УИД: 77RS0034-02-2025-013643-60
дЕЛО № 2-14563/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14563/2025 по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере сумма, а ответчик обязалась возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых. Стороны установили ежемесячный регулярный платеж в сумме сумма за пользование займом и основного долга, а также платеж по уплате членского взноса. Помимо указанных платежей заемщик платит переменный членский взнос, размер которого составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов и уплаты пеней. 19.05.2025 кредитор направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Требование удовлетворено не было. В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в общей сумме сумма, состоящую из задолженности по основному долгу в сумме сумма, задолженности по уплате процентов по состоянию на 19.06.2025 в сумме сумма, неустойки по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 19.06.2025 в размере сумма, а также проценты с 19.06.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с 19.06.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 19.06.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в сумме сумма Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, площадью 34,6 кв. м, кадастровый номер 50:21:0110201:2681, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, ..., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере сумма
Истец представителя в судебное заседание не направил, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки не уведомила, возражение на иск не представила, ходатайств не заявила.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которого совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с положениями ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 819 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.10.2024 между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа № 3032 под залог недвижимости, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере сумма на условиях уплаты процентов за пользование займом в размере 16,9% годовых и сроком выдачи займа на 120 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части, с установлением ежемесячных платежей в размере сумма (платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга, а также платеж по уплате членского взноса). Помимо указанных платежей заемщик платит переменный членский взнос, размер которого составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Предметом договора указана ипотека – приобретение жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания заемщиком или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением.
Предоставленными денежными средствами ответчик воспользовалась.
30.10.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № 3032, предметом которого явилось жилое помещение, площадью 34,6 кв. м, кадастровый номер 50:21:0110201:2681, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, .... Залоговая стоимость предмета залога на момент подписания договора определена в сумме сумма
Ответчик принятые на себя обязательства по указанному договору должным образом не выполняла. Материалами дела подтверждается, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору займа в сумме сумма
Истец просит взыскать данную задолженность, состоящую из задолженности по основному долгу в сумме сумма, задолженности по уплате процентов по состоянию на 19.06.2025 в сумме сумма, неустойки по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 19.06.2025 в размере сумма, а также проценты с 19.06.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с 19.06.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 19.06.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в сумме сумма Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере сумма
Согласно представленному истцом расчету задолженности на 19.06.2025 за ответчиком числится задолженность в сумме сумма, из них: задолженность по основному долгу в сумме сумма, задолженность по уплате процентов в сумме сумма, неустойка по просроченным основному долгу и процентам в размере сумма
Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора займа. Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.
Судом установлено, что ответчик нарушила условия договора, не погашает кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между КПК “Фонд Ипотечного Кредитования” и ответчиком был заключен договор займа, в рамках которого ответчику были предоставлены заемные средства, заемщиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного займа и уплате начисленных процентов, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору в заявленном истцом размере сумма
Вместе с тем в силу ст. 809 ГК РФ кредитор вправе рассчитывать на выплату заемщиком процентов за пользование кредитом до дня возврата займа включительно, ввиду чего удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование займом с 19.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 16,9 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 19.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,057% в день (п. 13 индивидуальных условий договора займа).
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.
Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Как следует из отчета об оценке ООО «Экспертная оценка» № 250-190/2025 от 19.06.2025, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости на 19.06.2025 составляет сумма
На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости – квартиры № 127, назначение – жилое, общей площадью 34,6 м2, кадастровый номер 50:21:0110201:2681, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, микрорайон 1-й, дом 21 – сумма (сумма*80%).
Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество – квартиру № 127, общей площадью 34,6 м2, кадастровый номер 50:21:0110201:2681, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, микрорайон 1-й, дом 21, необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в сумме сумма
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в сумме сумма, проценты за пользование займом по ставке 16,9 годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере сумма с 19.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,057% в день на сумму остатка основного долга сумма и процентам в размере сумма с 19.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 34,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, микрорайон 1-й, дом 21, кв. 127, кадастровый номер 50:21:0110201:2681, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Щербинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05.02.2026 года.
Судья фио