Решение по делу № 2-723/2025 от 28.11.2025 | Красноармейский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ», в лице представителя по доверенности <ФИО>, обратилось в суд с иском к Картель Р.В., <ФИО>, <ФИО> об изъятии земельных участков для федеральных нужд. В обоснование иска указано, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик Картель Р.В. (представитель ответчиков <ФИО>, <ФИО> по доверенностям) в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения исковых требований в части изъятия

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Федерального казенного учреждения «Управления Федеральных автомобильных дорог «ТАМАНЬ» Федерального дорожного агентства» к Картель Р.В., <ФИО>, <ФИО> об изъятии земельных участков для федеральных нужд

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-723/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000954-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 27 ноября 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

с участием представителей ответчика ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Картель Р.В., ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения «Управления Федеральных автомобильных дорог «ТАМАНЬ» Федерального дорожного агентства» (далее по тексту – ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ») к Картель Р.В., ФИО2, ФИО1 об изъятии земельных участков для федеральных нужд,

установил:

ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ», в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилось в суд с иском к Картель Р.В., ФИО2, ФИО1 об изъятии земельных участков для федеральных нужд.

В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 2845 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4963 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги <адрес>» (с изменениями, внесенными распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд Российской Федерации вышеперечисленных земельных участков.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» информировало правообладателей земельных участков Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и направило в их адрес копии указанных распоряжений, а также проекты соглашений об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления № и № с проектами соглашений получены Картель Р.В. и до настоящего времени оставлены без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления в адрес ФИО2 № и № высланы обратно отправителю, в связи с невручением.

ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления в адрес ФИО1 № и № высланы обратно отправителю, в связи с невручением.

Поскольку вопрос об изъятии вышеуказанных земельных участков до настоящего времени не решен, подрядчик не может в полном объеме осуществлять работы по строительству на объекте «Строительство и реконструкция автомобильной дороги <адрес>».

Отсутствие возможности оформить право собственности Российской Федерации на вышеуказанные земельные участки, ввиду несогласия правообладателей с их изъятием, нарушает права и законные интересы Российской Федерации, так как препятствует реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги <адрес>».

Истец просит суд изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 617 кв.м., в размере 44 014 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 44 014 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению, связанному с изъятием изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0 рублей 00 копеек, с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 22 007 рублей, ФИО2 - 11 003 рубля 50 копеек и ФИО1 - 11 003 рубля 50 копеек или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв.м., в размере 27 963 рубля, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 27 963 рубля, размер убытков, подлежащих возмещению, связанному с изъятием изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0 рублей 00 копеек, с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 13 981 рубль 50 копеек, ФИО2 - 6 990 рублей 75 копеек и ФИО1 - 6 990 рублей 75 копеек или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., в размере 39 948 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 39 948 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению, связанному с изъятием изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0 рублей 00 копеек, с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 19 974 рубля, ФИО2 - 9 987 рублей и ФИО1 - 9 987 рублей или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 535 кв.м., в размере 38 164 рубля 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 38 164 рубля, размер убытков, подлежащих возмещению, связанному с изъятием изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0 рублей 00 копеек, с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 19 082 рубля, ФИО2 - 9 541 рубль и ФИО1 - 9 541 рубль или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м., образованный из состава земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5653 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1177 кв.м., в размере 83 962 рубля, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 83 962 рубля, размер убытков, подлежащих возмещению, связанному с изъятием изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0 рублей 00 копеек, с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 41 981 рубль, ФИО2 - 20 990 рублей 50 копеек и ФИО1 - 20 990 рублей 50 копеек или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2845 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4963 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2845 кв.м., в размере 202 950 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 202 950 рублей, размер убытков, подлежащих возмещению, связанному с изъятием изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0 рублей 00 копеек, с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 101 475 рублей, ФИО2 - 50 737 рублей 50 копеек и ФИО1 - 50 737 рублей 50 копеек или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Указать, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 617 кв.м., №, общей площадью 392 кв.м., №, общей площадью 560 кв.м., №, общей площадью 535 кв.м., №, общей площадью 1177 кв.м., и №, общей площадью 2845 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Обратить решение, принятое по настоящему иску, к немедленному исполнению.

В судебное заседание представитель истца ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» по доверенности ФИО5 не явился, согласно ходатайству, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании материалов гражданского дела.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Ответчик Картель Р.В. (представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 по доверенностям) в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения исковых требований в части изъятия для государственных нужд принадлежащих ей долей в праве долевой собственности на изымаемые земельные участки, однако просила суд в качестве возмещения за изымаемые земельные участки взыскать в ее пользу стоимость определенную в результате проведения судебной оценочной экспертизы специалистами экспертами АНО «Краевая Коллегия Судебных экспертов» изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, не возражал против изъятия земельных участков для государственных нужд принадлежащих его доверителям долей в праве долевой собственности на изымаемые земельные участки, однако просил суд в качестве возмещения за изымаемые земельные участки взыскать в стоимость определенную в результате судебной оценочной экспертизы проведенную специалистами АНО «Краевая Коллегия Судебных экспертов» изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года № 1596 (ред. от 23.08.2021 года) утверждена государственная программа Российской Федерации «Развитие транспортной системы».

Распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги <адрес>» (с учетом изменений, внесенных распоряжениями Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) утверждена документация по планировке территории по объекту «Строительство и реконструкция автомобильной дороги <адрес>».

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги <адрес>» (с изменениями, внесенными распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, находящихся в общей долевой собственности Картель Р.В. (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО1 (1/4 доля), а именно:

Вышеуказанные земельные участки попадают в зону строительства объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги <адрес>».

Из п.2 Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» обязали обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к указанному распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; заключить соглашение об изъятии земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для осуществления мероприятий по изъятию недвижимого имущества, руководствуясь статьями 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, 56.7, 56.9, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» подготовлены соглашение № об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, соглашение № об изъятии земельного участка с кадастровым номером №.

Проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения направлены почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления в адрес ФИО2 № и № высланы обратно отправителю, в связи с невручением.

ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления в адрес ФИО1 № и № высланы обратно отправителю, в связи с невручением.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу ч.ч.1,3 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ч.ч.1,2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.ч.1,2 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации). Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных или государственных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (п.8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 года).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

При определении размера возмещения истец руководствовался выводами экспертов ООО «ЗемЭнергоЦентр».

В соответствии с Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения составил 234 051 рубль, в том числе: рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 44 014 рублей, размер убытков - 0 рублей 00 копеек; рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 27 963 рубля, размер убытков - 0 рублей 00 копеек; рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 39 948 рублей, размер убытков - 0 рублей 00 копеек; рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 38 164 рублей, размер убытков - 0 рублей 00 копеек; рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 83 962 рубля, размер убытков - 0 рублей 00 копеек.

В соответствии с Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения составляет 202 950 рублей в том числе: рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 202 950 рублей, размер убытков - 0 рублей 00 копеек.

Размер возмещения каждому из ответчиков определен в указанном соглашении пропорционально размеру их доли: Картель Р.В. – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО1 – ? доли.

Несогласие ответчиков с размерами указанного возмещение послужило основанием для их отказа от подписания соглашения об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации и обращением истца в суд с соответствующим иском.

Возражая против выводов экспертов о рыночной стоимости изымаемых земельных участков и размере убытков ответчики указали на неравноценность использованных экспертом в качестве аналогов объектов.

Так, используя сравнительный метод оценки, в качестве аналогов экспертом были выбраны земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», в то время, как изымаемые земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ относятся к землям населенного пункта <адрес> и согласно генерального плана Марьянского сельского поселения относятся к территориальной (функциональной) зоне транспортной инфраструктуры.

В целях определения реальной рыночной стоимости изымаемых земельных участков судом по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Экспертиза и Оценка» ФИО6

Проведенным исследованием установлено, что рыночная стоимость земельного участка, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером № и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, составляет 1 542 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, составляет 979 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, составляет 1 399 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, составляет 1 337 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, составляет 2 982 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2845 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, составляет 7 264 000 рублей.

По ходатайству истца, в связи с большой разницей в выводах эксперта по отношению к стоимости определенной истцом при подготовке соглашения об изъятии земельных участков, по делу была назначена и проведена повторная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, по состоянию на дату составления заключения, округленно, составляет 1 776 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, по состоянию на дату составления заключения, округленно, составляет 1 128 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, по состоянию на дату составления заключения, округленно, составляет 1 612 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, по состоянию на дату составления заключения, округленно, составляет 1 540 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, по состоянию на дату составления заключения, округленно, составляет 3 387 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2845 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4963 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием земельного участка, по состоянию на дату составления заключения, округленно, составляет 6 907 000 рублей.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно по поставленным вопросам мотивировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст.ст.79-84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как является полной, ясной и обоснованной, содержит подробное описание произведенных исследований, ссылки на применяемые методы исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Каких-либо доказательств, позволяющих установить иную стоимость изымаемого земельного участка, материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что процедура изъятия земельных участков истцом соблюдена, соглашение о выкупе земельных участков в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о принудительном изъятии у Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 земельных участков с установлением возмещения на основании заключения эксперта АНО «Краевая Коллегия Судебных Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ пропорционально размеру доли каждого из ответчиков, а именно: Картель Р.В. – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО1 – ? доли.

Учитывая, что документом для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в силу ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является правоустанавливающий документ на земельный участок, при этом затягивание процесса реконструкции и строительства автомобильной дороги приводит к продлению сроков ограничения движения для неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление Федерального казенного учреждения «Управления Федеральных автомобильных дорог «ТАМАНЬ» Федерального дорожного агентства» к Картель Р.В., ФИО2, ФИО1 об изъятии земельных участков для федеральных нужд - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 617 кв.м., в размере 1 776 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, - 888 000 рублей; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, - 444 000 рублей; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, - 444 000 рублей или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв.м., в размере 1 128 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 564 000 рублей; ФИО2 - 282 000 рублей; ФИО1 - 282 000 рублей или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., в размере 1 612 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 806 000 рублей; ФИО2 - 403 000 рублей; ФИО1 - 403 000 рублей или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 535 кв.м., образованный в результате нескольких преобразований №, в том числе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 535 кв.м., в размере 1 540 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. - 770 000 рублей; ФИО2 - 385 000 рублей; ФИО1 - 385 000 рублей или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м., образованный из состава земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1177 кв.м., в размере 3 387 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. – 1 693 500 рублей; ФИО2 - 846 750 рублей; ФИО1 - 846 750 рублей или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права долевой собственности Картель Р.В., ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2845 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4963 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2845 кв.м., в размере 6 907 000 рублей с перечислением со стороны ФКУ УПРДОР «ТАМАНЬ» денежной суммы (возмещения) на расчетный счет правообладателей с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Картель Р.В. – 3 453 500 рублей; ФИО2 – 1 726 750 рублей; ФИО1 - 1 726 750 рублей или перечислением на депозитный счет нотариуса.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 617 кв.м., №, общей площадью 392 кв.м., №, общей площадью 560 кв.м., №, общей площадью 535 кв.м., №, общей площадью 1177 кв.м., и №, общей площадью 2845 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →