категория 2.129

91RS0002-01-2022-003280-02

Дело № 2-2524/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при секретаре судебного заседания Зенгиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Центральный Жилсервис» к ФИО2, третьи лица Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО5, ФИО6, действующая в интересах ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Центральный Жилсервис» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить обязанность на ФИО2 предоставить сотрудникам МУП «Центральный Жилсервис» беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилых помещениях <адрес>, а именно, к стоякам системы отопления самовольно скрытым в стенах квартиры для проведения осмотра, обследования элементов системы отопления.

Исковые требования мотивированы тем, что МУП «Центральный Жилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес>. В адрес Инспекция по жилищному надзору Республики Крым от ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>, поступило обращение об отсутствии отопления в <адрес>. На основании изложенного ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющей организацией был проведен внеплановый осмотр системы отопления по стояку в подъезде №, проведен осмотр элементов системы отопления, проходящих внутри жилых помещений. При обследовании элементов системы отопления внутри <адрес>, должностными лицами МУП «Центральный Жилсервис» установлено, что владельцем квартиры (ФИО2) самовольно перекрыт стояк отопления, доступ к стоякам системы отопления не предоставляется, в подтверждение чего составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес>, выписано предписание № о необходимости обеспечения доступа к стоякам отопления, самовольно скрытым в стенах квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. Выходом на место по адресу: <адрес>, в присутствии собственника <адрес>, составлен Акт об отсутствии отопления в <адрес>, расположенной над квартирой №. ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес>, выписано предписание № о необходимости обеспечения доступа к стоякам отопления, самовольно скрытым в стенах квартиры. Однако, доступ сотрудникам МУП «Центральный Жилсервис» к скрытым стоякам отопления в <адрес> не предоставлен, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения причин неисправности работы системы отопления в <адрес>, необходимо провести обследование элементов стояка отопления в <адрес> выполнить последующие ремонтные работы. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, приобщенными к материалам дела.

По результатам рассмотрения ходатайств ФИО2 об отложении судебного заседания, суд протокольным определением отказал в его удовлетворении, поскольку первой не представлены доказательства наличии процессуальной необходимости, обосновывающей отложение судебного заседания, а также не представлены доказательства невозможности обеспечения явки своего представителя. Кроме того, рассматривая вышеуказанное ходатайство об отложении судебного заседания, суд руководствуется принципом разумности сроков гражданского производства, а также правовой природой спора, связанного с разрешением вопросов обеспечения надлежащего теплоснабжения квартиры в МКД.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании, с учетом заблаговременного и надлежащего извещения сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО2 принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

МУП «Центральный Жилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2.2 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг и т.д.

В адрес Инспекция по жилищному надзору Республики Крым от ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>, поступило обращение об отсутствии отопления в <адрес>.

На основании изложенного ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющей организацией был проведен внеплановый осмотр системы отопления по стояку в подъезде №, проведен осмотр элементов системы отопления, проходящих внутри жилых помещений.

При обследовании элементов системы отопления внутри <адрес>, должностными лицами МУП «Центральный Жилсервис» установлено, что владельцем квартиры (ФИО2) самовольно перекрыт стояк отопления, доступ к стоякам системы отопления не предоставляется, в подтверждение чего составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес>, выписано предписание № о необходимости обеспечения доступа к стоякам отопления, самовольно скрытым в стенах квартиры (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ выходом на место по адресу: <адрес>, в присутствии собственника <адрес>, составлен Акт об отсутствии отопления в <адрес>, расположенной над квартирой №.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес>, выписано предписание № о необходимости обеспечения доступа к стоякам отопления, самовольно скрытым в стенах квартиры.

Копии вышеуказанных предписаний были направлены собственнику <адрес>, что подтверждается соответствующими почтовыми квитанциями (л.д. 14).

Однако, доступ сотрудникам МУП «Центральный Жилсервис» к скрытым стоякам отопления в <адрес> не предоставлен, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

МУП «Центральный Жилсервис» указывает, что для устранения причин неисправности работы системы отопления в <адрес>, необходимо провести обследование элементов стояка отопления в <адрес> выполнить последующие ремонтные работы.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, после ознакомления с материалами дела, фактическим ознакомлением ФИО2 с вышеуказанными предписаниями, при допуске должностных лиц МУП «Центральный Жилсервис» в <адрес> после указания ими конкретных мест прохождения центральной трубы отопления, которая скрыта в стене <адрес>, что подтверждается фототаблицами (л.д. 186-193), ФИО2 не исполнены требования предписаний и должностным лицам МУП «Центральный Жилсервис» не обеспечен доступ к стоякам отопления, самовольно скрытым в стенах квартиры и в ходе рассмотрения настоящего дела в суде.

Вышеуказанными действиями ФИО2 нарушаются права собственника <адрес>, который фактически не получает тепловую энергию для обогрева вышеуказанной квартиры.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как пояснил представитель истца ответчиком не предоставлен доступ к стоякам отопления, самовольно скрытым в стенах квартиры.

При этом, в ходе рассмотрения настоящего дела, при допуске должностных лиц МУП «Центральный Жилсервис» в <адрес> после указания ими конкретных мест прохождения центральной трубы отопления, которая скрыта в стене <адрес>, что подтверждается фототаблицами (л.д. 186-193), ФИО2 не исполнены требования предписаний и должностным лицам МУП «Центральный Жилсервис» не обеспечен доступ к стоякам отопления, самовольно скрытым в стенах квартиры и входе рассмотрения настоящего дела в суде.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Изложенное выше свидетельствует о должной осведомленности ФИО2 о наличии предписаний и о необходимости предоставления доступа к стоякам отопления, самовольно скрытым в стенах <адрес>, от которых последняя уклонилась.

Согласно пунктам 4.3.9, 4.3.11 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан, в том числе, не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям, обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие ему помещения для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, центральная труба отопления в <адрес> скрыта в стене вышеуказанной квартиры, место прохождения вышеуказанной трубы определено должностными лицами МУП «Центральный Жилсервис», что, в том числе, подтверждается фототаблицами (л.д. 186-193).

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком в ходе рассмотрения дела такие доказательства также представлены не были.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

П. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №), установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 13, п. 13(1) Правил № осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В соответствии с п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Оценив установленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 1, 3, 17, 30, 36, 39, 161 ЖК РФ, п. 2, 5, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, исходя из того, что ответчик не допустил работников управляющей организации в своей квартире к стоякам системы отопления, скрытым в стенах квартиры для проведения осмотра и аварийный ремонтных работ инженерных коммуникаций для возобновления теплоснабжения <адрес>, тогда как в силу закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, ответчик был обязан обеспечить такой допуск ко всем инженерным коммуникациям (магистральным сетям отопления), являющимся общим имуществом жильцов МКД, поскольку проведение названных работ необходимо в целях устранения аварийной ситуации, связанной с отсутствием отопления по стоякам и батареям <адрес>, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить МУП «Центральный Жилсервис» свободный доступ к стоякам системы отопления, скрытым в стенах квартиры, являющимся общим имуществом жильцов МКД, для проведения осмотра, обследования и выполнения ремонтных работ по устранению причин отсутствия отопления в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУП «Центральный Жилсервис» к ФИО2, третьи лица Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО5, ФИО6, действующая в интересах ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обязанность предоставить должностным лицам МУП «Центральный Жилсервис» свободный доступ к стоякам системы отопления, скрытым в стенах квартиры, являющимся общим имуществом жильцов МКД, для проведения осмотра, обследования и выполнения ремонтных работ по устранению причин отсутствия отопления в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, в пользу МУП «Центральный Жилсервис» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 07.10.2022 года.