93RS0037-01-2025-006119-07
Дело № 2-4031/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявила в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики иск к ответчику ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и фактически проживает по настоящее время в квартире, принадлежащей его матери ФИО2 по адресу: <адрес>. Она же, ответчица в связи с выездом в 2007 году на постоянное место жительства в города Париж, Франция в указанной квартире фактически не проживает. С 2004 года истец постоянного, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, осуществляет за ней уход. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Лиц, оспаривающих его право на квартиру, также не имеется.
Признание права собственности по приобретательной давности на указанное жилое помещение в судебном порядке является для истца исключительным и единственным способом защиты, который подлежит применению, поскольку существуют препятствия для оформления имущественных прав в установленном законом порядке и другим способом он лишен это осуществить.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется копия доверенности, удостоверенной нотариально, согласно которой ФИО1 уполномочивает представлять его интересы ФИО6 или ФИО7
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал а в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истца знает давно, живут по-соседству. ФИО1 живет по адресу: <адрес> женой и ребенком. Раньше в этой квартире жила Людмила – мать истца, она давно уехала за границу на постоянное место жительства.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истца знает давно, соседи. Мать истца ФИО2 уехала лет двадцать назад за границу, там вышла замуж и постоянно проживает. Истец остался жить в квартире по адресу: <адрес>. Сейчас истец сделал ремонт в квартире и живет со своей семьёй.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч. 4, ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО10, ФИО11 и ФИО12 подарили, а ФИО2 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Ответчик ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> не проживает с августа 2007 года, что усматривается из акта о непроживании, составленного МУП «Коммунальник» Администрации города Шахтерска (л.д. 24).
Истец ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу проживает с 2004 года, что усматривается из акта о проживании, составленного МУП «Коммунальник» Администрации города Шахтерска (л.д. 25).
Истец несет бремя содержания квартиры, что выразилось в оплате коммунальных платежей и установке счетчиков прибора учета воды, газа по адресу спорной квартиры (л.д. 26-51).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (на квартиру по адресу: <адрес>) (л.д. 71-72), копии архивных документов на указанную квартиру, из которых усматривается, что квартира действительно принадлежит ФИО2 на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа ФИО10 (л.д. 76-77).
Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала «Шахтерсктеплосеть» ГУП ДНР «Донбасстеплоэнерго» лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на ФИО13, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 872,68 руб. (л.д. 78).
По информации ООО «Энергосбыт Донецк» лицевой счет открыт на ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата в сумме 333,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
По информации Филиала «Шахтерское ПУВКХ» ГУП ДНР «Вода Донбасса» лицевой счет открыт на ФИО2, задолженность отсутствует (л.д. 87).
По информации МУП «Коммунальник» Администрации города Шахтерска лицевой счет открыт на ФИО2, имеется задолженность 26 746,32 руб. (л.д. 88).
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, судом установлены следующие правоотношения.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п. п. 16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Данных о том, что давностное владение истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Достаточным, в данном случае, является и то, что титульный собственник и его правопреемники в течение длительного времени устранились от владения имуществом, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Частями 1,3 ст.58 Федерального закона от 13.07 2015 № 218-ФЗ (ред. с «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023 года) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимо имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждает решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает по настоящее время в квартире, принадлежащей его матери ФИО2 по адресу: <адрес>. ФИО2 в 2007 году выехала на постоянное место жительства в города Париж, Франция в указанной квартире не проживает. С 2007 года истец постоянного, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, осуществляет за ней уход. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Лиц, оспаривающих его право на квартиру, также не имеется.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности. ФИО1 владеет квартирой, как своей собственной более 21 года, за все время владения никто не истребовал имущество из его владения. Истец считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 21 года, использует ее по назначению.
Пользование квартирой свидетельствует о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным объектом недвижимости, как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение ФИО1 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принятого Государственной Думой 3 июля 2015 года, одобрено Советом Федерации 8 июля 2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 167, 194-199, 209, 233-237,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.<данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 53,7 кв.м, жилой 39,0 кв.м.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.