УИД 57RS0012-01-2024-001907-11 Дело №2-1-8/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица - администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология» о признании возражений на проект межевания необоснованными, признании согласованным проекта межевания земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология» (далее по тексту ООО «ЛивныИнтерТехнология») о признании возражений на проект межевания необоснованными, признании согласованным проекта межевания земельного участка, в обоснование указав, что ФИО1, А. и М. являлись участниками общедолевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Каждому принадлежала одна земельная доля площадью 8,06 га, в том числе пашни 7,58 га.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников земельных долей состоялось общее собрание собственников земельных долей СП «Бараново», которым было постановлено выделить ФИО1, А. и М. земельный участок площадью 29 га местоположением поле №1 II севооборота. Местоположение земельного участка было согласовано с Главой Вахновской сельской администрацией, а извещение о намерении трех собственников выделить земельный участок площадью 24,18 га в счет 3 земельных долей было опубликовано в газете «Орловские земельные ведомости» №(56) от ДД.ММ.ГГГГ. Данные о местоположении выделяемого земельного участка можно было получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ливенского района Орловской области. Возражения от участников долевой собственности по местоположению выделяемого участка направлялись в ОАО «Орловский инвестиционно-земельная компания» в течение месяца со дня публикации извещения.

ОАО «Орелгипрозем», выполнявшее работы по изготовлению землеустроительного дела, провели корректировку планово-картографического материала крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

По своей юридической неграмотности, работы по выделу земельного участка в счет земельных долей не были завершены, выделенный земельный участок не был своевременно поставлен на кадастровый учет.

Почти 20 лет семья ФИО1 пользуется данным земельным массивом, ежегодно сажая сельскохозяйственные зерновые культуры, с этого времени правопритязаний в отношении выделенного земельного участка к ним не поступало.

О том, что они не завершили работы по выделу земельного участка и он является участником общедолевой собственности, ему стало известно после общего собрания участников долевой собственности. А. и М. умерли и он, как единственный наследник, принял наследство, оформив его у нотариуса. В настоящее время ему принадлежит три земельные доли общей площадью 22,74 га.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ он голосовал против передачи земельного участка аренду.

Истец решил завершить выдел земельного участка в счет имеющихся у него в собственности земельных долей, по его заказу кадастровый инженер С. подготовил проект межевания выделяемого земельного участка.

В адрес кадастрового инженера поступили возражения от ООО «ЛивныИнтерТехнология» по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, которые сводятся к тому, что образуемый земельный участок уменьшит площадь материнского земельного участка.

Считает возражения необоснованными, поскольку право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено до настоящего времени, кроме того, размер земельной доли был определен по результатам внутрихозяйственной оценки земель, не может быть уменьшен произвольно по желанию любого сособственника.

Просит признать необоснованным и снять возражения ООО «ЛивныИнтерТехнология» на выдел земельного участка площадью 227 400 кв.м., образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскогохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>»; признать проект межевания земельного участка, выполненный кадастровым инженером С. от ДД.ММ.ГГГГ согласованным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ООО «СтройТехСервис».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛивныИнтерТехнология» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, в обоснование указав, что земельный участок с кадастровым номером: № является неделимым и не подлежит разделу, так как в случае образования из него земельного участка в счет доли одного из собственников будут нарушены права совладельцев (иных долевых собственников) данного земельного участка, поскольку при осуществлении выдела в счет абсолютной доли, площадь спорного земельного участка, приходящаяся на каждого из совладельцев данного земельного участка будет меньше площадь, приходящейся им по правоустанавливающим документам. Если спорный земельный участок и является делимым, то в любом случае право истца на выдел земельного участка не может быть реализован без определения размера компенсации (денежной суммы или иной компенсации) полагающейся остальным участкам долевой собственности за несоразмерность оставшегося им имущества (долей) в порядке, предусмотренном пунктам 3,4 ст. 252 ГК РФ. Истец может заявлять свои права на выдел земельного участка в размере не более 127 400 кв.м. (или 12,74 га), то есть в размере не более размера принадлежащих ему долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, определенных в соответствие с постановлением администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего ООО «СтройТехСервис» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которому считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещенные своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 13-15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 712388 кв.м., местоположение: <адрес> относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, находится в общей долевой собственности ООО «ЛивныИнтерТехнология» (доли размером 8,06 га, 7, 58 га, 8,8 га), ФИО1 (доли размером 15,16 га, 7,58 га), ФИО3 (доля размером 2,69 га) ФИО4 (доля размером 2,69 га) ООО «СтройТехСервис» (доли размером 7,58 га, 7,58 га, 8,06 га, 8,06 га, 8,06 га, 8,06 га, 8,06 га). Земельный участок находится в аренде ООО «СтройТехСервис». (т.1, л.д. 66-75).

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру С. для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером: №.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей кадастровым инженером С. подготовлен проект межевания земельных участков (т.1, л.д. 8-13) в соответствии с которым в результате межевания образуются участки: №- как вновь образованный земельный участок в счет 3 земельных долей, с площадью 227 400 кв.м., правообладателем вновь образованного земельного участка является собственник земельных долей ФИО1 (общая долевая собственность 15.16га, № от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность 7,58 га, № от ДД.ММ.ГГГГ); №- как измененный земельный участок с площадью 484988 кв.м., правообладателями являются собственники земельных долей. Образовавшиеся участки соответствуют требованиям земельного законодательство о размере земельного участка.

В газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (27474) кадастровым инженером было дано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>. Разъяснено право заинтересованных лиц направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в течение 30 дней с момента опубликования извещения.

В адрес кадастрового инженера от ООО «ЛивныИнтерТехнология» ДД.ММ.ГГГГ поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в обоснование которых указано, что при выделе земельных долей ФИО1. оставшейся площади земли в данном земельном массиве не будет хватать и уже не хватает для выдела другими собственниками общей долевой собственности, в том числе и обществу. Выдел по проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нарушает как интересы общества, так и интересы иных участников долевой собственности, игнорирует экономические интересы лиц, которые в будущем могут изъявить желание выделить земельный участок в счет своих долей и является несправедливым по отношению к остальным дольщикам.

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельств на право собственности на землю серия № (т.1, л.д. 45-50) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во исполнение постановления главы администрации Ливенского района № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены в общую долевую собственность земельные доли, размером каждая по 7,58 га, находящиеся в колхозе им. Ленина.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ливенского района № вынесено постановление о производстве корректировки утвержденных постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № норм бесплатной передачи земли в собственность граждан, согласно приложению в коллективном хозяйстве имени Ленина норма сельскохозяйственных угодий составляет 8,06 га, из них пашни- 7,58 га.

Из материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников земельных долей состоялось общее собрание собственников земельных долей СП «Бараново», которым было постановлено выделить ФИО1, А. и М. земельный участок площадью 29 га местоположением поле № II севооборота. Местоположение земельного участка было согласовано с Главой Вахновской сельской администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий от имени 2 собственников 2 земельных долей обратился в ООО «Орелгипрозем» с заявлением о выполнении комплекса работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 38).

Извещение о намерении трех собственников выделить земельный участок площадью 24,18 га в счет 3 земельных долей было опубликовано в газете «Орловские земельные ведомости» №(56) от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 39).

Возражения от участников долевой собственности по местоположению выделяемого участка в ОАО «Орловский инвестиционно-земельная компания» в установленный срок не поступали, что усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 40).

Между тем работа по межеванию земельного участка не была доведена до конца, соответствующий межевой план кадастровым инженером не был составлен.

Постановлением администрации Вахновского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 13) определен размер доли в праве общей долевой собственности, выраженных в гектарах в виде простой правильной дроби на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, площадью 712388 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения сельского хозяйства. Земельная доля выражается в виде дроби, где числителем является площадь земельной доли в гектарах, умноженная на 100, а знаменателем является общая площадь земельного участка в гектарах, умноженная на 100 (или на 10000).

В ходе рассмотрения дела определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного экспертом АО «Артес» С. следует, что площадь земельного участка, образуемого согласно проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ, соответствует размеру пашни, приходящемуся на три земельных доли, установленному постановлением главы администрации Ливенского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на кормовых угодьях согласно указанному проекту межевания земельных участков не образуется.

При образовании земельного участка по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ, возникают технические вклинивание и чересполосица, но они являются неустранимыми, поэтому не могут считаться недостатками, препятствующими рациональному использованию и охране земель.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с учетом требований действующих норм и правил, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно мотивированы, основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и произведенных в ходе экспертизы измерениях. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено компетентным экспертом, обладающим профессиональными познаниями, имеющим необходимый стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным и не опровергнуто иными надлежащими доказательствами.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником трех земельных долей, общей площадью 227400 кв.м. (22.74 га) имеет право на их выдел, несмотря на возникновение технических вклинивания и чересполосицы при образовании земельного участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются неустранимыми, и не могут считаться недостатками, препятствующими рациональному использованию и охране земель.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Возражения ООО «ЛивныИнтерТехнология» от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, они не содержат обоснования причин несогласия относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Ни в самих возражениях, ни в судебном заседании, представитель ответчика не пояснил, чем конкретно выбранный заказчиком размер и местоположение земельного участка, не соответствует требованиям законодательства РФ.

Доказательства того, что предлагаемый вариант выдела земельных долей ФИО1 нарушает права ответчика, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей, на момент подачи возражений, суду не представлены и в судебном заседании не установлено.

Требования к содержанию межевого плана содержатся в ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования или населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, а также дано понятие пересечения границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имеется право на данный выдел, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им соблюдена, проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика, которые не содержат объективного и подтвержденного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать необоснованным и снять возражения общества с ограниченной ответственностью «ЛивныИнтерТехнология» на выдел земельного участка площадью 227 400 кв.м., образуемого путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскогохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>

Признать проект межевания земельного участка, выполненный кадастровым инженером С. от ДД.ММ.ГГГГ согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.

Судья: