Дело № 2-1057/2025
УИД 77RS0031-02-2024-017493-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/2025 по иску ...яева Виталия Дмитриевича к Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности на недвижимое имущество,
по заявлению ...енко Светланы Владимировны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...яев В.Д. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы, Департамент) о признании права собственности на недвижимое имущество, просит признать за ...яевым В.Д. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:00130008:1052 площадью 900 кв. м по адресу: адрес;
признать за ...яевым В.Д. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1175 общей площадью 55,8 кв. м по адресу: адрес;
указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности ...яева В.Д. на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:00130008:1052 по адресу: адрес и на жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1175 по адресу: адрес, а также для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.
В обоснование исковых требований указано, что ...яев В.Д. является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1126 общей площадью 87,3 кв. м, находящийся по адресу: адрес (далее – жилой дом 1). Право собственности истца возникло на основании решения Хорошевского районного суда адрес от 14.07.2020 по делу № 2–0182/2020 (на 1/5 долю), а также на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного 21.04.2022 между ...яевым В.Д. и фио Ранее 1/5 доля в праве собственности на жилой дом 1, право собственности на которую признано решением Хорошевского районного суда адрес от 14.07.2020 по делу № 2–0182/2020, принадлежала бабушке истца фио, умершей 14.05.1989. В свою очередь, фио получила эту долю от своей дочери (матери истца) ...фио по договору дарения в 1977 году. ...фио унаследовала 1/5 долю в жилом доме после смерти отца (супруга фио) фио в 1962 году. Истец принял наследство после смерти бабушки фио, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.01.1990, однако зарегистрировал право собственности только после решения суда, поскольку из-за несовпадений фактической площади ему отказывали в государственной регистрации это права. Другими собственниками жилого дома 1 являются: фио, которая владеет 1/5 долей на основании решения Хорошевского районного суда адрес от 19.01.2015 по делу № 2–99/2015; фио – собственник 3/50 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.03.2023; фио – собственник 3/50 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.03.2023. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:08:00130008:1052 площадью 900 кв. м по адресу: адрес (далее – земельный участок).
На указанном земельном участке расположен ещё один жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1175 общей площадью 55,8 кв. м, имеющий адрес: адрес (далее – жилой дом 2). В связи с тем, что земельный участок был образован, а жилой дом 2 на нем был создан до введения обязательных требований о государственной регистрации права, а также по причине отсутствия правоустанавливающих документов, права собственности на указанные объекты в ЕГРН не зарегистрированы. адрес был выделен в 1945 году под строительство дома семье фио (деда истца) и находился в адрес по адрес. Указом Президиума Верховного Совета адрес от 18.08.1960 «О расширении городской черты, изменении административно-территориального деления адрес и передаче в административно-хозяйственное подчинение Московскому городскому Совету депутатов трудящихся территории лесопаркового защитного пояса» адрес был включен в территорию адрес. В связи с включением новой территории земельному участку был присвоен адрес: адрес. Выдел семье фио земельного участка, а также факт его использования подтверждается архивной копией похозяйственной книги Троице-Лыковского сельского Совета адрес за 1945–1947 гг. по адрес. В похозяйственной книге содержатся записи о главе семьи фио, составе семьи, а также о земле приусадебной, выделенной под постройки в количестве 0,09 га (что равняется 900 кв. м), огород и сад. Вид права на земельный участок не указан. Архивная копия плана земельного участка, выданная Архивным управлением ГБУ МосГорБТИ, содержит планы земельного участка с указанием предыдущего адреса: адрес и нового адреса: адрес, а также отметку о том, что земельный участок составлен 10.04.1961, отметки, датированные 1964, 1977, 1982, 1983 гг., что подтверждает, что земельный участок был давно сформирован, неоднократно обследовался, составлялся новый план с уточненными сведениями о строениях на участке. На земельном адрес был возведен жилой дом, в котором он проживал со своей семьей, которому после включения в территорию адрес был присвоен адрес: адрес. Согласно справке об идентификации объекта недвижимости, выданной 19.03.2015 Савёловским ТБТИ, адрес: адрес и адрес: адрес принадлежат одному и тому же объекту. После смерти фио в 1962 году наследство приняли дети и получили в общую долевую собственность жилой дом 1. Наследником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом 1 стала мать истца ...фио (до заключения брака – фио) фио, которая с супругом ...фио и сыном ...яевым В.Д. длительное время пользовалась домом и земельным участком. Фактически семья истца проживала в другом жилом доме (дом 48, строение 2), который был возведен на том же земельном участке родителями истца. После получения квартиры семья истца в 1977 году переехала из него, но продолжала пользоваться частью земельного участка, жилого дома 1 и полностью строением 2.
В конце 1980-х годов дом сгорел, но через некоторое время был полностью восстановлен. В настоящее время данный жилой дом общей площадью 55,8 кв. м стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 77:08:0013008:1175, находится по адресу: адрес (далее – жилой дом 2). Согласно архивной копии карточки на основное строение № 2 в домовладении № 48 по адрес, составленной по результатам технического учета земель и строений адрес, владельцами жилого дома 2 значатся фио (на момент составления карточки 21.08.1972 уже умер), его дочери фио и ...фио В качестве вида владения указано «личная собственность». Также архивным управлением МосГорБТИ были выданы архивные копии технических паспортов: составленный по состоянию на 03.11.1982 с изменениями от 05.07.1983 и от 24.11.1983, содержащий сведения о тех же владельцах, что и карточка, а также запись о том, что дом сгорел 03.10.1989; второй технический паспорт составлен 15.04.2003 на восстановленное после пожара строение. Документы технического учета подтверждают существование в течение длительного времени жилого дома 2, фактическое владение родителей истца данным объектом. За длительное время между владельцами жилого дома 1 сложился определенный порядок пользования земельным участком, у каждого из них имеется в пользовании часть земли, примерно соответствующая доле в праве собственности на жилой дом 1 и необходимая, в том числе для размещения своих построек. ...яев В.Д. после смерти бабушки фио и получения у нотариуса 25.01.1990 свидетельства о праве на наследство по завещанию, то есть более тридцати лет, фактически владеет восстановленным после пожара жилым домом 2 и 1/3 частью земельного участка, пользуется добросовестно открыто и непрерывно, как своими собственными, земельный участок огорожен забором, истец ухаживает за его третьей частью, на ней высажены фруктовые деревья, кустарники и иные сельскохозяйственные культуры. На протяжении тридцати лет истец пользуется частью земельного участка, косит газон, обрабатывает почву, выращивает культуры, осуществляет работы по недопущению зарастания участка деревьями и сорняками, а также оплачивает водоснабжение, электричество, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт жилого дома 2, оплачивает обязательные налоги и сборы. При этом истец не скрывал факта нахождения недвижимого имущества в его владении, другие лица, в том числе органы государственной власти, претензий к нему не предъявляли. Он применял все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества. Владение истца является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение пятнадцати лет (фактически более тридцати лет), то есть всего срока приобретательной давности. Договоров, касающихся его права пользования данным имуществом, не имеется. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования частью земельного участка и жилым домом 2, как своими собственными, подтверждается показаниями соседей и письменными доказательствами. По данным ЕГРН на земельный участок и жилой дом 2 сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют. Правоустанавливающие документы в БТИ, Главархиве Москвы отсутствуют. Давностное владение истца является добросовестным, поскольку он, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. адрес предоставлялся его деду в 1945 году, находящийся на нем жилой дом 1 был оформлен в общую долевую собственность наследников после смерти деда. Он считал, что земельный участок также является объектом наследования, однако из-за отсутствия документов оформление данного объекта в собственность не представляется возможным. ...яев В.Д. обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права на земельный участок, однако 20.09.2024 ему было отказано из-за непредставления документов.
Жилой дом 2 истец также считал и считает своим, поскольку в документах технического учета в качестве владельцев указаны его родственники, однако другие документы, в соответствии с которыми возможна регистрация права собственности, возникшего до 31.01.1998, отсутствуют. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.
...енко С.В. вступила в дело в порядке ч. 1 ст. 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просит о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1175 общей площадью 55,8 кв. м, расположенный по адресу: адрес, мотивируя требования тем, что указанный жилой дом был построен ...енко Светланой Владимировной, дочерью умершей 30.03.2022 фио. фио унаследовала 1/5 жилого дома с кадастровым номером 77:08:0013008:1126 после смерти её отца фио, умершего 17.08.1962. Право на землю в то время не регистрировалось. Жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1175 был построен ...енко С.В. с согласия её матери фио на земельном участке рядом с домом 77:08:0013008:1126.
После смерти фио ...енко С.В. отказалась от своего права на наследство в пользу своей дочери и фио. фио также проживает в доме с кадастровым номером 77:08:0013008:1175 с её матерью ...енко С.В. Никакого отношения ни покойный фио, ни истец ...яев В.Д. к указанному дому не имеют. ...енко С.В. построила жилой дом с кадастровым № 77:08:0013008:1175 в 1986 году, открыто и непрерывно владеет им 39 лет, имеются документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, ремонт, заключение договора на вывоз мусора от лица ...енко С.В. по спорному жилому дому.
Истец ...яев В.Д. в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме по доводам исковых требований.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, в удовлетвореии заявления ...енко С.В. – отказать.
Представитель ответчика ДГИ адрес фио, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований ...яева В.Д. и ...енко С.В. отказать, поддержала доводы письменных возражений относительно исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ...енко С.В. в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении ее требований, а в удовлетворении требований истца просила отказать.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ...енко С.В. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, фио по ордеру адвокат фио просил в удовлетворении исковых требований ...яева В.Д. отказать, требования ...енко С.В. – удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
С учетом положений ч.ч. 3–5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса российской Федерации).
В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ...яев В.Д. является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1126 общей площадью 87,3 кв. м, находящийся по адресу: адрес (далее – жилой дом 1). Право собственности истца возникло на основании решения Хорошевского районного суда адрес от 14.07.2020 по делу № 2–0182/2020 (на 1/5 долю), а также на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенного 21.04.2022 между ...яевым В.Д. и фио
Как следует из искового заявления, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0013008:1052.
Истец утверждает, что на испрашиваемом земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1175, общей площадью 55,8 кв.м.
Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:1052 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объектах недвижимости, находящихся на земельном участке, отсутствуют.
Как указывает ответчик ДГИ адрес, истец не обращался в Департамент по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:1052.
Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013008:1052, границы которого не установлены в соответствии с требованиями п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), следовательно земельный участок не может являться объектом правоотношений.
Ответчик ДГИ адрес утверждает, что согласно сведениям информационной системы РЕОН (постановление Правительства Москвы от 03.11.2020 № 1887–ПП «Об информационной системе реестра единых объектов недвижимости адрес») земельный участок с кадастровым номером 77:08:0013008:1052, испрашиваемый истцом, невозможно определить на местности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, координаты границ не установлены.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральным законом от 21.12.2021 № 430–ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» внесены изменения в ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно земельным участком признается поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.
Согласно п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, указанными выше нормами установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.
Соответственно земельный участок, право собственности на который просит признать истец, не может быть объектом правоотношений.
С учетом формирования земельного участка и установления границ, первоначально землепользователь должен обратиться в Департамент за оказанием государственной услуги в соответствии с п. 1.2 Административного регламента предоставления государственной услуги адрес «Согласование межевого плана границ земельного участка». На данном этапе Департамент проверяет соответствие границ межевого плана ранее выданной схеме, наличие подписей смежных землепользователей, отсутствие нарушенных прав третьих лиц.
После чего полный пакет документов передается в Росреестр для рассмотрения вопроса постановки земельного участка на кадастровый учет. Без проведения указанной процедуры земельный участок не может соответствовать требованиям п. 3 ст. 6 ЗК РФ.
Если границы участка не определены, то имеются основания для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на участок.
Участок без уточненных, неопределенных границ не может являться объектом гражданских правоотношений, в связи с чем отсутствует предмет спора.
От истца поступило обращение в Департамент за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес. Истцом испрашивалось формирование земельного участка площадью 1 293 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.8.1.2 Административного регламента основанием для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является несоответствие представленных запроса и документов требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес, Едиными требованиями, Административным регламентом.
Согласно представленной истцом схеме расположения испрашивается предварительное согласование предоставления в собственность земельного участка под жилым домом с кадастровым номером 77:08:0013008:1126 по адресу: адрес, Строгино, адрес, который принадлежит на праве общей долевой собственности фио, ...яеву В.Д. и фио, домами с кадастровыми номерами 77:08:0013008:1180, 77:08:0013008:1175, 77:08:0013008:1181, информация о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствует.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
При этом для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок все собственники всех зданий, сооружений или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.
Учитывая, что информация о зарегистрированных правах на здания с кадастровыми номерами 77:08:0013008:1180, 77:08:0013008:1175, 77:08:0013008:1181 в ЕГРН отсутствует, предоставление земельного участка на праве собственности под указанными зданиями не представляется возможным.
При этом предоставление земельного участка под жилым домом с кадастровым номером 77:08:0013008:1126 возможно только в случае предоставления схемы, предусматривающей формирование земельного участка под указанным зданием.
Согласно данным адрес земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:1052 составляет 900 кв. адрес этом истцом испрашивалось формирование иного земельного участка площадью 1 293 кв. м.
Тем самым истцом был нарушен порядок предоставления земельного участка в собственность. Истец не обращался в Департамент за государственной услугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0013008:1052.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен истцом в нарушение установленного порядка предоставления земельного участка.
Суд не вправе подменять органы, уполномоченные законом на принятие соответствующих решений.
Таким образом, истец не произвел указанных действий, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В обоснование исковых требований истец ссылается, в том числе, на п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137–Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», где указано, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Между тем согласно вышеуказанному пункту государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Однако полномочным органом по регистрации и учету ранее возникших прав на земельные участки является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В материалы дела представлено уведомление Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2024-24308970/1 об отказе в государственной регистрации права на спорный земельный участок.
В случае, если истец считает отказ незаконным, у него возникает право на обжалование данного отказа в судебном порядке в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку разрешению подлежит вопрос законности административной процедуры.
Однако данный отказ истцом обжалован не был.
Таким образом, со стороны Департамента не установлено нарушение прав и законных интересов истца, в связи с чем заявленные к данному ответчику требования не подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены к испрашиваемому земельному участку, так как приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности исключается.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кроме того, согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного постановления Пленумов только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как земельный участок не может являться бесхозяйным имуществом, и его самовольное занятие является правонарушением.
Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, учитывая, что из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения. Указанные выше положения исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более пятнадцати лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
адрес, как было указано выше, ранее в частную собственность не отчуждался, не является собственностью муниципального образования, следовательно, земельный участок является государственной собственностью.
Более того, спорный участок не является объектом правоотношений.
Истцом не представлены подтверждения площади и границ земельного участка, таким образом, не представляется возможным идентифицировать местонахождение объекта, а в случае удовлетворения требований истца решение суда не будет соответствовать требованиям определенности и исполнимости, а владеть на протяжении более пятнадцати лет открыто и добросовестно ввиду отсутствия объекта права не представляется возможным, а отсутствие границ не позволяет определить ограничения в приватизации (обременения).
Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона, а также разъяснений высших судов приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:00130008:1052 площадью 900 кв. м по адресу: адрес силу приобретательной давности не представляется возможным.
Разрешая требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:08:0013008:1175 общей площадью 55,8 кв. м по адресу: адрес, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...яева В.Д. и ...енко С.В., поскольку исходя из того, что один только факт пользования спорным объектом недвижимости не свидетельствует о возникновении права данных лиц на жилой дом в силу приобретательной давности, иных относимых, допустимых, достаточных доказательств в обоснование своих требований истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, не представлено, не доказана добросовестность осуществления владения спорным имуществом как своим собственным, а также отсутствие притязаний на жилой дом иных лиц. В обоснование заявленных требований ...овой представлены доказательства, подтверждающие несение расходов по оплате коммунальных платежей, копия паспорта о регистрации, однако ознакомившись с указанными доказательствами, следует, что счета за электроэнергию выставлялись ...енко С.В. по прибору учета по адресу: адрес, 1-ая Лыковская, д.48, стр.1, а зарегистрирована ...енко С.В. по адресу: адрес, то есть по иные жилые помещения относительно предмета спора. Копии товарных чеков, представленных ...енко С.В. не могут свидетельствовать об осуществлении владения спорным имуществом как своим собственным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...яева Виталия Дмитриевича к Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
В удовлетворении требований ...енко Светланы Владимировны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года
Судья С.В. Сорокина