Решение по делу № 2-1010/2023 от 28.04.2023

К делу № 2-1010/2023 23RS0008-01-2023-000929-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 28 апреля 2023 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, по ? доли за каждым, на наследственный жилой дом по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указано, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, истцы, его пережившая супруга и сын, приняли наследство.

Наследственное имущество состояло из земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: №, отнесенного к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 35.5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы обратились в нотариальную контору (нотариус ФИО4) с заявлением о принятии наследства и выдаче нам свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

На основании поданного заявления и предоставленных технических и правовых документов, нотариус выдал истцам Свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 на ? долю в праве общей собственности и ФИО2 на ? долю в праве общей собственности на земельный участок, по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, пос. <адрес>

ФИО1 (на ? долю в праве собственности) 15.08.2020 года № 23:39:0203001:109-23/242/2020-1 и ФИО2 (на ? долю в праве собственности) 13.10.2021 года № 23:39:0203001:109-23/242/2021-2 (копии выписок из ЕГРН прилагаются).

Обращаясь к нотариусу для принятия наследства, истцы рассчитывали получить и свидетельство о праве на наследство по закону не только на земельный участок, но и на принадлежащий наследодателю жилой дом, расположенный на этом участке и представили нотариусу все имеющиеся документы.

Однако, когда истцы представили указанные документы на жилой дом нотариусу он пояснил, что у наследодателя, кроме технической документации должны быть документы подтверждающие право собственности на жилой дом.

Истцы обратились в администрацию Первомайского сельского поселения, чтобы взять выписку из похозяйственной книги на жилой дом или иной документ, который бы подтверждал принадлежность жилого дома ФИО3 и администрация выдала справку за № 967 от 15.08.2019 года, в которой указано, что на переданном в собственность ФИО3 земельном участке находится целый жилой дом, площадью 35.5 кв.м.

Истцы также обращались в БТИ г. Белореченска, нам выдали технический паспорт и справку № КСТ/2020-10318 от 26.02.2020 года, в которой указано, что основная правовая регистрация жилого дома не проведена, но также указано, что в инвентарном деле отсутствуют сведения о самовольном строительстве, переоборудовании и внутренней перепланировке из чего следует, что на момент смерти ФИО3 жилой дом оказался не оформлен должным образом.

22.03.2022 года нотариус вынес Постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, ввиду отсутствия сведений о регистрации прав и принадлежности заявленного наследственного имущества наследодателю.

Подтвердить право собственности наследодателя на жилой дом не представляется возможным, несмотря на то, что в администрации Первомайского сельского совета имеются сведения о том, что на земельном участке наследодателя находится жилой дом.

Наследственный жилой дом 1971 года постройки. В 1992 году наследодателю ФИО3 на основании указанного постановления главой администрации Первомайского сельского совета был передан в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, что подтверждает его владение жилым домом. Наследодатель постоянно проживал в жилом доме открыто и добросовестно владел им до дня смерти.

В жилом доме в настоящее время продолжает проживать, открыто и добросовестно пользоваться им супруга умершего, ФИО1.

Представитель истцов обратился к суду с письменным заявлением, в котором просят суд рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении искового заявления настаивает.

Ответчик, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако обратился к суду с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия.

Поскольку в соответствии с положениями п. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд находит возможным, рассмотреть исковое заявление без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании после смерти ФИО3, наследство приняли его пережившая супруга и сын.

Наследственное имущество состояло из земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: 23:39:0203001:109, отнесенного к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, для индивидуальной жилой застройки и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 35.5 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

Истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче нам свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

На основании поданного заявления и предоставленных технических и правовых документов, нотариус выдал истцам Свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 на ? долю в праве общей собственности и ФИО2 на ? долю в праве общей собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

На основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости произведена государственная регистрация права общей долевой собственности: ФИО1 (на ? долю в праве собственности) 15.08.2020 года № 23:39:0203001:109-23/242/2020-1 и ФИО2 (на ? долю в праве собственности) 13.10.2021 года № 23:39:0203001:109-23/242/2021-2 (копии выписок из ЕГРН прилагаются).Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, площадь дома указана - 35.5 кв.м., ему присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2019 года.

Подтвердить право собственности наследодателя на жилой дом не представляется возможным, несмотря на то, что земельный участок, на котором жилой дом расположен был передан в собственность умершего Постановлением главы администрации Первомайского сельского совета № 29 от 20.11.1992 года, а также выданная справка № 967 от 15.08.2019 года подтверждает, что в администрации Первомайского сельского совета имеются сведения о том, что на земельном участке наследодателя находится жилой дом.

В наследственном жилом доме в настоящее время продолжает проживать, открыто и добросовестно пользоваться им супруга умершего, ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии разъяснениями, указанными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав»:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Истцам как наследникам по закону перешло право общей долевой собственности на земельный участок.

В связи с тем, что в ином порядке истцы не могут оформить в собственность жилой дом, после смерти наследодателя они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на наследственный жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Первомайский Белореченскго р-на Краснодарского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Первомайский Белореченскго р-на Краснодарского края право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности, по ? доли за каждым, на жилой дом общей площадью 35.5 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 28.04.2023 г.

Судья И.В. Пятибратова.