УИД 39RS0010-01-2025-000293-63

. Дело № 2-457/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Сурниной А.С.,

при секретаре Груздовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о демонтаже трубы дымоудаления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником <адрес> 5 <адрес> в <адрес>, указанный дом находится под непосредственным управлением.

В <адрес> по указанному адресу, принадлежащей ФИО2, установлено газовое отопление (двухконтурный газовый котел), при этом при установке металлической трубы дымоудаления самовольно пробита несущая кирпичная стена многоквартирного дома на втором этаже.

Посчитав свои права нарушенными, истец просит обязать ФИО2 в течении 3 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать установленную трубу дымоудаления, расположенную на стене второго этажа <адрес> от <адрес> в <адрес>, привести несущую стену дома в первоначальное состояние путем устранения имеющегося отверстия, установить судебную неустойку в размере 1000 рублей в день в пользу истца в случае неисполнения судебного решения в установленный срок.

ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Участвуя ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержали.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Участвуя ранее в судебных заседаниях, возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что приобрела квартиру с уже установленным котлом, никаких действия по согласованию установки металлической трубы дымоудаления не предпринимала.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО5, ФИО4, администрация Неманского муниципального округа, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Агентство по архитектуре и градостроению Калининградской области, Управление государственного пожарного надзора, ГУ МЧС России по Калининградской области, Министерство здравоохранения и социального развития РФ по Калининградской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 6.3 «СП 41-108-2004. Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе», пункту 5.1 «СП 280.1325800.2016. Свод правил. Системы подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания для теплогенераторов на газовом топливе. Правила проектирования и устройства» устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 (истец) является собственником 1/6 доли в <адрес> собственником <адрес> по адресу: <адрес>. ФИО2 (ответчик) является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 17-31).

Указанную квартиру ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от 02 июля 2024 года у ФИО14 (л.д. 177-179).

Договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ заключен ДД.ММ.ГГГГ заключен между ОАО «Калининградгазификация» и ФИО7, со слов ФИО2, предыдущим собственником квартиры, предметом договора является внутреннее газоснабжение <адрес> жилого <адрес> в <адрес> (л.д. 171-176).

Согласно ответу из АО «Калининградгазификация» в жилом <адрес> в <адрес> централизованное отопление отсутствует. В <адрес> по вышеуказанному адресу установлены двухконтурный газовый котел NAVIEN 24 кВт в целях отопления жилого помещения и горячего водоснабжения и газовая плита ПГ-4 в целях пищеприготовления. Квартира № газифицирована в соответствии с разработанным Обществом проектом №193-2018-ЕВС-СОВ ЭУ и актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных систем №12/24-18 от 23 августа 2018 года ИП ФИО8 (лицензия МЧС России №39-Б/00047 от 23.09.2009). Отвод продуктов сгорания от газового котла предусмотрен коаксиальным дымоходом, поднятым вертикально вверх, выше зоны ветрового подпора. Общество является специализированной организацией в области газификации и эксплуатации газового хозяйства, не согласовывает установку систем дымоудаления. Общество выполняет работы по газификации жилых помещений на основании предоставленных заявителями актов обследования технического состояния дымовых и вентиляционных систем, выполненных специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующую лицензию и обученных специалистов (л.д. 64).

Из технических условий на присоединение к газораспределительной сети природного газа объекта газопотребления от 12 сентября 2018 года следует, они предоставлены на подключение произвести к вводному газопроводу, расположенному по фасаду жилого <адрес> в <адрес>. Также указано, что необходимо получить соответствующее согласование предполагаемого переустройства жилого помещения, предусмотренное жилищным законодательством Российской Федерации (л.д. 69).

Согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовой печи от ДД.ММ.ГГГГ дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации (л.д. 74).

Из акта приемки законченного строительством объекта системы газопотребления № 93-2018-ГСВ «Внутреннее газоснабжение <адрес> жилого <адрес> в <адрес>» от 12 сентября 2018 года следует, что приемочная комиссия рассмотрела представленную документацию, произвела внешний осмотр системы газоснабжения, определила соответствие выполненных строительно-монтажных работ проекту (л.д. 67-68).

Согласно ответу администрации Неманского муниципального округа от 08 сентября 2025 года обращений о согласовании установки оборудования (трубы дымоудаления) на жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 142).

Сведений о том, что ФИО2, ФИО7 инициировано собрание собственников указанного жилого дома по вопросу разрешения установки трубы дымоотвода не имеется, в материалах дела не представлено.

Таким образом, с учетом отсутствия данных о согласовании установки (трубы дымоудаления) на жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушения требований «СП 41-108-2004. Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» «СП 280.1325800.2016. Свод правил. Системы подачи воздуха на горение и удаление продуктов сгорания для теплогенераторов на газовом топливе. Правила проектирования и устройства», суд считает возможным удовлетворить требования истца о демонтаже трубы дымоудаления, расположенной на стене второго этажа <адрес> от <адрес> в <адрес>.

Принимая во внимание виды, объёмы и специфику подлежащих выполнению мероприятий, временные, материальные и финансовые затраты на соблюдение всех требуемых процедур, исходя из требования разумности, руководствуясь требованиями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает целесообразным установить ФИО2 для исполнения решения срок в 3 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части установления судебной неустойки в размере 100 рублей в месяц в случае неисполнения судебного решения в установленный судом срок.

Руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) в течении 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать установленную трубу дымоудаления, расположенную на стене второго этажа <адрес> от <адрес> в <адрес>, привести несущую стену дома в первоначальное состояние путем устранения имеющегося отверстия

Установить судебную неустойку в размере 100 рублей в месяц в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в случае неисполнения судебного решения в установленный срок.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сурнина А.С.

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 г.