатский край 12 октября 2022 года

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи, осуществляющего постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Коваленко А.И.,

при секретаре Некрасовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования – сельское поселение «село Тымлат» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – сельское поселение «село Тымлат», в котором просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 28 октября 1992 года. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 1289. После заключения сделки продавец убыл за пределы Камчатской области (края) и по информации истца числится как умерший. Своевременно истец регистрацию права не осуществил, так как полагал, что удостоверенного нотариусом договора достаточно для подтверждения перехода права собственности на недвижимое имущество. С 28 октября 1992 года истец на постоянной основе проживает в указанном жилом помещении, осуществляет его содержание, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и более чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным. 8 февраля 2022 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с целью государственной регистрации права на жилое помещение, но регистрация была приостановлена в виду отсутствия в договоре купли-продажи отметки о регистрации договора в Бюро техинвентаризации исполкома городского Совета народных депутатов. По информации КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка», регистрация права на спорное жилое помещение не осуществлялась. Поскольку у истца отсутствовал возможность устранить причину, препятствующую осуществлению государственной регистрации права, в предоставлении государственной услуги, в регистрации права на объект недвижимости истцу было отказано. Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствует. В течение 29 лет третьи лица не заявляли истцу о своих правах на спорное жилое помещение и не требовали его передачи.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик администрация муниципального образования – сельское поселение «село Тымлат», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что 28 октября 1992 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в с. Тымлат Карагинского района Камчатской области. Договор удостоверен государственным нотариусом о чем внесена запись в реестр за номером 1289.

Как следует из свидетельства о заключении брака от 12 февраля 2001 года после вступления в брак ФИО4 сменила фамилию на Шашко.

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с с 3 мая 1984 года, ФИО2 (муж) с 26 февраля 2003 года.

Как следует из искового заявления 28 октября 1992 года истец на постоянной основе проживает в спорном жилом помещении, осуществляет его содержание, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и более чем 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, данные сведения подтверждаются и справкой от 29 июня 2022 года администрацией сельского поселения «село Тымлат», из которой следует, что ФИО3 с 28 октября 1992 года по дату составления справки постоянно проживает по адресу: , содержит жилое помещение в надлежащем состоянии и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

По данным предоставленным ОП № 18 Корякского МО МВД России ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по адресу: 28 октября 1992 года.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Карагинского муниципального района Камчатского края ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 12 марта 2007 года, о чем 15 марта 2007 года внесена запись акта о смерти.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости записи о государственной регистрации права на объект недвижимости - в с. Тымлат Карагинского района Камчатский край, отсутствуют.

Судом также установлено, что в реестре муниципальной собственности сельского поселения «село Тымлат» жилое помещение - в с. Тымлат Карагинского района Камчатский край, не состоит.

По информации КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» сведений о праве на спорное жилое помещение не имеется.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 18 лет объектом недвижимого имущества – квартирой № в с. Тымлат Карагинского района Камчатского края, как своим собственным, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на объект недвижимого имущества – № в с. Тымлат Карагинского района Камчатского края в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края (Постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора Карагинского района Камчатского края) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2022 года.

Председательствующий А.И. Коваленко