Дело № 2-1346/2023 (43RS0003-01-2023-000872-47)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Быданцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/2023 по иску ФИО1 к администрации г. Кирова, МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кирова, МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет более 15 лет жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы). Ранее жилое помещение на праве собственности принадлежало его другу ФИО2, который умер в январе 2003 года. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется. С 2000 года истец самостоятельно содержит данную квартиру, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Ответчиками каких-либо действий в отношении спорного объекта недвижимости не предпринималось, законность владения истцом спорной квартирой ими не оспаривалась.

Просил признать за ним право собственности на (Данные деперсонифицированы) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что при жизни ФИО2 зарегистрировал его по месту жительства в указанной квартире, передал ему ключи от жилого помещения, разрешал пользоваться им. В 2003 году ФИО2 умер, родственником у него не осталось, в наследство никто не вступал. С 2003 года он вселился в жилое помещение и постоянно в нем проживает по настоящее время, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, отремонтировал веранду, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Каких-либо претензий по поводу его проживания в спорной квартире ему никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором указал, что факт длительного пользования объектом недвижимости не порождает права собственности в порядке приобретательной давности. Имущество является выморочным, в настоящее время администрацией г. Кирова будет инициирована процедура принятия на баланс органа местного самоуправления указанного жилого помещения.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, ИФНС по г.Кирову, Кировской областной нотариальной палаты, Специализированного отдела ЗАГС регистрации смерти по г.Кирову в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представители Кировской областной нотариальной палаты, Управления Росреестра по Кировской области просили о рассмотрении дела без их участия, направили письменные отзывы.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от {Дата} ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г(Данные деперсонифицированы)

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Данные деперсонифицированы).

Истец ФИО1 с {Дата} с согласия собственника зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: (Данные деперсонифицированы) проживает в ней по настоящее время.

Согласно сведениям, представленным Специализированным отделом ЗАГС ФИО2 умер {Дата}. Актовых записей о заключении и расторжении брака, о рождении детей, об установлении отцовства не имеется.

По данным единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело в отношении ФИО2, {Дата} года рождения, умершего (Данные деперсонифицированы). нотариусами Кировской области не заводилось.

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: (Данные деперсонифицированы) с {Дата} по настоящее время является ФИО7.

Как указывает истец, и не оспаривают ответчики, ФИО1 в течении длительного времени, начиная с 2000 года имеет право пользования спорным жилым помещением, вселен в жилое помещение с согласия собственника жилья. После смерти ФИО2 с 2003 года постоянно открыто и непрерывно владеет жилым помещением, проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, проводит ремонт, оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными квитанциями.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностном владении истцом более 20 лет спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что наследников на имущество ФИО2 не установлено, а органы местного самоуправления с момента смерти ФИО2 более 20 лет интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, учитывая, что на момент рассмотрения дела, согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного является ФИО2, суд приходит к выводу, что истец, владеющий добросовестно более 15 лет спорным жилым помещением, имеет право на признание за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 и признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - (Данные деперсонифицированы)

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебный акт.

В связи с этим, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Кировская (Данные деперсонифицированы)

Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на (Данные деперсонифицированы)

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, (Данные деперсонифицированы).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Марушевская

Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2023 г.