РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеева С.У.,
при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1741/2022 по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО4 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН,
установил :
ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО4 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что ФИО1, доля в праве 1/5, ФИО5, доля в праве 1/5, ФИО6, доля в праве 1/5 и ФИО7, доля в праве 2/5 являются сособственниками квартиры площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.02.1995г. и Договора дарения доли квартиры от 28.09.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2018 года и свидетельствами о государственной регистрации прав от 11.05.2016 года.
Указанная квартира расположена в здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.
Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках.
В связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, мы полагаем, что признать указанную квартиру жилым домом блокированной застройки возможно. Кроме того, это подтверждается техническим заключением специалиста о соответствии жилого помещения - квартиры требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом.
Решением Павлово-Посадского городского суда от 31.01.2007 года в собственность ФИО4 была выделена изолированная часть дома по адресу: <адрес>.
В настоящее время, согласно технического описания, составленного по состоянию на 27.08.2019 года кадастровым инженером ФИО8 выявлено, что жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> и имеет общую площадь 189,8 кв.м. Данное техническое описание было подготовлено на основании сведений ЕГРН для признания права собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, который образуется из квартиры с кадастровым номером №, расположенном в здании с кадастровым номером №. Так как внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Площадь жилого дома (дома блокированной застройки) составила 189,8 кв.м, поскольку посчитана в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.03.2016 года № 90. В настоящее время действует Приказ от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Расчеты по площадям не изменились.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.
От истцов ФИО5, ФИО6 и ФИО7 поступили заявления, которыми они настаивают на удовлетворении исковых требований, просят их удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании от 08.09.2022 года представила письменное заявление, которым признала исковые требования.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования (с учетом уточнения) ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что ФИО1, доля в праве 1/5, ФИО5, доля в праве 1/5, ФИО6, доля в праве 1/5 и ФИО7, доля в праве 2/5 являются сособственниками квартиры площадью 41,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.02.1995г. и Договора дарения доли квартиры от 28.09.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2018 года и свидетельствами о государственной регистрации прав от 11.05.2016 года.
Указанная квартира расположена в здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.
Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках.
В связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, мы полагаем, что признать указанную квартиру жилым домом блокированной застройки возможно. Кроме того, это подтверждается техническим заключением специалиста о соответствии жилого помещения - квартиры требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом.
Решением Павлово-Посадского городского суда от 31.01.2007 года в собственность ФИО4 была выделена изолированная часть дома по адресу: <адрес>.
Согласно технического описания, составленного по состоянию на 27.08.2019 года кадастровым инженером ФИО8 выявлено, что жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> и имеет общую площадь 189,8 кв.м. Данное техническое описание было подготовлено на основании сведений ЕГРН для признания права собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, который образуется из квартиры с кадастровым номером №, расположенном в здании с кадастровым номером №. Так как внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Площадь жилого дома (дома блокированной застройки) составила 189,8 кв.м, поскольку посчитана в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.03.2016 года № 90. В настоящее время действует Приказ от 23.10.2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Расчеты по площадям не изменились.
Таким образом, фактически принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес> представляет собой единое жилое помещение, а именно жилой дом блокированной застройки, на который истцы просят признать за собою право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 189,8 кв.м, а регистрацию права общей долевой собственности и записи в ЕГРН на квартиру прекратить.
Согласно заключения специалиста объект исследования является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки. Несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают конструкциям существующего жилого помещения. Жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки проезд <адрес> не нарушает. Жилой дом блокированной застройки оснащен инженерными сетями: электроснабжение, отопление (от газового котла), водоснабжение (от городских сетей), водоотведение (отстойник).
Учитывая вышеизложенное, обследуемое жилое помещение (квартира №1) в соответствии с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ является жилым домом блокированной застройки.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1)
При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования выявлено, здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей – 2 (1-й, мансардный).
Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то в этой связи признание квартиры жилым домом блокированной застройки, будет иметь для нас правовое значение, поскольку предоставит нам возможность оформить в собственность земельный участок.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.
Ответчик - ФИО4 заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.
В связи с изложенным, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО4, а также отсутствие возражений со стороны Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.
Признать квартиру №1 (кадастровый номер №) площадью 41,1 кв.м по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на жилой дом блокированной застройки площадью 189,8 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на жилой дом блокированной застройки площадью 189,8 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на жилой дом блокированной застройки площадью 189,8 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7 право общей долевой собственности, доля в праве 2/5 на жилой дом блокированной застройки площадью 189,8 кв.м по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в ЕГРН № № от 03.10.2018 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/5 ФИО1 на квартиру площадью 41,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в ЕГРН № № от 11.05.2016 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/5 ФИО5 на квартиру площадью 41,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в ЕГРН № № от 11.05.2016 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/5 ФИО6 на квартиру площадью 41,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в ЕГРН № № от 03.10.2018 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 2/5 ФИО7 на квартиру площадью 41,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки площадью 189,8 кв.м по адресу: <адрес> в результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2022.
Председательствующий С.У. Ванеев