№ 2-670/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года Старобешевский районный суд в составе: председательствующего судьи Палкиной М.Г., при секретаре судебного заседания Аслановой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Старобешево, ул. Почтовая, д. 29, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО 1, ФИО 2 о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на жилой дом, где третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО 1, ФИО 2, о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на жилой дом, мотивируя это тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал в собственность ему данный жилой дом. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был оформлен и нотариально заверен нотариусом ФИО8 в г. Мариуполе поскольку по состоянию на май 2016 года на территории Старобешевского района в связи с проводимыми на территории Донецкой Народной Республики боевыми действиями нотариальные конторы не работали. Он данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не легализовал до ДД.ММ.ГГГГ. После чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Старобешевскому району с заявлениями о регистрации жилого дома на свое имя. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество ему было отказано так как право собственности не было зарегистрировано уполномоченными органами, не были предоставлены заверенная копия договора об отчуждении недвижимого имущества, а также информация о наличии или об отсутствии сведений об открытии наследственного дела в отношении имущества лица, которым было отчуждено имущество. Он лишен возможности воспользоваться всем объемом прав собственника, установленном статьей 209 ГК РФ. Если по договору купли-продажи отсутствует государственная регистрация перехода права собственности, но договор был нотариально удостоверен, любая из сторон нотариально удостоверенной сделки вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации прав. Заключенный между ним и ФИО6 договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует всем вышеприведенным требованиям закона, все оговоренные договором существенные условия сторонами выполнены. Несмотря на отсутствие требуемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений данная сделка подлежит государственной регистрации. Предыдущий собственник жилого дома - ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>. Имеются ли у него наследники ему неизвестно.

Просит признать договор купли-продажи жилого <адрес> в г. Комсомольское Старобешевского района Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО8 и зарегистрированный в реестре под № - действительным. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в г. Комсомольское Старобешевского района Донецкой Народной Республики.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО 1, ФИО 2.

Истец ФИО1 в судебном заседании дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в лице Администрации Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявления, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть без участия представителя. Дополнительно пояснив, что недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, не является муниципальной собственностью и не выявлено Администрацией Старобешевского муниципального округа, как бесхозяйное.

Ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассматривать без представителя.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 5 ГПК РФ правосудие по гражданским делам, относящимся к компетенции судов общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО7, запись акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия <данные изъяты> Брак расторгнут, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО 1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны: отец – ФИО6, мать – ФИО7

ФИО 2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны: отец – ФИО6, мать – ФИО7

ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объекте недвижимости – жилой дом (кадастровый №), по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, сведений о зарегистрированных правах нет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика. Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10, зарегистрированном в реестре под №. Зарегистрировано в Старобешевском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Донецкая область, Старобешевский район, <адрес>, принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Старобешевского районного нотариального округа ФИО10, зарегистрированном в реестре под №

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тельмановской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированном в реестре под №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО6 продал ФИО1 за 25000 гривен жилой дом по адресу: Донецкая область, Старобешевский район, <адрес>

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:

- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В период с 7 апреля 2014 года по 30 июня 2020 года на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский кодекс Украины, который был принят 16 января 2003 года, вступил в силу с 1 января 2004 года (в редакции на дату принятия Конституции Донецкой Народной Республики - 14 мая 2014 года)

Согласно ч. 1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Положениями статей 334, 657, 719, 732, 745, 793, 1031 ГК Украины (в редакции по состоянию на 14 мая 2014 года) предусматривалось, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, связанные с переходом права пользования и владения на недвижимое имущество совершенные в соответствии с законодательством Украины, действующему в Донецкой Народной Республике до 30 июня 2020 года, в том числе и предварительные договоры, подлежали обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению, несоблюдение которой в соответствии с требованиями частью 1 статьи 220 ГК Украины влекло их ничтожность, что не требовало дополнительного признания такой сделки недействительной.

Из изложенного следует, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики также выданные органами государственной власти Украины и удостоверенные нотариусами Украины, в частности, договор купли-продажи жилого дома от 23.05.2016, удостоверенного государственным нотариусом Тельмановской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированном в реестре под № 220 (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно пункту 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество полежат нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 5 Заключительных положений Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) от 24.06.2016 № 141-IНС -Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) до вступления в силу настоящего Закона, проводится согласно Временному положению о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации, утвержденному Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 03.06.2015 № 10-29 (с изменениями и дополнениями).

Согласно Заключительных положений Постановления Совета Министров ДНР № 10-29 от 03.06.2015 «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации» Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество, проведенная органами государственной регистрации прав Украины после 03.11.2014 года до вступления в законную силу настоящего Положения, в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Донецкой Народной Республики, признается действительной с момента государственной регистрации органами государственной регистрации прав Донецкой Народной Республики.

До введения в действие порядка государственной регистрации отягощений (обременений) движимого имущества, государственная регистрация отягощений (обременений) движимого имущества проводится органами государственной регистрации прав по заявлению органов доходов и сборов Донецкой Народной Республики в соответствии с требованиями настоящего Положения.

Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования и действует до принятия Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений)».

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого дома, о сумме сделки, договор подписан продавцом, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи. Также, из данного договора следует, что стороны не имеют претензий друг к другу относительно условий договора купли-продажи, сделка отвечает интересам сторон.

Судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке не провел государственную регистрацию за собой недвижимого имущества: жилого дома по адресу: Донецкая область, Старобешевский район, <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебном заседании мотивом не проведения государственной регистрации спорного жилого дома назвал проводимые на территории Донецкой Народной Республики боевые действия.

Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 25.05.2014 № 6-5 «О введении на территории Донецкой Народной Республики военного положения» в связи с актом внешней агрессии против ДНР со стороны военных и военизированных формирований, подчиняющиеся властям Киева, введено с 00 часов 26 мая 2014 года военное положение на всей территории Донецкой Народной Республики.

ФИО1 документирован паспортом Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, адрес регистрации: Донецкая Народная Республика. Старобешевский муниципальный округ, <адрес>.

Согласно письму ОМВД России «Старобешевский» от ДД.ММ.ГГГГ, информация о лицах, зарегистрированных по адресу Российская Федерация, ДНР, Старобешевский м.о., <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в связи с частичной утратой картотеки в период проведения боевых действий на территории Старобешевского района.

Согласно акту проверки проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комсомольским территориальным управлением Администрации Старобешевского муниципального округа, по адресу: Российская Федерация. Донецкая Народная Республика, Старобешевский м.о., <адрес>, д, 24, с 2016 года в летний период времени без регистрации действительно проживает семья: глава - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и по настоящее время.

С момента приобретения указанного имущества истец ФИО1 пользуется данным домом, ухаживает за ним, осуществляет ремонт, относится к приобретенному имуществу, как к своему собственному. Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Старобешевскому району с заявлениями о регистрации жилого дома на свое имя.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество ему было отказано так как право собственности не было зарегистрировано уполномоченными органами, не были предоставлены заверенная копия договора об отчуждении недвижимого имущества, а также информация о наличии или об отсутствии сведений об открытии наследственного дела в отношении имущества лица, которым было отчуждено имущество.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Продавец спорного жилого дома ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что истец ФИО1 в несудебном порядке лишен возможности зарегистрировать за собой недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика. Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тельмановской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированном в реестре под №.

Разрешая заявленные требования, судом учитываются положения статьи 165 ГК РФ, принимает во внимание то, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен, фактически исполнен, имущество передано, и находится во владении истца, покупатель - истец оплатил приобретаемое по договору имущество.

При указанных выше обстоятельствах, оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, исходя от того, что воля сторон четко выражена в представленном суду договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, условия сделки исполнены, а также ввиду отсутствия правопритязаний на спорный объект недвижимости, суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на жилой дом признано за покупателем (истцом).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – действительным, и признании за истцом право собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае ответчик в лице Администрации Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 5, 55-56, 98, 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО 1, ФИО 2 о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тельмановской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированном в реестре под №, заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, о купли-продажи жилого дома (кадастровый №), расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО5 Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес> - действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО5 Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Старобешевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 4 июля 2025 года, его резолютивная часть объявлена в судебном заседании 27 июня 2025 года.