УИД 10RS0007-01-2022-000739-73
№ 2-328/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года пос. Лоухи
Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Поращенко Г. Л,
при секретаре Васильевой Е.Н., с участием путем видеоконференц-связи представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кестеньгского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кестеньгского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый Номер, инвентарный Номер.
Требования мотивированы тем, что ХХ.ХХ.ХХ она приобрела по договору купли-продажи у Г. жилой дом по адресу: ..., общей площадью 37,3 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен управляющим ... сельской администрацией Лоухского района Республики Карелия К., но не прошел соответствующую регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Г. умер. Спорный дом на балансе нигде не состоит, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом.
Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 11.11.2022 в дело привлечено третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Кестеньгского сельского поселения, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Представитель истца ФИО1 просил заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.
В судебном заседании установлено, что по договору от ХХ.ХХ.ХХ Г. продал принадлежащий ему на праве частной собственности жилой дом по адресу: ..., ФИО2, за деньги в количестве ХХХХХ рублей. Договор удостоверен управляющим ... сельской администрацией Лоухского района Республики Карелия К.
Г. умер.
Согласно архивной справки администрации Лоухского муниципального района Номер от ХХ.ХХ.ХХ, в архивных документах фонда Исполнительного комитета ... сельского Совета Лоухского района Карельской АССР в похозяйственной книге №1 за 1938-1985, 1986-1990, имеется лицевой счет №45 и 35, по ..., где указано: глава семьи – Г., ХХ.ХХ.ХХ года рождения. Постройки находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом - 1, год возведения - 1960, общая площадь (в кв.м) - 52.
Из справки администрации ... сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ Номер следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., перенумерован на ....
Согласно технического паспорта на жилой дом, инвентарный номер Номер, по адресу: ..., построен в ХХХХ году, общая площадь – 37,3 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью 37,3 кв.м. Указан кадастровый Номер, год завершения строительства – ХХХХ.
Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).
Исходя из приведенных правовых норм в их системном толковании, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.
Принимая во внимание изложенное, разъяснения правоприменительной практики Верховным Судом Российской Федерации, установленные судом обстоятельства о том, что продавец спорного жилого дома Г. являлся его собственником на дату совершения сделки, договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ между сторонам составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен управляющим ... сельской администрацией, он исполнен сторонами, поскольку Г. получены денежные средства в размере ХХХХХ руб., а ФИО2 принят во владение спорный жилой дом, договор никем не оспорен, что свидетельствует о выполнении сторонами условий заключенного договора купли-продажи, а поэтому, суд считает доказанным законность оснований возникновений у ФИО2 права собственности на известный жилой дом, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд обращает внимание, что само отсутствие регистрации Исполнительным комитетом сельского Совета перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2
Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд освобождает администрацию Кестеньгского сельского поселения от возврата уплаченной истцом государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Кестеньгского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый Номер, инвентарный Номер.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.Л. Поращенко
Решение в окончательной форме
изготовлено 25 ноября 2022 года.