УИД 77RS0033-02-2025-004843-32
Дело № 2-2912/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 г.
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/25 по иску ФИО к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба от залива жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба от залива жилого помещения. В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается в ЕГРН от 13 сентября 2021 года. Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается Договором управления многоквартирного дома. 05 января 2023 года в 11 часов 57 минут квартире истца был причинен ущерб в результате залива при следующих обстоятельствах: трещина в вертикальном трубопроводе системы горячего водоснабжения (полипропилен) между квартирами № 38 и № 45. Об этом свидетельствуют: видеозаписи залива, фотографии с места происшествия истца, акт осмотра жилого помещения по адресу: адрес, расположенного на 6 этаже жилого дома, 1967 года постройки от 05 января 2023 года. Ущерб имуществу истца причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей. Истец неоднократно обращался к ответчику по адресу ОДС № 464 адрес. 07 марта 2024 года были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается обращением № ГБУ-22-394/24 к ответчику по адресу: адрес, с. 1, но договоренности между сторонами достигнуто не было. 08 ноября 2024 года истец привлек экспертную организацию ООО «ИНЕКС» для определения имущества, поврежденного в результате залива и стоимости ремонтно-восстановительных работ. Размер ущерба, причиненного квартире истца в результате ненадлежащего выполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, составляет сумма, что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения (отчет ООО «ИНЕКС» № 2411/146 от 14 ноября 2024 года). 10 марта 2025 года истец обратился к ответчику с требованием добровольно возместить причиненный ущерб в размере сумма Однако, ответчик требование истца добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие правовых оснований для возмещения ущерба без решения суда, вступившего в законную силу, что подтверждается письмом от 14 марта 2025 года № ГБУ-22-503/25. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
Истец фио в судебное заседание явилась, просила взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате залива квартиры, согласно судебной экспертизе в размере сумма
Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, с суммой по проведенной судебной экспертизе согласился. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа.
Суд, выслушав мнения явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес (л.д.31-38).
Управляющей компанией дома по указанному адресу является ГБУ адрес «Жилищник адрес».
05 января 2023 года в 11 часов 57 в квартире, принадлежащей истцу произошло залитие.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 05 января 2023 года, составленному ГБУ адрес «Жилищник адрес», залитие жилого помещения произошло по причине трещины на вертикальном трубопроводе системы горячего водоснабжения (полипропилен) между квартирами № 38 и № 45. В рамках досудебного возмещения ущерба, причиненного залитием от 05 января 202 года с собственником квартиры достигнута договоренность о выполнении работ по выведению следов протечки, согласно настоящего акта силами мастерского участка в согласованные с заявителем сроки (л.д.7)
Истец обратился в ООО «ИНЕКС», согласно отчету от 14.11.2024 года № 2411/146, рыночная стоимость работ и материалов с учетом износа составляет сумма, без учета износа сумма (л.д.39-91).
10 марта 2025 года истец обратился к ответчику с требованием добровольно возместить причиненный ущерб в размере сумма Однако, ответчик требование истца добровольно не удовлетворил.
Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ:
П. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: …
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
Согласно ч.2 п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от 06 мая 2011 года), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п. 5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.
Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).
В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнителем является управляющая организация, то есть, в настоящем случае – ГБУ адрес «Жилищник адрес», а потребителем услуг – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
По ходатайству представителя ответчика, определением от 25 июня 2025 года назначена судебная экспертиза ущерба от залива, проведение которой поручено экспертам ООО «ИНСАЙТ».
Согласно заключению эксперта № 2-2912/2025 от 22.07.2025 года ООО «ИНСАЙТ», стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, связанных с воздействием воды – залива, произошедшего 05 января 2023 года с учетом материалов, аналогичных пришедшим в негодность в результате залива, среднерыночных цен, на дату проведения экспертизы, без учета износа составляет сумма (л.д.131-162).
В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленное доказательство – заключение судебной оценочной экспертизы, проведенной по определению суда, суд считает выводы эксперта обоснованными, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последний имеет соответствующую квалификацию, данная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее оценочное образование, стаж работы по специальности, в том числе экспертный; в распоряжение эксперта представлялось гражданское дело с протоколами судебных заседаний. Экспертом была обследована квартира истцов, в которой были выявлены зоны повреждений, связанные с заливом, подробно указано описание повреждений объекта оценки. Наименование помещений, в которых были выявлены повреждения, согласуются с видом и характером повреждений, указанными в акте комиссии ГБУ адрес «Жилищник адрес».
Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения судебной оценочной экспертизы, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта по оценке ущерба, суд не находит.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленное экспертное заключение, отчет, представленный стороной истца, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «ИНСАЙТ» от 22.07.2025 года № 2-2912/2025.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере сумма.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсации морального вреда в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, так как в результате нарушения со стороны ответчика прав потребителя, истец испытывал моральные страдания.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере сумма, с учетом применения ст. 333 ГК РФ поскольку ответчик является бюджетной организацией и в исполнении требований истца в досудебном порядке ограничен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на проведение оценки квартиры в сумме сумма, что подтверждается договором об оказании услуг (л.д.9-11). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере сумма.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Однако, согласно представленному в материалы дела чеку от 25 марта 2025 года (л.д.6), истец при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере сумма
Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН номер налогоплатильщика в пользу ФИО паспортные данные в счет возмещения материального ущерба сумма, моральный вред сумма, штраф сумма, расходы по оценке ущерба сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего сумма.
В удовлетворении остальной части искового заявления – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2025
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025