Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022г.

78RS0006-01-2022-000978-37

№ 2-3040/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Максименко Т.А.

При секретаре Пластининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Санкт-Петербургский центр доступное жилье» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Санкт-Петербургский центр доступное жилье», обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении договора о предоставлении целевого жилищного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье» №7815072226321 от 01.04.2015 года, о взыскании задолженности с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» задолженности по Договору займа в размере 1 147 666 рублей 30 копеек, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по займу - 1 134 052 рубля 00 копеек, - пени в размере 13 614 рублей 30 копеек по договору купли-продажи жилого помещения в размере 1855817руб. 91 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество – на квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в 5928000 рублей, взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 938 рублей 00 копеек.

В обоснование требований истец указал, что в рамках целевой программы ответчикам был предоставлен беспроцентный целевой жилищный заем в размере 2898000 рублей на срок 120 месяцев, о чем был 01.04.2015 заключен договор о предоставлении целевого жилищного займа № и ответчиками приобретена квартира по адресу: которая с силу условий договора также обременена ипотекой в силу закона. Поскольку ответчиками обязательства исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебном заседании указали, что с требованиями согласны, с оценкой квартиры также согласны.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, заемщик при заключении кредитного договора должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 01.04.2015 года между ОАО «Санкт-петербургский центр доступного жилья» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключен Договор о предоставлении целевого жилищного займа №. Жилищный заем был предоставлен для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения, находящегося по адресу, состоящего из 3 комнат, общей площадью 56,7 м.кв. стоимостью 4 600 000 рублей 00 копеек.

01.04.2015 г. заем в сумме 2 898 000 руб. 00 коп. зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 968 от 01.04.2015 года.

В соответствии с п. 1.3. Договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона. 01.04.2015 года ответчиками был заключен Договор № купли-продажи квартиры.

Право общей совместной собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу 15.04.2015 года за Ипотека в силу закона зарегистрирована 15.04.2015 года. Договор заключен в рамках целевой программы г. Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье».

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору истец направил им предложение о расторжении договора. Положительного ответа на предложение не последовало.

Факт получения денежных средств заемщиками подтвержден материалами дела, ответчиками не оспаривался.

По состоянию на 13.01.2022 года задолженность составляет 1 147 666 рублей 30 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - 1 134 052 рубля 00 копеек, а также начисленные пени в размере 13 614 рублей 30 копеек. Размер долга и пени ответчиками также не оспорен.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

В связи с допущенными ответчиками просрочками исполнения обязательств по внесению установленных договором платежей, договор подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частьи 1, 3 статьи 350 ГК РФ предусматривают, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она

устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.3 Договора обеспечением обязательств заемщиков является ипотека квартиры. Ипотека квартиры в силу закона была зарегистрирована 15.04.2015г.

По состоянию на 13.02.2022 года стоимость квартиры составила 7 410 000 руб. (отчет об оценке № 28/н-22). Стоимость ответчиками не оспорена.

В связи с установлением факта нарушения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, суд, в соответствии с положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 51, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, не усмотрев предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 348 ГК РФ), полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5928000руб. (80% от стоимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 19 938 руб.

Поскольку квартира у ответчиков находится в общей совместной собственности, при заключении договора заемщики действовали совместно, задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор о предоставлении целевого жилищного займа в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» № 7815072226321 от 01.04.2015, заключенный между АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца задолженность по договору в размере 1147666 руб. 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19938 руб. в солидарном порядке.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5928000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко