66RS0016-01-2022-000353-33

Дело № 2-512/2022

Мотивированное решение составлено 22.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной Л.Г., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице представителя ФИОС. обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № НОДЮ-376/09 (ЦРИ/4/А/6404/09/000882) от 02.02.2009 за август 2017 года, период с мая по ноябрь 2019 в размере 169 998,55 руб., пени в сумме 27 556,59 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 151,10 руб.

В обоснование требований истец в иске указал, что 02.02.2009 ОАО «РЖД» и ИП ФИО2 заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № НОДЮ-376/09 (ЦРИ/4/6404/09/000882) по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , 30.12.2019 договор аренды расторгнут. В связи с индексацией базового размера арендной платы, проведенной на основании п. 5.3 договора, начиная с 11.05.2017 размер ежемесячной платы по договору составил 22 350.10 руб. (уведомление № ИСХ-2107/СВЕРД НРИ от 07.04.2017), с 01.07.2018 – 22 841,82 руб. (уведомление № ИСХ-11005/СВЕРД от 31.05.2018), с 01.0.2019 – 23 228.95 руб. (в связи с увеличением НДС до 20%), с 15.07.2019 – 24 471,69 руб. (уведомление № ИСХ-3183/СВЕРДНРИ от 21.06.2019). В нарушение договорных обязательств, ответчиком не в полном объеме внесены арендные платежи за август 2017, май 2019, не внесены арендные платежи, начисленные за период с июня по ноябрь 2019. Всего сумма задолженности составила 169 998,55 руб. Согласно п. 6.2. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем начислена неустойка в сумме 27 556,59 руб. Просит суд иск удовлетворить (л.д. 3-4).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против иска в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда. При указанных обстоятельствах, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

Статья 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор государственной регистрации не подлежит, поскольку заключен на период менее 1 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 13 Постановления № 6/8 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Как следует из сведений ЕГРИП от 03.03.2022, внесена запись о прекращении деятельности ИП ФИО2 СП. (л.д. 33-35).

Статус юридического лица ОАО «РЖД» и полномочия представителя подтверждаются свидетельством о госрегистрации юридического лица (л.д. 36), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе в качестве крупнейшего налогоплательщика юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д. 37), доверенностью (л.д. 38-40).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что 02.02.2009 между ОАО «РЖД» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 СП. (арендатором) заключен договор № НОДЮ-376/09 аренды недвижимого имущества - нежилых помещений в здании магазина «Техника», литер 1 (л.д. 9-15), в соответствии со свидетельством о государственной регистрации № 66-01/01-359/2003-149 от 19.03.2004 серия №, указанное в приложении № 1 к настоящему договору и расположенное по адресу: , арендуемой площадью 51,4 кв.м. (п. 1.1. договора).

Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 6250 кв.м., с кадастровым номером № (п. 1.1.1 договора).

Недвижимое имущество передается арендатору для размещения магазина. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (п. 1.2 договора).

Срок действия договора аренды определен до 31.01.2010, с последующей пролонгацией на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.1., 9.6. договора).

В соответствии с условиями п. 1.2 договора ответчику по акту приемки - передачи от 02.02.2009 (л.д. 18) передано в аренду данное недвижимое имущество, находящееся на праве собственности истца.

Данный договор подписан сторонами. Никем не оспорен, не расторгнут, ответчиком не оспорен факт нахождения у него указанного выше нежилого помещения, а также тот факт, что он не предпринял меры к возврату помещения владельцу до истечения срока действия договора аренды.

Таким образом, свои обязанности истец выполнил в полном объеме.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что арендная плата по договору аренды указанного нежилого помещения составляет 156 813,56 руб. с НДС за год, что подтверждается п. 5.1 договора. Соглашения об изменения размера и порядка уплаты арендной платы сторонами не заключались. Однако величина арендной платы изменялась в одностороннем порядке согласно п. 5.3 договора.

Согласно п. 3.3.9 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 30 числа месяца, предшествующему отчетному периоду представлять арендодателю копии платежных поручений об оплате.

Согласно п. 5.2 Договора арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется Арендатору предварительно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с чем, заключенный ОАО «РЖД» и ИП ФИО2 договор аренды недвижимого имущества по истечении срока аренды был продлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ОАО «РЖД» не возражало против использования помещения ИП ФИО2

В силу ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств уплаты им арендной платы.

Таким образом, арендатор не исполнил условия заключенного с ним договора (п. 3.3.3 договора), в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с мая по ноябрь 2019 в размере 169 998,55 руб.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 6.2 договора за неисполнение обязательств по внесению платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за период просрочки составляет 27 556,59 руб. Указанный расчет (л.д. 5-6) проверен судом, не оспорен ответчиком, и признан судом верным, вследствие чего положен в основу решения.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении долга по арендной плате за пользование указанным нежилым помещением (л.д. 20-23). Как усматривается из материалов дела, по настоящее время претензия оставлена без ответа и удовлетворения, задолженность не оплачена, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены условия вышеуказанного договора аренды, у него возникла задолженность перед истцом.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате за пользование помещением законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 151,10 руб. (платежное поручение № 935623 от 16.02.2022) (л.д. 7). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате указанной госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендным платежам по договору аренды № НОДЮ-376/09 (ЦРИ/4/А/6404/09/000882) от 02.02.2009 за август 2017 года, период с мая по ноябрь 2019 года в размере 169 998 рублей 55 копеек, пени в сумме 27 556 рублей 59 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 151 рублей 10 копеек.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 22 июня 2022 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова