Дело № 2-315/2025 (2-2379/2024)

54RS0008-01-2024-003401-84

Поступило в суд 17.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2025 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Андрющенко М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Саранских М.Е., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО74 А.овича, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО75 Алёны Л., ФИО43, ФИО44, ФИО76 ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО77 С.ча, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 к ФИО71, ФИО72 об оспаривании решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

истцы, с учетом уточнений, обратились с иском к ФИО71, ФИО72, просили признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания указаны ФИО73, ФИО71, секретарем собрания – ФИО72 Истцы являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы не согласны в связи с отсутствием кворума, а также нарушением инициатором общего собрания порядка созыва и проведения общего собрания. Решением указанного собрания были нарушены права и интересы истцов, так как вопросы на повестке дня затрагивали выбор новой управляющей компании. Никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования не размещалось. Более того, сообщения об итогах проведенных голосований размещены так же не были. О проведении собрания истцы узнали ДД.ММ.ГГГГ, когда протокол и приложения к нему (без бюллетеней), были выложены в чат дома. В связи с отсутствием надлежащего уведомления о сроках проводимого собрании, собственники-истцы не принимали участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из чего, истцами подвергается сомнению наличие кворума, которого фактически не было.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10, ФИО11,, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Саранских М.Е., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, П.А.Е., П.А.А., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО74, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО75, ФИО43, ФИО44, ФИО76, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО77, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили представителя. В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО17 требования иска поддержали, просили иск удовлетворить, дали соответствующие пояснения.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО78 позицию доверителей поддержала, просила иск удовлетворить, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО71 в судебном заседании требования не признала, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО72 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений не направил.

Представитель третьего лица ООО "КЖЭК "Горский" в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, дала соответствующие пояснения.

Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45-48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосовании и очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> на запрос суда представлены направленные во исполнение требований ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ документы, в том числе: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования; сообщения о проведении общего собрания собственников; уведомление об итогах проведения общего собрания собственников; реестр собственников помещений многоквартирного <адрес>; извещение о проведении общего собрания собственников; акт размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников; договор управления с приложениями; оригинал решения собственников, принявших участие в голосованиях.

Согласно пояснениям стороны ответчиков, извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ были, в соответствии с актом размещения, размещены на информационных стендах, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, в материалы дела не предоставлен акт о размещении уведомления об итогах голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с пояснениями явившихся в судебное заседание истцов, представителя истца, уведомлений или сообщений о проведении общего собрания собственников, а также уведомлений или сообщений об итогах голосованиях в указанных местах не размещалось.

При этом ответчиками в обоснование своих возражений каких-либо доказательств в подтверждение факта уведомления собственников не представлено. Ответчик ФИО71 в судебном заседании поясняла, что уведомления размещались неоднократно, так как их срывали с информационных стендов. Иных доказательств не предоставлено.

Также суд полагает заслуживающими внимания доводы стороны истцов о несоответствии представленных ответчиками доказательств о размещении сведений о собрании критериям относимости и достоверности доказательств. Так представленные ответчиками фотокопии уведомлений по содержанию не соответствуют обстоятельствам рассматриваемого собрания, и, по мнению суда, содержат информацию об ином собрании в иную дату.

Таким образом, стороной ответчиков не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что информация о проводимом собрании не была размещена на информационных стендах о проведении общего собрания в установленный законом срок и в установленной законом форме.

Кроме того, согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Положениями части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (пункт 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2); решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3) (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истцами соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний.

Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений-квартир, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Свидетель №1, в многоквартирном <адрес> в <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное соответственно протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 67-72).

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников, общая площадь помещений собственников в указанном многоквартирном доме составляет 12999,5 кв.м., что сторонами не оспаривается. Как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 11164,39 кв.м., что составляет 85,9%.

Между тем, по мнению истцов, из числа принятых к голосованию бюллетеней по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ должны быть исключены результаты голосования по квартирам (т. 2 л.д. 47-68):

Квартиры №, 2, 3, 5, 6, 7, 21, полностью, в связи с отсутствием бюллетеней собственников.

Квартиры №, 23, 26, 27, 28, 30, 33, 37, 40, 45, 46, 57, 60, 61, 67, 92, 95, 109, 112, 113, 120, 122, 125, 131, 132, 136, 140, 142, 145, 152, 156, 158, 161, 162 163, 165, 167, 169, 176, 177, 179, 180, 198, 208, 216, 218, 219, 228, 245, 250, 253, 256, 259, 266, 271, 291 296, 298, 306, 308, 317, 325, 328, 332, 333, 334, 340, 341, 342, 343, 348, 349, 354, 355, 356, 357, 360, 361, 369, 378, 380, 383, 388, 389, 396, 397, 403, 405, 406, 407, 408, 414, 416, 419, 423, 426, 427, 430, 433, 441, 452, 457, 461, 464 полностью, <адрес> (1/2, 9, 1 кв.м.) частично, поскольку голоса принадлежат истцам, которые отрицают участие в голосовании.

Квартиры №, 124 полностью, так как в бюллетенях отсутствуют волеизъявление собственника.

Квартиры №, 94, 104, 106, 114, 134, 235 полностью, так как бюллетень содержит несколько вариантов голосования по одним и тем же вопросам.

Квартира № полностью, так как собственник ФИО79, умерла ДД.ММ.ГГГГ, но бюллетень заполнен от её имени в июле 2024.

Квартиры №, 303, 316, 353 полностью, так как голосует не собственник.

Частично <адрес> (2/9, 4,88 кв.м.), № (3/19, 6,93 кв.м.), № (3/5, 11,76 кв.м.), № (1/2, 19,7 кв..м.), № (25/100, 6,07 кв.м.), № (1/4, 5,8 кв.м.), № (2/9, 4,07 кв.м.), полностью <адрес>, 91, 172, 268, 319, 370, 442 так как бюллетени подписаны несовершеннолетними собственниками.

Квартиры №, 190, 200, 322, 395 полностью, так как площадь учтена дважды.

Таким образом, исключая голоса, которые подлежат исключению по мнению истца, общая площадь засчитываемых голосов по голосованию собственников составляет 49,54%.

Оценивая приведенные доводы истца, представленный в материалы дела расчет кворума, суд принимает указанный расчет.

Относительно доводов ответчика, а также представленном расчете кворума (т. 2 л.д. 122-138), состоящих в том, что не подлежат исключению бюллетени собственников, которые вступили в процесс в качестве истцов, так как отсутствуют доказательства опровержения их подписей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд полагает, что в данном случае бремя доказывания действительности подписей истцов лежит на стороне ответчика. Тем не менее, доказательств в подтверждение своих доводов сторона ответчика не представила.

С учетом изложенного, суд полагает доводы истцов об отсутствии кворума при голосованиях нашедшими подтверждение.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, с учетом того, что доводы истцов о несоблюдении требований к кворуму собрания нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, БелоусовойГалины И., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Саранских М.Е., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО74 А.овича, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО75 Алёны Л., ФИО43, ФИО44, ФИО76 ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО77 С.ча, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Павленко