Решение по делу № 2-686/2023 от 13.07.2023

УИД № 42RS0040-01-2023-000480-63

Номер производства по делу № 2-686/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 июля 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и здания на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и здания на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости, требования мотивировала тем, что 29.07.2020 между ними был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 912 кв.м с №

Согласно п. 1.5 предварительного договора от 29.07.2020 необходимым условием заключения в будущем основного договора является изменение назначения здания с жилой дом на магазин/нежилое помещение.

Согласно п. 1.7 предварительного договора от 29.07.2020 покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 500 000 рублей при подписании настоящего договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора от 29.07.2020 цена недвижимого имущества составляет 8 000 000 рублей, в том числе цена земельного участка 5 000 000 рублей, цена здания 3 000 000 рублей.

Согласно п. 2.4.1 предварительного договора от 29.07.2020 до заключения основного договора продавец обязан предоставить покупателю всю документацию, относящуюся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 2.4.2 предварительного договора от 29.07.2020 продавец обязан подготовить недвижимое имущество к передаче покупателю, передать его при подписании основного договора.

В соответствии с п. 3.2 предварительного договора от 29.07.2020 в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Согласно п. 5.1 предварительного договора от 29.07.2020 настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

В целях выполнения предварительного договора ФИО2 29.07.2020 передала ФИО3 денежные средства в размере 5 000 000 рублей.

Согласно распискам, основание перечисления указанных денежных средств - в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2020 в счет оплаты земельного участка и здания, расположенных по <адрес>

В целях исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2020 ФИО3 обратилась в Кемеровский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Вступившим в законную силу 12.07.2022 решением Кемеровского районного суда от 08.06.2022 № 2-418/2022 признано за ФИО3 право собственности на нежилое здание - магазин площадью 107 кв.м с <адрес>

11.11.2022 между ФИО3 и ФИО2 был подписан основной договор купли-продажи земельного участка и здания, расположенных по <адрес>

11.11.2022 между ФИО3 и ФИО2 подписан акт приема-передачи земельного участка и здания.

11.11.2022 ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 11.11.2022.

Однако в основном договоре купли-продажи от 11.11.2022 площадь земельного участка с № указана в размере 600 кв.м, в то время как в предварительном договоре купли-продажи от 29.07.2020 площадь земельного участка с № указана в размере 912 кв.м.

Таким образом ФИО3 свои обязательства по передаче земельного участка площадью 912 кв.м не исполнила, при этом денежные средства получила за земельный участок площадью в указанном размере.

ФИО3 на претензию ФИО2 от 16.02.2023 не ответила.

ФИО2 просит обязать ФИО3 заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 912 кв.м с №, и здания площадью 93,8 кв.м с №, расположенных по <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2020.

В суд от ФИО2 поступили дополнительные пояснения на иск, согласно которым в силу п. 1.1 предварительного договора от 29.07.2020 стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, которое состоит из земельного участка общей площадью 912 +/- 21 кв.м, №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенного по <адрес>, и из здания общей площадью 93,8 кв.м, №, назначение - жилой дом, расположенный по этому же адресу.

Согласно п. 1.5 предварительного договора от 29.07.2020 необходимым условием заключения в будущем основного договора является изменение назначения здания с "жилой дом" на "магазин"/нежилое помещение.

В соответствии с п. 1.6 предварительного договора от 29.07.2020 основной договор должен быть заключен сторонами в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.7 предварительного договора от 29.07.2020 покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 500 000 рублей при подписании настоящего предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору.

19.03.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2020, согласно п. 1 которого до момента заключения основного договора продавец обязуется передать покупателю во владение и пользование недвижимое имущество, являющиеся предметом договора, для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 19.03.2021 сумма платы, внесенная в соответствии с. п. 2 настоящего соглашения, при заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества будет отнесена (зачтена) в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по основному договору.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения от 19.03.2021 после передачи недвижимого имущества во владение и пользование покупателя до момента заключения основного договора продавец обязуется проводить текущий, капитальный ремонт и оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от 19.03.2021 настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

На основании этого можно сделать вывод о том, что 19.03.2021 ФИО3 передала во владение и пользование ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из здания общей площадью 93,8 кв.м и земельного участка общей площадью 912 +/- 21 кв.м.

ФИО2 с момента передачи недвижимого имущества оплачивала коммунальные расходы, делала ремонт в здании, а также выплатила денежные средства в размере 5 000 000 рублей, которые составляют стоимость земельного участка размером 912 кв.м в соответствии с условиями предварительного договора от 29.07.2020.

В суд от ФИО3 поступили возражения на иск, согласно которым требования являются необоснованными по следующим основаниям.

Так ФИО2 обратилась в суд с иском к ней и просит обязать её заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2020 в виде земельного участка с № площадью 300 кв.м, обеспечить её явку или уполномоченного представителя для регистрации перехода права собственности на земельный участок в течение 10 календарных дней с момента получения письменного извещения со стороны ФИО2

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В настоящем деле в условиях предварительного договора, на который ссылается ФИО2, указано о продаже земельного участка площадью 912+/- 21 кв.м с №

ФИО2 же просит суд обязать ФИО3 заключить основной договор на основании предварительного на земельный участок с другим № и другой площадью - 300 кв.м.

Это совершенно разные предметы договоров, разные кадастровые номера объектов недвижимости, следовательно, отсутствует основание для понуждению к заключению основного договора, так как объект недвижимости, указанный в исковом заявлении, не указан в предварительном договоре от 29.07.2020.

Так же в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Спорное имущество в натуре отсутствует, на него нет регистрации в ЕГРН, аванс или задаток именно за спорное имущество не вносились.

Согласно п. 1.6 предварительного договора от 29.07.2020 основной договор должен быть заключен сторонами в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего договора, следовательно, срок действия предварительного договора от 20.07.2020 истек 29.01.2021.

П. 6 ст. 429 ГК РФ гласит, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Основной договор в срок до 29.01.2021 заключен не был, требования со стороны ФИО2 в адрес ФИО3 о заключении основного договора не направлялись, ФИО2 на такие факты в исковом заявлении не указывает.

П. 6 ст. 429 ГК РФ, связывающий прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, с истечением срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, отвечает существу отношений, возникающих из предварительного договора, корреспондирует абз. 1 п. 3 ст. 425 того же Кодекса, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 № 214-0). Данная норма направлена на обеспечение определенности в правоотношениях сторон предварительного договора и стабильности гражданского оборота (Определение Конституционного Суда РФ от 24.04.2018 № 987-0).

Кроме того, приведенное положение ст. 429 ГК РФ Федерации в системной связи с абз. 1 п. 2 ст. 435 того же Кодекса имеет целью поддержание баланса интересов сторон предварительного договора. Предложение стороны предварительного договора заключить основной договор порождает юридически значимые последствия только в случае, если о выраженной контрагентом в надлежащей форме воле (о волеизъявлении) на заключение указанного договора такому адресату стало известно (или должно было стать известным) в период действия предварительного договора. При этом п. 6 ст. 429 названного Кодекса не препятствует понуждению к заключению основного договора после истечения срока действия предварительного договора, если предложение о заключении основного договора сделано в установленном порядке в предусмотренный предварительным договором или законом срок. (Определение Конституционного Суда РФ от 26.10.2021 № 2227-0 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав абз. 2 п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 и п. 6 ст. 429 ГК РФ, а также ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

ФИО2 сама указывает, что 11.11.2022 между ней и ФИО3 был подписан договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, согласно которому земельный участок площадью 600+/- 9 кв.м, №, здание площадью 107 кв.м, №

Согласно п. 2.1.1 вышеуказанного договора цена указанного в договоре земельного участка составляет 5 000 000 рублей.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта и земельного участка: 5 000 000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Пункт 3.1 вышеуказанного договора гласит, что покупатель осмотрел объект и земельный участок, претензий по их качеству не имеет.

Сторонами без возражений и замечаний подписан акт приема-передачи нежилого здания и земельного участка от 11.11.2022 с перечислением основных характеристик передаваемого недвижимого имущества, в частности, указан земельный участок площадью 600+/- 9 кв.м. с № (п. 1.1.1. акта).

Согласно п. 2 акта покупатель осмотрел недвижимое имущество, все переданное имущество на момент его передачи находится в состоянии, удовлетворяющем покупателя, покупатель никаких претензий по количеству и качеству к продавцу не имеет.

Также в договоре от 11.11.2022 нет ссылки на то, что он заключен на основании предварительного договора от 29.07.2020.

Ни в договоре, ни в акте ФИО2 не утверждается о том, что её принудили заключить данный договор, заставив отказаться от условий предварительного договора от 29.07.2020, что она не согласна с количеством передаваемой земли.

Объем и цена земельного участка ФИО2 устроила, о чем свидетельствует, в том числе, и государственная регистрация данного договора без замечаний со стороны ФИО2

По мнению ФИО3, стороны добровольно, согласовав все условия, подписали и исполнили договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 11.11.2022 на иные объекты недвижимости, нежели указанные в предварительном договоре от 29.07.2020, аннулировав все предварительные договоренности.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав объяснения истца ФИО2 и её представителя ФИО5, действующего на основании ордера от 15.03.2023 № (л.д. 51), представителя ответчика ФИО3 ФИО6, действующего на основании доверенности от 05.04.2023 № удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 (срок 3 года) (л.д. 154), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1, пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1, п. 2, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.11.2022 (л.д. 7-10) по <адрес> расположен земельный участок площадью 600 кв.м с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – магазины, приусадебный земельный участок; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.10.2022; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с № право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 24.11.2022 на основании договора купли-продажи от 11.11.2022 с ФИО3 (л.д. 41-42).

Ранее ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.11.2010 принадлежал земельный участок площадью 912 кв.м с <адрес> право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.12.2010 (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.11.2022 (л.д. 12-14) по <адрес> расположено здание площадью 107 кв.м с №, тип объекта – здание, назначение - нежилое, наименование отсутствует; здание поставлено на государственный кадастровый учет 19.09.2022; здание расположено в границах земельного участка с №; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 24.11.2022 на основании договора купли-продажи от 11.11.2022 с ФИО3 (л.д. 41-42).

Ранее ФИО3 на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 06.02.2013 принадлежал жилой дом площадью 93,8 кв.м с <адрес> право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.03.2013 (л.д. 15).

Вступившим в законную силу 12.07.2022 решением Кемеровского районного суда от 08.06.2022 УИД № 42RS0040-01-2021-003854-94 номер производства по делу № 2-418/2022 (№ 2-2724/2021) (л.д. 36-40) признано за ФИО3 право собственности на нежилое здание - магазин площадью 107 кв.м с <адрес>

Между ФИО2 и ФИО3 29.07.2020 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались в течение 6 месяцев (п. 1.6 договора) заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 912 кв.м с № (п. 1.1.1 договора) и здания площадью 93,8 кв.м с № (п. 1.1.2 договора), расположенных по адресу<адрес>

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предельный срок действия предварительного договора купли-продажи от 29.07.2020 - 29.01.2021.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

До заключения основного договора купли-продажи и в счет исполнения предварительного договора купли-продажи от 29.07.2020 ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 5 000 000 рублей, что подтверждается:

- распиской от 29.07.2020 на сумму 500 000 рублей (л.д. 18);

- распиской от 19.03.2021 на сумму 100 000 рублей (л.д. 19);

- распиской от 07.04.2021 на сумму 1 500 000 рублей (л.д. 20);

- распиской от 19.04.2021 на сумму 150 000 рублей (л.д. 21);

- распиской от 19.05.2021 на сумму 250 000 рублей (л.д. 22);

- распиской от 19.06.2021 на сумму 250 000 рублей (л.д. 23);

- распиской от 19.07.2021 на сумму 250 000 рублей (л.д. 24);

- распиской от 19.08.2021 на сумму 250 000 рублей (л.д. 25);

- распиской от 19.09.2021 на сумму 250 000 рублей (л.д. 26);

- распиской от 19.10.2021 на сумму 250 000 рублей (л.д. 27);

- распиской от 19.11.2021 на сумму 250 000 рублей (л.д. 28);

- распиской от 19.12.2021 на сумму 200 000 рублей (л.д. 29);

- распиской от 19.01.2022 на сумму 200 000 рублей (л.д. 30);

- распиской от 19.02.2022 на сумму 200 000 рублей (л.д. 31);

- распиской от 19.03.2022 на сумму 100 000 рублей (л.д. 32);

- распиской от 19.04.2022 на сумму 100 000 рублей (л.д. 33);

- распиской от 19.05.2022 на сумму 100 000 рублей (л.д. 34);

- распиской от 19.06.2022 на сумму 100 000 рублей (л.д. 35).

Таким образом, письменными материалами дела подтверждается, что предельный срок действия предварительного договора купли-продажи от 29.07.2020 - 29.01.2021; ФИО2 29.07.2020 были внесены денежные средства в размере 500 000 рублей в качестве задатка (п. 1.7 предварительного договора от 29.07.2020).

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По 29.01.2021 основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был, в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора на рассмотрение суда не передан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства между ФИО2 и ФИО3, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 29.07.2020, прекращены 29.01.2021.

Несмотря на это, между ФИО2 и ФИО3 11.11.2022 всё же заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м с № (п. 1.1.1 договора) и здание площадью 107 кв.м с № (п. 1.1.2 договора), расположенные по <адрес> (л.д. 41-42, 43).

При этом ранее полученные ФИО3 от ФИО2 в период с 29.07.2020 по 19.06.2022 денежные средства в размере 5 000 000 рублей зачтены в счет покупной цены по договору от 11.11.2022, а также ФИО2 11.11.2022 передала ФИО3 оставшиеся денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 11.11.2022 (л.д. 44).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре от 11.11.2022 названы существенные условия в отношения такого его предмета, как земельный участок, при этом указаны его площадью в размере 600 кв.м и №

Согласно акту приема-передачи от 11.11.2022 (л.д. 99-100), ФИО2 осмотрела недвижимое имущество, в том числе земельный участок, и никаких претензий относительно его количества не высказала.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 11.11.2022 был заключен ФИО2 своей волей и в своем интересе.

Суд не может принять доводы ФИО2 о том, что она не обратила внимание на площадь земельного участка, указанную в договоре купли-продажи от 11.11.2022, поскольку в п. 8.2 этого договора указано, что стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой, стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

Договор купли-продажи от 11.11.2022 подписан лично ФИО2

Поскольку судом установлено, что предварительный договор купли-продажи от 29.07.2020 прекращен 29.01.2021, и стороны заключили договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка в порядке и на условиях, соответствующим их интересам в момент заключения такого договора, то в удовлетворении исковых требований по завяленным основаниям и представленным доказательствам надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и здания на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости от 29.07.2020 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 14.07.2023.

Судья А.А. Тупица