РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2035/023 по иску ФИО1 к ООО «ГМБ», ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №170. адрес 15,7 кв., находящегося на 6 этаже многоэтажной открытой стоянки расположенной по адресу: адрес, пом. I, мотивируя иск тем обстоятельством, что 09.06.2009 между истцом и ООО «ГМБ» был заключен предварительный договор №№Буд./м-м/170 от 01.09.2014 купли-продажи машино-места, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме, на условиях ранее согласованных, договор купли-продажи указанного жилого помещения.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед продавцом по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения, дом введен в эксплуатацию, передана в фактическое владение истца.
Истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на машино-место по независящим от него причинам.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
06.04.2005 между Правительством Москвы и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлось осуществление строительства многофункционального жилого комплекса на строительной площадке по адресу: адрес пристроенными нежилыми помещениями и на прилегающей территории многоэтажной автостоянки манежного типа на 300 машино-мест.
05.10.2007 между ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика», являющимся Застройщиком» и ООО «ГМБ» - «Дольщиком» заключен договор № 3 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на освобождаемой территории производства ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика» по адресу: адрес.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость машино-места, в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №132 от 09/09/2014 г.
Спорное машино-место № 170 передано истцу, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машино-местом, несет бремя содержания помещения, вносит платежи эксплуатирующей организации
До настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от него причинам.
Суд, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец со своей стороны все обязательства по договору исполнил в полном объеме, в настоящее время дом, в которой расположено спорное жилое помещение, сдан в эксплуатацию, истец фактически пользуется данным имуществом, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ГМБ», ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» о признании права собственности- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 170, общей площадью 15,7 кв.м, находящегося на 6 этаже многоэтажной открытой автостоянки по адресу: Москва, Кунцево, адрес, строен. 2, пом. I.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Россреестра по адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 21 февраля 2023