Решение по делу № 2-1696/2022 от 14.03.2023 - о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1-91/2023

УИД 64RS0004-01-2022-004513-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при помощнике судьи Ноевой Л.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Силягина И.М., представителя ответчика ТСЖ Рассвет» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Рассвет», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Рассвет», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, указав, что она является собственником 4/11 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора дарения 3/11 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.03.2015 года и договора купли-продажи квартиры от 08.10.2004 года. Собственником 7/11 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ее сын – ФИО7.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Рассвет».

26.07.2022 года в результате прорыва общедомового стояка горячего водоснабжения в <адрес> в <адрес>, расположенной этажом выше, произошел залив ее квартиры, в результате чего истцу был причинен ущерб на сумму 409 057 рублей. Собственниками <адрес> равных долях являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в счет возмещения материального ущерба 409 057 рублей, взыскать с ответчика ТСЖ «Рассвет» компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и за проведение оценки ущерба в размере 8 125 рублей.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании ордера адвоката Силягина И.М., который в судебном заседании заявленные доверителем исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала и пояснила, что поводом для обращения истца в суд явилась протечка общего стояка горячего водоснабжения в <адрес>, собственниками которой в равных долях являются она, ее супруг ФИО4 и их сыновья ФИО5 и ФИО6 По мнению ответчика, залив квартиры произошел по вине ТСЖ «Рассвет», которое ненадлежащим образом выполняло свои обязанности по содержанию и ремонту стояков горячего водоснабжения, являющихся общим домовым имуществом многоквартирного <адрес>. Как указывает ответчик, в иске не изложены обстоятельства, которые бы указывали на наличие вины собственников <адрес>. Ответчик также считает ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» от 03.08.2016 года, в пункте 4 которого указано, что замена стояков холодного и водоснабжения, канализации, проходящих в квартире, должны производить собственники этой квартиры, поскольку вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья определены ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ. На момент проведения данного собрания ответчики в этой квартире не проживали. С августа 2013 года они постоянно проживали в г.Москве, поэтому в этом собрании участия не принимали, и проголосовать за принятие такого решения никто из их семьи не мог. Ответчик также указала, что в п. 9.1 Устава ТСЖ «Рассвет» нет полномочий, которые наделили бы общее собрание членов данного товарищества полномочиями по указанному вопросу. Целью создания и деятельности ТСЖ является управление общим имуществом в многоквартирном доме. Труба, на которой образовался прорыв, относится к общему имуществу данного многоквартирного дома. Перечень объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. Подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 данных Правил стояки холодного и горячего водоснабжения, а также канализационные стояки включены в общее имущество многоквартирного дома. К текущему ремонту относятся лишь установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения. Во всех актах указано, что протечка произошла именно из общедомового стояка горячего водоснабжения. Замена стояков холодного и горячего водоснабжения, а также канализации отнесена к работам по капитальному ремонту – п. 3 Приложения №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества, формируемого из взносов собственников квартир на капитальный ремонт, а не за счет дополнительных расходов данных собственников. Кроме этого, капитальный ремонт инженерных систем в многоквартирном доме должен проводиться в определенные сроки, которые устанавливаются региональной программой капитального ремонта, а не в каждой конкретной квартире в отношении инженерной системы, произвольно по желанию собственника жилья. Согласно региональной программе капитального ремонта, которая утверждена постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года №800-П, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в <адрес> должен быть завершен не позднее 2018 года. То есть за четыре года до того момента, как произошла протечка общей домовой трубы горячего водоснабжения. Из указанной программы видно, что ТСЖ «Рассвет» не выполнило своих обязательств по ремонту этого стояка и проверки его состояния каждые полгода. За все время проживания ответчиков в этом доме стояки работниками ТСЖ «Рассвет» ни разу не проверялись. Ответчик считает, что содержание и ремонт общих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации является обязанностью ТСЖ, возложенной на него законом, их вина, как сособственников жилья, отсутствует, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению только в отношении ТСЖ «Рассвет».

После случившегося они написали заявление в ТСЖ «Рассвет», но никакой реакции на него не поступило. В настоящее время ФИО7 не дает поменять стояк, даже, если они хотели бы поменять его за свой счет. Когда обнаружилась протечка, ФИО7 вызвал ночью бригаду рабочих, не являющихся работниками ТСЖ «Рассвет», работу которых они оплатили. В целях устранения протечки на трубе был установлен хомут. Кроме этого, ответчик считает, что размер ущерба, указанный в иске, не соответствует тому описанию, которое было в предварительном и дополнительных актах.

Представитель ответчика ТСЖ «Рассвет» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявила, что считает ТСЖ «Рассвет» ненадлежащим ответчиком по делу. По существу предъявленных требований пояснила, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> собственников жилья, что отражено в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (в заочной форме) от 16.02.2014 года. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (в заочной форме) от 16.02.2014 года утвержден Устав ТСЖ «Рассвет». В соответствии с п. 4.6 Устава правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой) Товарищества. В соответствии с п. 5.1.2 Устава товарищество вправе определять план финансовой деятельности (смету) на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, благоустройство территории, специальные взносы и отчисления в резервные фонды. При этом, в соответствии с п. 9.1.7 Устава общее собрание членов товарищества определяет направление использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Также собрание утверждает годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п. 9.1.8). Как указал представитель ответчик, в смете не предусмотрено расходов на содержание стояков и труб в многоквартирном доме, обслуживание и замена стояков производятся собственниками квартир самостоятельно за свой счет. К 2016 году большинство труб собственники квартир поменяли за свой счет. В соответствии с Протоколом № 1 от 06.06.2016 года годового общего собрания членов ТСЖ «Рассвет», проходящего в форме заочного голосования, утверждена смета расходов на 2016 год, в которой расходы на содержание внутридомовых сетей, проходящих через жилые помещения собственников помещений в многоквартирном доме, не предусмотрены, ТСЖ не производило ремонт в квартирах № указанного многоквартирного дома. Пунктом 3.1 Устава определено, что относится к общему имуществу в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленений благоустройства данного дома, объекты, расположенные на данном земельном участке. Таким образом, стояки к общему имуществу не относятся. В соответствии с Протоколом № 2 от 03 августа 2016 года общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» в многоквартирном доме собственниками помещений принято решение (п. 4): обслуживание и замену стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, проходящих в квартире, производит собственник этой квартиры самостоятельно и за свой счет. В указанном Протоколе содержится решение собственников об отдельном сборе средств для ремонта и запуска системы отопления. Ни уставом, ни утвержденными сметами, ни решениями собственников помещений не предусмотрена обязанность ТСЖ «Рассвет» по содержанию систем водоснабжения и водоотведения, расположенных внутри жилых помещений, принадлежащих членам товарищества.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, представил совместные с ответчиком ФИО2 возражения относительно заявленных требований, в которых позиция полностью совпадает с объяснениями данными ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

Ответчики ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по предъявленным требованиям не представили.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагал заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в обоснование своих требований и возражений должна предоставлять суду свои доказательства.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Исходя из положений п.п.3 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами ч.1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.5 ч.1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п.п. «в» п.2).

Исходя из положений ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1, 2 и 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (в заочной форме) от 16.02.2014 года (л.д.51-52 т.1) собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме был выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья и утвержден Устав ТСЖ «Рассвет».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Рассвет» товарищество осуществляет: управление многоквартирным домом; предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме (п.2.3). Предметом деятельности товарищества, в том числе, является обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества (п.2.4). Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества (п.5.3.4.).

В соответствии с Протоколом № 2 от 03 августа 2016 года общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений принято решение о том, что обслуживание и замену стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, проходящих в квартире, производит собственник этой квартиры самостоятельно и за свой счет (л.д.56 т.1).

Суд критически оценивает вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ «Рассвет» в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющими права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Ввиду того, что вышеуказанное решение общего собрания, оформленное протоколом №2 от 03 августа 2016 года, в части возложения на собственников квартир обязанности по самостоятельному обслуживанию и замене стояков холодного и горячего водоснабжения, проходящих у них в квартирах, не соответствуют положениям ст. 135, 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, а также Уставу ТСЖ «Рассвет», оно в указанной части является ничтожным и применению не подлежит.

С учетов вышеизложенного суд считает, что обязанность по надлежащему содержанию стояков горячего и холодного в вышеуказанном многоквартирном доме лежала на ТСЖ «Рассвет».

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что собственником 4/11 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2015 года № (л.д.9 т.1), а собственником 7/11 долей указанной квартиры является ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2015 года № (л.д.10 т.1). ФИО7 не зарегистрирован и не проживает по указанному адресу.

Собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, каждому из которых принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

По утверждению истца, 26.07.2022 года в результате прорыва общедомового стояка горячего водоснабжения в <адрес> в <адрес> произошел залив ее квартиры, в результате чего истице был причинен материальный ущерб на сумму 409 057 рублей.

26.07.2022 года третье лицо ФИО7 и ответчик ФИО4 обратились с заявлением в ТСЖ «Рассвет», в котором просили произвести ремонт стояков, являющихся общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> (л.д.17 т.1). В ответ на данное заявление ТСЖ «Рассвет» сообщило, что не имеет полномочий осуществлять ремонт стояков горячего и холодного водоснабжения за счет вносимой жильцами ежемесячной платы ни в их жилых помещениях, ни в жилых помещениях иных собственников дома (л.д.13 т.2).

29.07.2022 года был составлен предварительный акт осмотра <адрес> в <адрес> в присутствии управляющего ТСЖ «Рассвет» ФИО8, члена правления ТСЖ «Рассвет» ФИО9, председателя правления ТСЖ «Рассвет» ФИО10, начальника службы МКУ УМКХ ФИО11, собственника квартиры ФИО3, в котором зафиксированы повреждения, образовавшиеся в результате залива. Указано, что при осмотре вышеуказанной квартиры на кухне на межквартирной стене справа от вентиляционного отверстия отошли обои, под обоями имеются следы плесени. Произошло замыкание проводки. Под МДФ панелями верхнего ряда визуально видны следы плесени. Шкафы кухни верхнего ряда без изменений. В гостиной на потолке имеется пятно (сухое) желтого цвета размером 0,5х0,5 м. и по потолочной плитке по шву бетонного перекрытия затечные пятна. На стене в гостиной, смежной со спальней, имеется отслоение обоев размером 1 кв.м. В спальной на стене, смежной с гостиной, в углу отошли обои размером 1х1,5 м. и видны черные пятна. На декоративном карнизе зеркальной двери из ДСП набухший участок с торца размером 5х10 см. На лестничной площадке в смотровом окне подтеков не обнаружено. Причиной залива данной квартиры явился прорыв стояка горячего водоснабжения в <адрес> данного многоквартирного жилого дома (образовалась протечка) (л.д.12 т.1).

02.08.2022 года на основании предварительного акта от 29.07.2022 года был составлен акт осмотра <адрес> в <адрес> в присутствии слесаря ФИО12, электрика ФИО13, управляющей ТСЖ «Рассвет» ФИО8, председателя ТСЖ «Рассвет» ФИО10, собственника квартиры ФИО3, в котором были зафиксированы повреждения кабеля на межквартирной стене кухни справа от вентиляционного отверстия 1 м и 15 см от потолка. Имеются повреждения внешней оболочки кабеля, следы короткого замыкания, почернение изоляции. В распределительной коробке, установленной на этой же стене, повреждения отсутствуют и нет следов короткого замыкания. При осмотре <адрес> этом же доме установлено, что кухонные стояки металлические, на стояке горячего водоснабжения установлен хомут, в месте его установки сухо. На стояке канализации над тройником присутствует влага. Туалет и ванна – стояки заменены (водяной стояк канализации без доступа (короб), видимых протечек не обнаружено. В <адрес> по кухне стояка канализации не видно, стояк холодного водоснабжения с коррозией на уровне 1,5 метра. Стояк горячего водоснабжения закрыт панелью, сухо. Причина затопления – прорыв стояка горячего водоснабжения в <адрес> данного многоквартирного дома (л.д.13 т.1).

Истцом было организовано проведение исследования для определения стоимости восстановительных работ после залива жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ведомости объемных работ по ремонту данной квартиры, составленной ООО «СтройКат», стоимость восстановительного ремонта после залива данного жилого помещения, составляет 409 057 рублей (л.д.14-15 т.1). За составленную ведомость объемных работ истец оплатил ООО «СтройКат» 8 125 рублей (л.д. 16 т.1).

15.08.2022 года истец ФИО3 обратилась в ТСЖ «Рассвет» с претензией, в которой просила возместить ей размер ущерба, причиненного заливом ее квартиры в сумме 409 057 рублей, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству истца по делу назначена судебно-оценочная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № от 16.02.2023 года причиной залива <адрес> в <адрес> явилась протечки жидкости через междуэтажное перекрытие из <адрес>. На момент проведения исследования протечки жидкости отсутствуют. Все инженерные системы находятся в рабочем состоянии. Временной промежуток с момента залива, дата которого отражена в актах осмотра (л.д. 12-13 т.1), до момента проведения экспертизы составляет более полугода. По отношению к моменту проведения экспертизы события произошедшего залива носят ретроспективный характер.

Характер и локализация повреждений внутренней отделки <адрес>, а также характер повреждений на общедомовом стояке холодного водоснабжения (наличие металлического хомута, следы коррозийных воздействий на поверхности трубопровода), локализованные до ввода во внутриквартирную систему водоснабжения <адрес>, а также наличие затечных пятен на поверхности трубопровода и на поверхности линолеума в зоне прохождения данного трубопровода через перекрытие не противоречат тем обстоятельствам, что изложены в материалах гражданского дела, в том числе, в актах осмотра квартиры от 29 июля и 02 августа 2022 года (приведённых на л.д. 12-13).

Учитывая характер и локализацию повреждений в <адрес>, техническое состояние общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих через <адрес>, обстоятельства, изложенные в материалах гражданского дела, позволяет сделать вывод о том, что повреждения в <адрес> в <адрес> возникли в результате протечки общедомового стояка холодного водоснабжения.

Размер ущерба, причиненного заливом <адрес> в <адрес>, по состоянию на 26 июля 2022 года составляет 202 492 рубля (л.д. 210-251 т.1).

Указанное заключение эксперта оценивается судом в соответствии с положениями 67 ГПК РФ, при этом оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертных исследований, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено, поэтому суд принимает его во внимание при вынесении решения.

Согласно положениям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из пункта 10 подпункта "б" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе, в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13 - 13 (1)).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п. 14).

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ходе рассмотрения дела из объяснений ответчика ФИО2 судом было установлено, что ТСЖ «Рассвет» ни разу осмотр стояка горячего водоснабжения в <адрес> в <адрес> не производил, доказательств обратного представитель ТСЖ «Рассвет» суду не представил. При этом, из акта от 29.07.2022 года и заключения судебно-технической экспертизы следует, что прорыв стояка горячего водоснабжения в вышеуказанной квартире произошел из-за ненадлежащего технического состояния общедомового имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение ТСЖ «Рассвет» своих обязанностей по содержанию стояков горячего и холодного водоснабжения, их осмотру и текущему ремонту находится в причинно-следственной связи с наступившими последствиями – прорывом стояка горячего водоснабжения и затоплением квартиры истца.

При таких обстоятельствах суд полагает, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору является ТСЖ «Рассвет» и на него должна быть возложена ответственность по возмещению ФИО3 причиненного материального ущерба в сумме 202 492 рублей. Вместе с тем, в удовлетворении требований истца к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 следует отказать.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с приведенными выше положениями закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика ТСЖ «Рассвет» в пользу истца компенсацию морального вреда. Размер компенсации с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд считает необходимым определить в размере 20 000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика ТСЖ «Рассвет» в пользу истца составляет 111 246 рублей, исходя из расчета: (202492 руб. + 20000 руб.):2.

Ответчиком ходатайство о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлялось, и оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы, связанные с рассмотрением дела, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее пользу расходов по оплате оценки ущерба в сумме 8 125 рублей.

Указанные расходы суд признает необходимыми для рассмотрением настоящего дела и подлежащими возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции № от 12.08.2022 года видно, что ФИО3 за оказание представителем юридической помощи при рассмотрении судом первой инстанции настоящего дела оплатила 15 000 рублей.

Исходя из сложности гражданского дела, с учетом объема проделанной представителем работы (консультация истца, составление иска, заявления об увеличении исковых требований и привлечении ответчиков по делу, ходатайства о проведении по делу экспертизы, сбор документов, участие в судебном заседаниях), принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 95 п. 3 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Из материалов дела следует, что судебно-техническая и судебно-оценочная экспертиза была проведена ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Как видно из заявления руководителя ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», стоимость экспертного исследования составила 30 800 рублей, которые сторонами не были оплачены, в связи с чем суд полагает, что с учетом положения ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в сумме 30 800 рублей.

Доказательств несоразмерности расходов по судебной экспертизе суду сторонами не представлено.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Рассвет» в доход бюджета Вольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 5 524 рублей 92 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Рассвет», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Рассвет» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 202 492 (двести две тысячи четыреста девяносто два) рубля, компенсацию причиненного морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф за нарушение прав потребителя в сумме 111 246 (сто одиннадцать тысяч двести сорок шесть) рублей, расходы по оплате оценки ущерба в сумме 8 125 (восемь тысяч сто двадцать пять) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Рассвет» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки» (ИНН <***>) оплату по проведению комплексной судебно-оценочной и судебно-технической экспертизы в размере 30 800 (тридцать тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Рассвет» (ИНН <***>) в бюджет Вольского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 5 524 (пять тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течении 1 месяца.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года