Дело №2-165/2025
УИД 25RS0002-01-2024-005641-33
мотивированное решение составлено 16.05.2025
Решение
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Сурен, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра РФ по ПК, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК-39 "Варяг", администрация г. Владивостока, ФИО3, ППК «Роскадастр» о признании недействительным зарегистрированное право собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что с 2005 года является членом ГСК -39 «Вяряг» с правом владения и пользования гаражным боксом <номер> общей площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>. Пай за гаражный бокс выплачен истцом в полном объеме 2009 году, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>.
До 12.05.2005 пользователем гаражного бокса № <номер> ГСК -39 «Варяг» являлся ФИО4, который передал истцу право пользования гаражным боксом за 900 долларов США, о чем была оформлена расписка. 18.05.2005 согласно протоколу №27 общего собрания ГСК-39 «Варяг» ФИО4 вышел из ГСК-39 «Варяг», а истец введена в состав кооператива, и за ней был закреплен гаражный бокс №<номер> и на основании справки председателя ГСК-39 «Варяг» право собственности на гаражный бокс № <номер> в ГСК-39 «Варяг» зарегистрировано 23.07.2009 за истцом.
В 2024 году узнала, что гаражный бокс переоформлен на ФИО2.
Ссылаясь на то, что выбытие гаражного бокса из владения истца прошло с нарушением требованием закона, помимо ее воли, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2, номер и дата государственной регистрации права: <номер> от 08.06.2021 на гаражный бокс <номер>, кадастровый номер <номер>, в ГСК <номер> «Вяряг», расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Признать недействительной запись от 11.03.2014 присвоения гаражному боксу <номер>, расположенному в <адрес> в районе <адрес>, ГСК <номер> «Варяг» кадастровый <номер>.
Истребовать из чужого незаконного владения ответчика и передать истцу гаражный бокс <номер>, кадастровый номер <номер>, в ГСК <номер> «Варяг», расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>
Истец в судебном заседании настаивала на доводах заявления в их уточненной редакции.
Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, по доводам и основаниям, указанным в иске, заявили о пропуске срока исковой давности.
Председатель ГСК -39 «Варяг» - <ФИО>7 в судебном заседании пояснил, что ответчик осуществлял ремонт спорного объекта недвижимости, оплатил паевой взнос, истец длительный период времени не появлялась, не интересовалась имуществом.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Оценив представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу п. 1 ст. 302 названного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с 2005 года является членом ГСК -39 «Вяряг» с правом владения и пользования гаражным боксом <номер> общей площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>.
Пай за гаражный бокс выплачен истцом в полном объеме 2009 году, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>
До 12.05.2005 пользователем гаражного бокса <номер> ГСК -39 «Варяг» являлся <ФИО>5, который передал истцу право пользования гаражным боксом за 900 долларов США, о чем была оформлена расписка.
18.05.2005 согласно протоколу №27 общего собрания ГСК-39 «Варяг» <ФИО>6 вышел из ГСК-39 «Варяг», а истец введена в состав кооператива, и за ней был закреплен гаражный бокс <номер> и на основании справки председателя ГСК-39 «Варяг» право собственности на гаражный бокс <номер> в ГСК-39 «Варяг» зарегистрировано 23.07.2009 за истцом.
Вместе с тем, согласно протоколу № 7 заседания правления ГСК -39 «Варяг» от 23.04.2021 принято решение о передаче бокса <номер> ГСК-39 «Варяг» ФИО2 Им оплачен паевой взнос за гараж в сумме 6000 руб., что подтверждается справкой № 2 от 26.04.2021, квитанцией № 125 от 26.04.2021 на сумму 6000 руб.
23.07.2009 в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, <адрес>, в районе здания по <адрес>, площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером <номер>, на основании справки от 20.04.2009 № 21-07, выданной ГСК № 39 «Варяг».
08.06.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК № 39 «Варяг», бокс <номер>, площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером <номер>, на основании справки от 26.04.2021 № 2, выданной гаражно – строительным кооперативом-39 «Варяг»
Государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:020037:2046 осуществлен 14.12.2013. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:020037:20425:28:000000:62539 осуществлен 11.03.2014.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обеспечения недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация осуществляется на основании заявления, форма которого установлена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
В силу статьи 18 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительных характер.
Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной кадастровом учете и (или) государственной регистрации прилагается, если федеральным законом не установлен иной порядок предоставления (получения)) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя; 2. документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав; 3. иные документы, предусмотренные ФЗ.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании статья 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
При разрешении вопроса о добросовестности ответчика суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П, согласно которой приобретатель имущества в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является добросовестным приобретателем применительно к имуществу, право на которое в установленном законом порядке зарегистрировано за отчуждателем, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что этот приобретатель знал об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом либо, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у последнего такого права.
При этом, фактически неосмотрительные действия истца, который после регистрации права собственности оставил имущество во владении предыдущего собственника, не принял мер для содержания имущества, что не позволило ответчику получить сведения о том, что данный гаражный бокс принадлежит другому лицу и отказаться от его приобретения.
Истцом суду не представлены доказательства того, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, что спорное имущество после регистрации права собственности принято истцом во владение, а по его просьбе оставлено по месту его нахождения у прежнего владельца на длительный период времени, в течение которого истец не интересовался сохранностью принадлежащего ему имущества, не осуществлял правомочия собственника. Таким образом, по воле истца спорное имущество фактически находилось во владении ГСК, который оплатил паевой взнос, зарегистрировал право собственности на спорное имущество.
При этом, согласно материалам дела паевой взнос оплачен ответчиком в 2021 году, тогда как истец узнала, что в гаражном боксе заменены замки только в 2024 году, что следует из искового заявления.
Вместе с тем, суд находит доводы ответчика о применении срока исковой давности неправомерными.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что истец узнала о нарушении своего права в 2024 году, с исковым заявлением обратилась в 2024 году, суд не находит правовых оснований для применения срока исковой давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования иску ФИО1 (<номер>) к ФИО2 (паспорт <номер>), Управлению Росреестра РФ по ПК, о признании недействительным зарегистрированное право собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л. Шамлова