РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 июня 2022 года п.Балаганск

Балаганский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Кравцовой О.А., при секретаре Ивановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/2022 по иску администрации муниципального образования Балаганский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора и погашении в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования Балаганский район обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора.

В обоснование заявленного иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балаганского муниципального образования и заключен договор аренды земельного участка №.

передал земельный участок в субаренду ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в администрацию Балаганского района о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: в собственность. При рассмотрении данного заявления было выявлено, что данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ арендатор . умер.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом иди договором не предусмотрено иное. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследственное дело после умершего не заводилось.

ФИО1 обратилась в администрацию Балаганского района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка . Однако, в связи с тем, что ФИО1 не вступила в наследство, администрация муниципального образования не имеет возможности расторгнуть договор аренды земельного участка.

Муниципальное образование Балаганский район является дотационным районом. Одним из видов доходов является арендная плата за земельные участки. В связи со смертью арендатора арендная плата по договору аренды не производилась, бюджет района не дополучил доходы в размере 4000 рублей, соответственно и далее будет не дополучать по 2000 рублей в год.

Поэтому истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка , расположенного по адресу: , заключенного между администрацией Балаганского муниципального образования и .

Представитель истца начальник управления муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования Балаганский район ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с учетом уточненных исковых требований просила расторгнуть договор аренды земельного участка , расположенного по адресу: заключенный между администрацией Балаганского муниципального образования и и погасить в едином государственном реестре недвижимости запись об обременении аренды земельного участка о регистрации договора аренды земельного участка , заключенного между администрацией Балаганского муниципального образования и , с кадастровым номером , находящегося по адресу: общей площадью .

Ответчик ФИО1, действующая от себя и в интересах ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Нотариус Балаганского нотариального округа ФИО7, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по поводу расторжения договора аренды земельного участка не имеет.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Учитывая мнение представителя истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, определив закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по решению суда.

Статьей 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балаганского муниципального образования и заключен договор аренды земельного участка , из земель населенных пунктов, с кадастровым номером , находящийся по адресу: общей площадью ., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком аренды на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за участок составляет в год.

Данный договор аренды зарегистрирован в , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти

Из данных, содержащихся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, следует, что после смерти , умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО5 заключен договор субаренды земельного участка, с кадастровым номером , находящегося по адресу: , общей площадью ., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком аренды на 18 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор субаренды зарегистрирован в , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.6.2 договора аренды земельного участка следует, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии договора субаренды.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, а арендатор умер до истечения срока действия указанного договора, после смерти , умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, субарендатор ФИО5 не возражает на расторжение договора аренды, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Балаганского муниципального образования и , в судебном порядке.

Также ответчики исковые требования признали в полном объеме, о чем суду представили соответствующие заявления. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и полагает возможным положить признание иска в основу решения об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По указанным основаниям, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований администрации муниципального образования Балаганский район, вследствие чего они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Балаганский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора и погашении в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка , заключенный между администрацией Балаганского муниципального образования и , с кадастровым номером , находящийся по адресу: , общей площадью в связи со смертью арендатора

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись об обременении аренды земельного участка запись ( о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Балаганского муниципального образования и , с кадастровым номером , находящегося по адресу: , общей площадью

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной через Балаганский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Кравцова