Дело № 2 – 6124/2025 24 июня 2025 года

УИД № RS0008-01-2023-003630-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора <***> от 30 марта 2019 года, заключенного между ответчиком и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит»; взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору <***> от 30 марта 2023 года в размере 2 303 366,13 рублей; задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых, начиная с 04 апреля 2023 года по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 717,00 рублей; обращения взыскания на залоговое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 139 736,00 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что 30 марта 2018 года АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключило кредитный договор <***> с ответчиком. Целевое назначение кредита: приобретение в собственность заемщика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время законным владельцем закладной является истец, что подтверждается Выпиской от 21 декабря 2021 года о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущей депозитарный учет. В соответствии с Общими условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. При этом сумма кредита составила 2 126 000 рублей; срок займа – 182 месяца; процентная ставка – 11,00% годовых. Согласно п. 3.3 Общих условий кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления платежей. В соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в индивидуальных условиях – 11,0% годовых, и фактического количества жней процентного периода. Согласно п. 4.1.1 Общих условий кредитного договора заемщик обязался надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору. Согласно п. 4.4.1 Общих положений кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Кредитором Заемщику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени требование заемщиком не исполнено. В соответствии с п. 5.1 Общих условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора. У ответчика образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на 03 апреля 2023 года в размере 2 303 366,13 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 968 943,08 рубля; задолженность по процентам – 319 623,08 рубля; задолженностям по пеням – 14 799,97 рублей. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона. В соответствии с отчетом об оценке №0086ИС03.19/187038 от 19.03.2019 рыночная стоимость квартиры составляет 3 924 670 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 3 139 736 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец предоставил в материалы дела письменную позицию, в которой указал, что задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.02.2025 погашена в размере 2 547 081,66 рубль. Торги по продажи спорного заложенного имущества состоялись 24.12.2024, денежные средства в размере 2 516 256,23 + 30 825,43 рублей, поступившие от реализации квартиры, были списаны в счет погашения задолженности по кредитному договору, и расходам по оплате государственной пошлины. Таким образом, задолженность по кредитному договору погашена за счет денежных средств, вырученных в результате реализации квартиры. В настоящее время задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме 11.02.2025, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 04.06.2025, кредитный договор закрыт.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 марта 2018 года АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» заключило кредитный договор <***> с ответчиком.

Целевое назначение кредита: приобретение в собственность заемщика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время законным владельцем закладной является истец, что подтверждается Выпиской от 21 декабря 2021 года о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущей депозитарный учет.

В соответствии с Общими условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

При этом сумма кредита составила 2 126 000 рублей; срок займа – 182 месяца; процентная ставка – 11,00% годовых.

Согласно п. 3.3 Общих условий кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления платежей.

В соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитного договора проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в индивидуальных условиях – 11,0% годовых, и фактического количества жней процентного периода.

Согласно п. 4.1.1 Общих условий кредитного договора заемщик обязался надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору.

Согласно п. 4.4.1 Общих положений кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитором Заемщику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

До настоящего времени требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 5.1 Общих условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора.

У ответчика образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на 03 апреля 2023 года в размере 2 303 366,13 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 968 943,08 рубля; задолженность по процентам – 319 623,08 рубля; задолженностям по пеням – 14 799,97 рублей.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с отчетом об оценке №0086ИС03.19/187038 от 19.03.2019 рыночная стоимость квартиры составляет 3 924 670 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 3 139 736 рублей.

До настоящего времени ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российского Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчиком существенно нарушен договор, имеется непогашенная задолженность по кредитному договору.

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 30 марта 2019 года подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что у ответчика образовалась непогашенная задолженность по кредитному договору перед истцом в размере 2 303 366,13 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 717,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 30 марта 2019 года, заключенный между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 30 марта 2023 года в размере 2 303 366,13 рублей; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых, начиная с 04 апреля 2023 года по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 717,00 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 139 736,00 рублей.

Решение суда в части взыскания задолженности и обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № <№>, исполнению не подлежит в связи с его фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 07 июля 2025 года