Дело № 2-180/2022 УИД № 14RS0023-01-2022-000225-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 11 октября 2022 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре судебного заседания: Дордосовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и судебных издержек,

установил :

ООО «Мегасервис» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 декабря 2018 года по 31 октября 2020 года в размере 54.919,65 рублей, пени в размере 3.538,81 рубль и расходов на оплату государственной пошлины в размере 1.953,74 рубля.

Определением Олёкминского районного суда РС(Я) от 16 июня 2022 года по настоящему гражданскому делу привлечена ФИО2 в качестве соответчицы.

16 августа 2022 года истец ООО «Мегасервис» уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 18 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 72.713,03 рубля и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2.381 рубль.

Представитель истца ФИО3 просит рассмотреть дело без её участия, исковые заявления поддерживает в полном объеме. Мнение представителя истца выражено в исковом заявлении. Суд не считает обязательным участие представителя истца в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителя истца.

Свои уточненные требования по исковому заявлению ООО «Мегасервис» обосновал тем, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 13.10.2018 собственниками помещений в жилом доме на основании п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ выбран способ управления – управление управляющей организацией, а также принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Мегасервис». 29 октября 2018 года между ООО «Мегасервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом. Договор является действующим в настоящее время. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 13.10.2018 тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет 15,97 рублей за 1 м2. помещения в месяц. С 01.04.2019 тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет 13,14 рублей за 1 м2. помещения в месяц. Снижение стоимости тарифа произошло по причине того, что ООО «Мегасервис» с 01.04.2019 не оказывает услуги по вывозу ТБО. С 1.11.2019 в соответствии с п.10 протокола общего собрания от 13.10.2018 произошло повышение тарифа с 13,14 рублей за 1 м2. на 13,47 рублей за 1 м2. ФИО1 с 2009, 2013 года является собственником нежилых помещений общей площадью 163,5 м2. Общая сумма задолженности за период с 1 декабря 2018 года по 31 октября 2020 года за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 54.919,65 рублей, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы. Из содержания норм права следует, что каждый собственник жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета общей площади занимаемого собственником помещения ( жилого или нежилого ) умноженного на тариф в рублях за 1 м2. 25.03.2021 определением мирового судьи судебного участка № 57 Олекминского района РС(Я) ФИО4 судебный приказ № 2-224/57-2021 от 02.03.2021 был отменен. Поэтому просит взыскать с ответчиков

задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 18 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года в размере 72.713,03 рубля и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2.381 рубль.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не просили провести судебное заседание без их участия, не известили суд об уважительности причин неявки на судебное заседание. Позиция стороны ответчиков изложена в возражениях на исковое заявление. Суд не считает обязательным участие ответчиков в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия ответчиков.

Из возражения ответчиков видно, что ответчики считают, что до момента предъявления в суд ООО «Мегасервис» не произвел досудебного урегулирования. К требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности, который установлен п.1 ст.196 ГК РФ и составляет три года. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 18.04.2018 по 18.04.2019, согласно заключенному договору управления многоквартирным домом между ООО «Мегасервис» и ФИО1 от 29.10.2018. Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям ( проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п. ), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) до 1 января 2021 года, в случае несвоевременных и ( или ) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, заявленные требования ООО «Мегасервис» о взыскании неустойки неправомерны. Дополнительно считают возможным обратить внимание, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованиям, которые заявлены после уточнения исковых требований. Ввиду чего исковые требования в этой части просят оставить без рассмотрения. Просят применить последствия пропуска исковой давности. Просят освободить ответчиков от требований по оплате неустойки в полном объеме.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:

Ответчики Г-вы являются собственниками двух нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на праве совместной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «Мегасервис» с 29.10.2018 является управляющей компанией ( эксплуатирующей организацией ) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> где находятся нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, что подтверждается договором управления № от 29 октября 2018 года, в котором указаны условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, перечень услуг с соответствующим тарифами на обслуживание.

Ранее управляющей компанией многоквартирного дома являлось ООО «Первое», которое на основании решения № 1 от 11.03.2019 было переименовано на ООО «Мегасервис».

ООО «Мегасервис» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со статьями 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Из анализа приведенных норм следует, что участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона. Даже отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества.

По смыслу положений ст.161 ЖК РФ, эта обязанность реализуется путем избрания собственниками помещений в доме способа управления жилым домом, в данном случае управление жилым домом поручено ООО «Мегасервис», что не оспаривается ответчиками. Самостоятельного обслуживания общего имущества в доме каждым собственником, согласно смыслу приведенных норм, не допускается.

В ходе судебного разбирательства ответчики в своих возражениях заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу ( ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ ) № 22 от 27.06.2017.

По уточненному исковому заявлению период задолженности исчислен истцом с 18 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года. Истец в уточненном исковом заявлении самостоятельно исключил задолженность, образовавшуюся за период с 1 декабря 2018 года по апрель 2019 года, не подлежащую взысканию с ответчиков в связи с пропуском истцом трехлетнего срока на подачу иска в суд. С исковым заявлением в суд ООО «Мегасервис» обратилось 18.04.2022. Поэтому, истец не пропустил срок исковой давности по задолженности, образовавшейся с 18 апреля 2019 года по 31 октября 2020 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 13.10.2018 установлены тарифы на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию многоквартирного дома, в том числе тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в 27 рублей за 1 м2. помещения, а также стоимость ежемесячного обслуживания с одного жилого/нежилого помещения установлена в 60 рублей в месяц. Тарифы на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг утверждены в установленном законом порядке на основании решений собственников здания по каждому виду нежилого помещения, расположенного в здании, обслуживаемом ООО «Мегасервис», что не противоречит действующему законодательству. С 01.04.2019 тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет 24,17 рублей за 1 м2. помещения в месяц. Снижение стоимости тарифа произошло по причине того, что ООО «Мегасервис» с 01.04.2019 не оказывает услуги по вывозу ТБО.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, признав представленный истцом расчет задолженности математически верным, не оспоренным ответчиками, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и вправе требовать оплаты суммы долга, образовавшейся в период с 18.04.2019 по 31.10.2020, исходя из того, что ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах исковое заявление ООО «Мегасервис» подлежит удовлетворению. С ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 18.04.2019 по 31.10.2020 в размере 72.713,03 рубля.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки ( пени ). Ответчики полагают, что в соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) до 1 января 2021 года, в случае несвоевременных и ( или ) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Между тем в уточненном исковом заявлении ООО «Мегасервис» не просил взыскания пени.

Ответчики полагают, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованиям, которые заявлены после уточнения исковых требований, поэтому просили исковые требования в этой части оставить без рассмотрения. Между тем, Жилищным кодексом РФ не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров данной категории.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную государственную пошлину.

Согласно платёжных поручений № от 12.04.2022 и № от 15.08.2022 ООО «Мегасервис» оплатило государственную пошлину на сумму 2.381 рубль, которые необходимо взыскать с ответчиков, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, в соответствие со статьей 98 ГПК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить:

с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> за период с 18.04.2019 по 31.10.2020 в размере 72.713 рублей 03 копейки, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2.381 рубль, всего с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» взыскать 75.094 ( семьдесят пять тысяч девяносто четыре ) рубля 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев