Решение по делу № 2-623/2022 от 16.11.2022 | Руднянский районный суд (Смоленская область)

Категория дела О признании сделки действительной Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> умерла Е, на день своей смерти проживавшая с сыном Е1 по адресу.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что А вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности. При

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования А удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-623/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня 16 ноября 2022 года

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи А.Е. Барановой,

при секретаре Н.В.Гуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А обратилась в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между А и С, была заключена сделка по купле-продажи жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: . За спорный дом и земельный участок она уплатила С денежные средства по договоренности, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ . В настоящее время зарегистрировать спорный дом и земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, в связи с тем, что в ЕГРН спорный жилой дом не значится на кадастровом учете, а также отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на указанный спорный жилой дом на земельном участке за Е Кроме того сын умершей ДД.ММ.ГГГГ Е – Е1 после смерти матери в нотариальную контору с заявлением не обращался, но фактически принял наследство, так как согласно справки Чистиковского сельского поселения на день смерти матери проживал совместно с нею. Е1 умер ДД.ММ.ГГГГ . Его дочь С после смерти отца в нотариальную контору с заявлением не обращалась, но фактически наследство приняла, поскольку присматривала за жилым домом отца, обкашивала земельный участок.

Истица просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: заключенную ДД.ММ.ГГГГ между С и А состоявшейся; признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу , и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: .

Истец А2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Б надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, однако явку представителей в судебное заседание не обеспечили, сведений о причинах неявки и возражений относительно требований не представили.

Суд, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя истца, признав их извещение надлежащим.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно статье 1 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01 марта 2002 года.

Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.

В силу ст.527 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со статьей 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии с положениями ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Предметы обычной домашней обстановки и обихода переходят к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли (статья 533 Гражданского кодекса РСФСР).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Е, на день своей смерти проживавшая с сыном Е1 по адресу:

После смерти Е открылось наследство в виде жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Е является собственником жилого дома, по адресу:

Из технического отчета на жилой дом по адресу: ООО «ГеоТехПлан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , у суда не вызывает сомнений, что спорный жилой дом, является собственностью Е, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из архивной выписки постановления Главы местной Администрации Голынского сельского Совета Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , Е был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: .

Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное Е не сохранилось, совокупностью вышеуказанных доказательств подтверждается, что спорный земельный участок предоставлялся в частную собственность именно Е

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ .

Наследником первой очереди по закону после смерти Е является сын Е1, родственные отношения которого с наследодателем подтверждаются записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ .

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу умершей Е не имеется.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Е1 после смерти матери Е совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как проживал на день смерти наследодателя в спорном жилом доме.

В связи с изложенным, судом признается, что Е1 принял наследство после смерти матери Е, поскольку фактически вступил во владение наследственным имуществом в установленный законом срок.

ДД.ММ.ГГГГ умер Е1

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенного по адресу: .

Наследником первой очереди по закону после смерти Е1 является дочь С, родственные отношения которой с наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении Е3, записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ .

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу умершего Е1 не имеется.

С, после смерти отца Е1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, так как пользовалась наследственным имуществом, поддерживала его в надлежащем состоянии.

В связи с изложенным, судом признается, что С, приняла наследство после смерти отца Е1, поскольку фактически вступила во владение наследственным имуществом в установленный законом срок.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С (продавец) и А (покупатель) последняя приобрел у продавца дом и земельный участок по адресу: , Руднянский район, д.Рыжиково. Переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между С и А ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенного по адресу: в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, дом и земельный участок передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

С, в письменном заявлении, адресованном суду, указала, о полном признании искового заявления.

Истица просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: заключенную ДД.ММ.ГГГГ между С и А состоявшейся; признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .

В качестве доказательств по делу представлены копия паспорта А, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ , технического отчета ООО «ГеоТехПлан» от ДД.ММ.ГГГГ , уведомления об отсутствии с ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ , постановления Главы местной администрации Голынковского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , расписки от ДД.ММ.ГГГГ , справка от ДД.ММ.ГГГГ №, копия свидетельства о рождении Е3, заявление от С, копия паспорта С, ответ на запрос нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , запись акта о рождении №В от ДД.ММ.ГГГГ , запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ , запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ .

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования А обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между С и А по купле-продаже жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, состоявшейся.

Признать за А,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Баранова А.Е.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →