Дело № 2-4016/2022

03RS0007-01-2022-005077-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой В.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» о признании незаконными действии по начислению взносов, исключении задолженности за оплату капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НОФ «Региональный оператор РБ» о признании незаконными действии по начислению взносов, исключении задолженности за оплату капитального ремонта.

В обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи б/н от < дата > было приобретено в собственность нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Респ. Башкортостан, ..., общей площадью - 141,1 кв.м.

В декабре 2021 г. была предъявлена квитанция об оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с < дата > в размере 70 064 руб. 64 коп. и пени в размере 11 182 руб. 51 коп., ранее платежных документов ему не направлялись. Полагает срок исковой давности для предъявления указанной суммы долга прошел.

С указанной суммой долга не согласен, в связи с чем просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт за период с < дата > по < дата > в размере 33593,04 руб. и исключить указанную сумму задолженности.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что не согласен с требованиями ответчика о взыскании задолженности, в связи с тем, что собственником нежилого помещения стал лишь в 2017 г., тогда как задолженность начислена с 2014 ... получения платежного документа с указанием суммы задолженности обратился с претензией к ответчику, однако ответа не получил. С требованием о взыскании задолженности НОФ «Региональный оператор РБ» в отношении истца не обращался, исполнительное производство не возбуждалось.

Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор РБ», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; указанная плата в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании: платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 3 ст. 4 Закона Республики Башкортостан от < дата > ...-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее - Закон ...-з), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Республиканская программа включает в себя перечень работ по капитальному ремонту общего имущества и плановый период его проведения (с 2014 по 2052 годы) в разрезе каждого многоквартирного дома.

Многоквартирный ... в ... также включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая формируется на основании данных, предоставленных органами местного самоуправления, обязанность по уплате взносов на капительный ремонт у собственников помещений возникла с < дата >.

Официально опубликована Республиканская программа в газете «...» < дата >, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан - http://npa.bashkortostan.ru/.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с < дата >.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 14,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., право собственности оформлено на основании договора купли-продажи б/н от < дата >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < дата > (л.д. 12).

По лицевому счету ..., открытому на помещение, расположенное по адресу ....93, ежемесячно производится начисление взносов на капитальный ремонт.

По состоянию на < дата > задолженность по лицевому счету ..., открытому на нежилое помещение общей площадью 141,10 кв.м, расположенное в ... в ..., составляет 81247,15 рублей, в т.ч. пени в сумме 11182,51 рублей (л.д.15).

Согласно ответа НОФ «Региональный оператор РБ» доставка платежных документов до апреля 2021 года осуществлялась по адресу: Респ.Башкортостан, ..., с апреля 2021 г. по адресу помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени.

Платёжные документы на оплату взносов на капитальный ремонт направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертованном виде.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос.

Зная о наличии обязательства по внесению платы за коммунальные услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома, собственник был вправе обратиться к Региональному оператору за оформлением платежных документов и их основании произвести оплату взносов.

Оспаривая сумму задолженности, указанную в платежных документах за период с < дата > по < дата >, истец указывает на бездействие ответчика по доставке платежного документа в адрес плательщика; собственником помещения он стал в 2017 году, а потому за предшествующий период не должен погашать задолжность.

Указанные истцом доводы являются несостоятельными ввиду следующего.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного договора купли продажи от < дата >, до указанного периода собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Респ.Башкортостан,..., являлась ФИО2 (л.д. 13).

Так, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Что касается утверждения истца о пропуске НОФ «Региональный оператор РБ» срока исковой давности по начислению задолженности по взносам за капитальный ремонт, то оно является ошибочным, поскольку основано на неверном толковании закона.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

Требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за спорный период к ФИО1 в рамках данного гражданского дела не рассматривались, а, следовательно, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» о признании незаконными действий по начислению взносов, исключении задолженности за оплату капитального ремонта не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» о признании незаконными действий по начислению взносов, исключении задолженности за оплату капитального ремонта - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Советский районный суд ....

Судья: Е.А. Ронжина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено < дата >.