Производство № 2-584/2023 (2-8652/2022;)
УИД 28RS0004-01-2022-011887-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием представителя истца - ЕА, представителя ответчика – АА,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЮ к ООО «Этажи 28» о взыскании денежных средств,
установил:
ЮЮ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что 15.11.2021 года между ней (Заказчик) и ответчиком (Исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг. В п.1.1. договора возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года, одним из предметов договора, было указано: оказание услуг по покупке и оформлению документов на объект недвижимости: жилой дом, общая площадь 72,2 кв.м., расположенный по адресу: ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 985 кв.м. Кадастровый номер жилого дома: ***, Кадастровый номер земельного участка: ***. В п. 1.4. договора возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года, одним из предметом договора, было указано: проверка и анализ правоустанавливающих документов на объект, в том числе на соответствие требованиям регистрирующих органов. В соответствии с п. 3.2. договора, сумма вознаграждения исполнителя составила 119 000 рублей. 14.01.2022 года она, в сопровождении юриста ответчика ООО «Этажи 28», вышли на сделку по приобретению дома и земельного участка. В этот же день, в соответствии с п. 3.2. договора, она оплатила ответчику ООО «Этажи 28» сумму вознаграждения в размере 119 000 рублей. После оплаты выше указанной суммы между сторонами был подписан Акт приемки оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года. В соответствии с п. 1. Акта приемки оказанных услуг от 14.01.2022 года, исполнителем был оказан следующий комплекс услуг для заказчика: 1) подбор и поиск объекта недвижимости (консультации по подбору подходящих по параметрам Заказчика Объектов, организацию просмотров подобранных Объектов по предварительному согласованию с Заказчиком, проведение переговоров между Заказчиком и продавцом подобранного Объекта, обеспечение необходимых условий для заключения предварительного договора купли-продажи подобранного Объекта). Заказчик подтверждает, что исполнитель подобрал для него подходящий объект недвижимости: жилой дом назначение - жилое, общей площадью 72.2 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый номер ***, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 985+/-6,62 адрес объекта: ***, кадастровый номер ***; 2) юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры, в том числе: юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых рисков: проверка объекта недвижимости на предмет наличия или отсутствия ограничения прав и обременений, в том числе залогов, арестов и запретов на совершение регистрационных действий; подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости; подготовка проекта основного договора купли-продажи объекта недвижимости; организация оформления сделки с квартирой в кредитном учреждении/у нотариуса/МФЦ Амурской области. Сделка прошла, документы она получила на электронную почту после проведения государственной регистрации перехода права собственности. Однако, при обращении в конце января 2022 года в МАУ МФЦ г. Благовещенска с заявлением о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства и одновременной регистрацией по месту жительства в купленном ее доме, спустя 8 дней по истечении указанного срока исполнения данной услуги, она обратилась в МАУ МФЦ г. Благовещенска за получением своего паспорта, в котором должна была увидеть штамп с новым адресом регистрации, а именно адресом купленного дома. Однако, она получила отказ в проведении данной услуги по причине того, что адреса, по которому она приобрела жилой дом с земельным участком не существует. В настоящее время ей лично приведены в соответствие все те документы, которые она должна была получить в результате оказанных услуг ответчиком по договору возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года. С 08.02.2022 года по 14.02.2022 года, с участием кадастрового инженера внесены юридически правильные адреса на жилой дом и земельный участок в Государственный кадастр недвижимости на основании Справки о регистрации адреса объекта недвижимости от 29.11.2021 года Администрации Чигиринского сельсовета и Постановления № 553 от 29.11.2021 года Администрации Чигиринского сельсовета; 14.02.2022 года внесены изменения в Технический паспорт на жилой дом от 06.12.2021 года в части исправления адреса жилого дома; оформлен полис имущественного страхования на жилой дом с юридически правильным адресом жилого дома и предоставлен в ПАО Сбербанк; 24.03.2022 года в ПАО Сбербанк было подано заявление с просьбой дать согласование на внесение изменений в выписки ЕГРН в части регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости от 14.01.2022 года, а также внесение изменений в Кредитный договор <***> от 14.01.2022 года; 05.04.2022 года получено письменное согласование от ПАО Сбербанк о внесении изменений сведения об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН; 07.04.2022 года между ней и ПАО Сбербанк в отделении банка по адресу: <...> подписано Дополнительное соглашение к кредитному договору <***> от 04.01.2022 года; 13.04.2022 года между ней и продавцов в МАУ МФЦ г. Благовещенска подписано дополнительное соглашение от 21.03.2022 года к договору купли-продажи недвижимости от 14.01.2022 года, а также поданы заявления внести изменения в запись реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости № ***-28/034/2022-3 от 17.01.2022 года. 21.04.2022 года после проведения государственной регистрации дополнительного соглашения от 21.03.2022 года к договору купли-продажи недвижимости от 14.01.2022 года, в ПАО Сбербанк представлены зарегистрированное указанное дополнительное соглашение, а также выписка из ЕГРН от 18.04.2022 года на жилой дом, выписка из ЕГРН от 18.04.2022 года и земельный участок, с внесенными правильными адресами объектов недвижимости и правильным видом разрешенного использования земельного участка. 30.05.2022 года на основании выше изложенных фактов, она в письменном виде предоставила ответчику все письменные доказательства того, что ответчиком ООО «Этажи 28» недолжным образом, с грубыми юридическими ошибками, была сопровождена сделка по покупке жилого дома и земельного участка, что подтверждается претензией от 30.05.2022 года за входящим номером 277 от 30.05.2022 года. В претензии от 30.05.2022 года, в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 г.. V« 2300-1 «О защите прав потребителей», как потребитель выразила отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года, просила ответчика вернуть уплаченную по договору возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года сумму в размере 119 000 рублей путем перечисления указанной суммы на счет. 06.06.2022 года она получила письменный ответ б/н от ответчика с отказом в удовлетворении ее требований, изложенных в претензии от 30.05.2022 года в полном объеме.
На основании изложенного, просит: взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Этажи 28» (ОГРН <***>, ИНН: <***>, КПП: 280101001), в ее пользу, денежные средства в размере 119 000 рублей; взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Этажи 28» (ОГРН <***>, ИНН: <***>, КПП: 280101001), в ее пользу, штраф равный 50 % от присужденной суммы; взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Этажи 28» (ОГРН <***>, ИНН: <***>, КПП: 280101001), в ее пользу, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований искового заявления, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования, удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований искового заявления, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что в распоряжение ООО «Этажи28» справка от 29.11.2021 года о том, что адрес вышеуказанного объекта был изменен на адрес: ***, продавцом не была предоставлена. 29.12.2021 года Чигиринским сельсоветом было принято решение об изменении адреса с *** на ***. Внесение изменений в фактический адреса объекта произошло в то время как документы были фактически составлены и находились на согласовании у банка. Так как, данные Чигиринским сельсоветом не направляются автоматически, в связи с чем, сведения об изменении адреса не могли быть известны ООО «Этажи 28» на момент совершения сделки. В случае присвоения наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети изменения или аннулирования их наименований, изменения адресов объектов адресации, решения по которым принимаются уполномоченными органами, осуществляется одновременно с размещением уполномоченным органом в государственном адресном реестре сведений о присвоении наименований элементам планировочной структуры и элементам улично-дорожной сети, об изменении или аннулировании их наименований в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра. Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения. Датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр. Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований РФ, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством РФ порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра. Согласно части 3.2 статьи 15 Закона о кадастре оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в течение не более чем пять рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учета соответствующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости. Соответственно на момент совершения сделки актуальные сведения об адресе объекта недвижимости не были размещены в общедоступных источниках. У объектов имеется индивидуальный кадастровый номер, и он не был изменен. В предмете договора возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года, договоре купли-продажи недвижимости от 14.01.2022 года, кадастровый номера (кадастровый номер жилого дома: ***, кадастровый номер земельного участка: ***) были отражены. Что касается п. 1 договора купли продажи для ПАО «Сбербанк», а также в техническом плане было указано иной вид разрешенного использования земельного участка. Это являлось технической опечаткой, не влияющей на юридическую силу документов. Технический план соответствовал так же с данными Росреестра и выписками, предоставленными от продавца. По поводу технической опечатки с юристом проведена беседа. Относительно полиса ипотечного страхования объекта - данные документы не составляются ООО «Этажи 28», данные документы готовятся непосредственно страховой организацией. Ипотечный брокер направляет пакет документов в СПАО «Ингосстрах» на оформление страхового полиса по страхованию объекта, банком шла проверка в течение 5 рабочих дней после согласования страховых полисов была назначена дата сделки. В компетенцию юриста проверка страховых полюсов не входит. Документы необходимые для предоставления кредита готовит менеджер банка, кредитный договор для ознакомления всегда направляется клиенту перед сделкой, в личной беседе 14.01.2022 года менеджер ПАО «Сбербанк» М. проходилась по всем параметрам кредитного договора с клиентом. Ответственность за кредитную документацию ООО «Этажи 28» не несет, так как, не уполномочен проверять и читать документы, составленные банком. Отчет об оценочной стоимости подготавливает ООО «Авто-Лайт», которое аккредитовано с ПАО «Сбербанк» и данные они берут с документов, которые были предоставлены Продавцом, а также с интернет-ресурсов. Кроме того, 14.01.2022 года между ООО «Этажи28» и ЮЮ был подписан акт приемки оказанных услуг по договору возмездного оказания услуг от 15.11.2021, в соответствии с которым ЮЮ не имела никаких претензий к качеству и срокам оказанных ООО «Этажи28» услуг, приняла оказанные услуги в качестве надлежаще исполненных обязательств, предусмотренных п. 1.1. Договора возмездного оказания услуг от 15.11.2021, без возражений и замечаний. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ЮЮ к ООО «Этажи28» о взыскании денежных средств в размере 119 000 рублей, штрафа равного 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, просит отказать в полном объеме.
Будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: истец, обеспечившая явку своего представителя, третьи лица, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщили, заявлений об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах, и на основании правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва третьего лица – кадастрового инженера АМ следует, что 02.12.2021 года, на основании договора подряда № б/н от 02.12.2021 года, были проведены кадастровые работы в связи с постановкой за ГКУ объекта индивидуального строительства, жилого дома, площадью 72,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***. Объект был поставлен на ГКУ 13.12.2021 года, присвоен кадастровый номер ***. При подготовке документов была допущена техническая ошибка в части адреса объекта, а именно, в адресе не было прописано наименование микрорайона. Новый собственник, ЮЮ, обратилась 09.02.2022 года с просьбой исправить техническую ошибку, в тот же день было подано заявление об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН № КУВД-001/2022-4893977 от 09.02.2022 г., 10.02.2022 г. № КУВД-001/2022-4893977/1 был получен ответ об исправлении вышеуказанной ошибки. Работы проведены бесплатно.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (статья 779 Кодекса).
В силу статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В договоре сторонам необходимо согласовать его предмет - существенное условие договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Предметом договора возмездного оказания услуг признается исходя из п. 1 ст. 779 ГК РФ совершение исполнителем по заданию заказчика определенных действий или осуществление им определенной деятельности.
В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм права в их совокупности следует, что стороны по договору возмездного оказания услуг, в том числе и по договору об оказании возмездных услуг, согласовав условия договора, не противоречащие закону, обязаны исполнять его условия. Следовательно, заказчик по такому договору при выполнении исполнителем своих обязанностей должен произвести оплату.
В процессе рассмотрения дела судом было установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что 15 ноября 2021 года между ООО «Этажи 28» (исполнитель) и ЮЮ (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, предметом которого являлось оказание услуг по покупке и оформлению документов на объект недвижимости: жилой дом, общая площадь 72,2 кв.м., расположенный по адресу: ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 985+/-6,62. Кадастровый номер жилого дома: ***. Кадастровый номер земельного участка: *** (п. 1.1).
Согласно п. 3.2 договора, сумма вознаграждения исполнителя составляет 119 000 рублей. Данная сумма оплачивается в день подписания настоящего договора. В данную сумму не входит оплата государственных пошлин, отчет об оценке (при необходимости), которые оплачиваются заказчиком.
В силу раздела 5 договора, настоящий договор действует с момента подписания и до 20 января 2022 года. Договор может быть продлен по обоюдному согласию сторон. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Односторонне расторжение, отказ от выполнения условий договора допускаются лишь в случаях, установленных настоящим договором и законодательством.
Судом так же установлено, что 14.01.2022 года сторонами подписан акт приемки оказанных услуг (по договору возмездного оказания услуг от 15.11.2021.), согласно которого, в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года исполнителем оказан комплекс услуг, связанный с подбором и поиском согласно указанным в договоре параметрам заказчика объекта недвижимости, а также юридическим сопровождением сделки, связанной с приобретением подобранного объекта недвижимости. Исполнителем оказан следующий комплекс услуг для заказчика: подбор и поиск объекта недвижимости (консультации по подбору подходящих по параметрам заказчика Объектов, организацию просмотров подобранных Объектов по предварительному согласованию с заказчиком, проведение переговоров между заказчиком и продавцом подобранного Объекта, обеспечение необходимых условий для заключения предварительного договора купли-продажи подобранного Объекта). Заказчик подтверждает, что Исполнитель подобрал для него подходящий объект недвижимости: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 72.2 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый номер ***, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 985+/-6.62 адрес объекта: ***, кадастровый номер *** (далее - Квартира); юридическое сопровождение сделки по приобретению Квартиры, в том числе: юридическая проверка и анализ правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, в том числе, на соответствие требованиям регистрирующих органов, выявление правовых дисков; проверка объекта недвижимости на предмет наличия или отсутствия ограничения прав и обременений, в том числе залогов, арестов и запретов на совершение регистрационных действий; подготовка проекта предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости; подготовка проекта основного договора купли-продажи объекта недвижимости; организация оформления сделки с Квартирой в кредитном учреждении/у нотариуса/МФЦ Амурской области. Заказчик не имеет никаких претензий к качеству и срокам оказанных Исполнителем услуг. Заказчик принимает оказанные услуги в качестве надлежаще исполненных обязательств, предусмотренных п. 1.1. Договора, без возражений и замечаний. Итого размер вознаграждения Исполнителя, в соответствии с п. 3.1. указанного Договора составляет 119 000 рублей. Без НДС. Настоящий акт является основанием для расчета сторон в соответствии с Договором.
Факт подписания названного договора и передачи денежных средств размере 119 000 рублей сторонами по делу не оспаривался.
Вместе с тем, как следует из иска, при обращении истца, в конце января 2022 года, в МАУ МФЦ г. Благовещенска с заявлением о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства и одновременной регистрацией по месту жительства в купленном ею доме, она получила отказ в регистрации, по причине того, что адреса, по которому она приобрела жилой дом с земельным участком не существует.
В связи с чем, сторона истца считает, что такие действия исполнителя привели к тому, что ООО «Этажи 28» должно возвратить ОС уплаченные по договору денежные средства в сумме 119 000 рублей, поскольку договор был исполнен с существенными недостатками результатов работ.
Из материалов дела, следует, что в досудебном порядке были предприняты попытки урегулировать данные разногласия, в связи, с чем 30.05.2022 года в адрес ООО «Этажи 28» была направлена претензия об отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг от 15.11.2021 года и возврате уплаченной суммы по договору в размере 119 000 рублей, в ответ на претензию ООО «Этажи 28» ответило отказом в удовлетворении заявленных требований.
Именно эти обстоятельства послужили основанием для обращения ЮЮ в суд с настоящим иском.
В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 вышеназванного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ст. 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (п. 2).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
Согласно пункту 1 статьи 782 настоящего Кодекса заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
В силу пункта 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Существенными обстоятельствами в силу вышеуказанных норм являются: когда и какие были оказаны услуги, размер фактически понесенных исполнителем расходов при исполнении таких услуг.
Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.
Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на момент подписания договора оказания услуг от 15.11.2021 года были предоставлены выписки из ЕГРН от продавца на приобретаемый жилой дом с земельным участком с адресом: ***, кадастровый номер ***, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, общая площадь 985+/-6.62 кв.м., адрес объекта: ***, кадастровый номер ***. В распоряжение ООО «Этажи28» справка от 29.11.2021 года о том, что адрес вышеуказанного объекта был изменен на адрес: ***, продавцом не была предоставлена.
29.11.2021 года Чигиринским сельсоветом было принято решение об изменении адреса с *** на ***, что подтверждается постановлением администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области от 29.11.2021 года № 553.
Согласно части 3.2 статьи 15 Закона о кадастре оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в течение не более чем пять рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учета соответствующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости.
Соответственно на момент совершения сделки актуальные сведения об адресе объекта недвижимости не были размещены в общедоступных источниках. Доказательств обратного, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Разрешая спор по существу с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь положениями ст. ст. 420, 431, 779, 780, 781, 782 ГК РФ, положениями Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что исполнителем услуги выполнены полностью и в срок, а само по себе решение об изменении адреса объекта недвижимости не свидетельствует о некачественном выполнении ответчиком своих обязанностей.
Таким образом, как следует из обстоятельств дела ЮЮ отказалась от исполнения договора, после его исполнения, фактически основываясь лишь на технической ошибке в части адреса объекта, что не свидетельствует о том, что ответчиком услуги не оказаны или оказаны не в полном объеме, как и не доказано существенных нарушения условий договора со стороны ответчика, которые повлекли для истца такой ущерб, при котором истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных законоположений, в удовлетворении заявленных требований ЮЮ к ООО «Этажи 28» о взыскании денежных средств, а так же вытекающих из основного требования, требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ЮЮ к ООО «Этажи 28» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 16 января 2023 года.