77RS0033-02-2025-010429-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17.09.2025
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молодцовой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4845/2025 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика ипотеки» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 В обоснование иска истец указывает, что 29.03.2024 между ООО «МП БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому ответчику банком был предоставлен кредит на сумму сумма сроком на 182 месяца с ежемесячными аннуитетными платежами в размере сумма не позднее 5 числа каждого месяца, под 20,49% годовых в течение первого процентного года, 50,49% годовых в течение второго процентного года, 20,49% годовых в течение третьего и последующих процентных периодов. Обеспечением обязательств по кредитному договору являются залог квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по адресу: адрес. 29.03.2024 между банком и ФИО1 заключен договор ипотеки на вышеуказанную квартиру и составлена электронная закладная.
11.04.2024 банк перечислил заемщику денежные средства в сумме сумма, исполнив свои обязательства перед заемщиком. 26.04.2024 права владельца закладной перешли от банка к истцу путем внесения приходной записи по счету депо истца, в связи с чем с 26.04.2024 истец с указанной даты является законным владельцем закладной и кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору об ипотеке. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по оплате ежемесячных платежей, более трех раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств, в том числе допустил просрочку уплаты ежемесячного платежа по кредитному договору свыше 15 календарных дней, истец потребовал полного досрочного исполнения обязательств. Данное требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 09.07.2025 задолженность ФИО1 составляет 18 629 936,14 и состоит из суммы основного долга – сумма, просроченных процентов – сумма, процентов за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойки за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойки за несвоевременное погашение процентов – сумма, начисленных процентов – сумма Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности в размере сумма проценты за пользование кредитом из расчета 20,49% годовых, начисленных на сумму основного долга сумма, начиная с 10.09.2025 (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от подготовленного по инициативе истца отчета об оценке от 09.07.2025 – сумма, то есть сумма Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма и по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что оценка проведена истцом, поскольку первоначальная рыночная стоимость определена более полугода назад, и цены на рынке недвижимости изменились.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, по данному адресу судебную корреспонденцию не получает, она возвращается обратно в суд с отметкой «по истечении срока хранения».
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 п.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ст. 809 ГК РФ).
Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что 29.03.2024 между ООО Банк «Мир Привилегий» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил заемщику кредит на сумму сумма, сроком на 182 месяца, под 20,49% годовых в течение первого процентного года, 50,49% годовых в течение второго процентного года, 20,49% годовых в течение третьего и последующих процентных периодов. Целевое назначение кредита – для капитального ремонта или иных неотделимых улучшений недвижимого имущества.
Заемщик обязался выплатить банку данный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, указанные в кредитном договоре.
На основании адрес условий кредитного договора, погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами, установленными графиком платежей каждого 5 числа календарного месяца в течение установленного договором срока возврата кредита.
Графиком платежей, подписанным сторонами кредитного договора, предусмотрены ежемесячные выплаты в размере сумма, за исключением первого, второго и последнего платежей, составляющих сумма, сумма и сумма
Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность за нарушение срока возврата кредита и уплаты начисленных процентов в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору в виде залога принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0003005:6727 на срок до полного погашения кредита, путем заключения договора об ипотеке.
Согласно пункту 18 Индивидуальных условий заемщик принял на себя обязательства составить закладную, удостоверяющую права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству на основании настоящего Договора, а также право на залог на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, и подать закладную и иные требуемые документы (в установленном законом порядке) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора, общих условий договора.
Пунктом 11 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обязательств заемщика предусмотрено: залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.
Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства сумма на открытый ответчику счет, что подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривалось.
29.03.2024 между ООО Банк «Мир Привилегий» и ФИО1 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по кредитному договору <***> от 29.03.2024, по которому ФИО1 передала в залог (ипотеку) банку квартиру, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0003005:6727, принадлежащую ей на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).
Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.
На основании ст. 13.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила о документарной закладной, предусмотренные настоящим Федеральным законом, применяются к электронным закладным, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или не вытекает из существа электронной закладной.
Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий, при этом заключение договора хранения с залогодателем не требуется.
Депозитарий, который осуществляет хранение электронной закладной, по запросам владельца электронной закладной, иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, на счете депо которого осуществляется учет прав на такую закладную (депонента), предоставляет им сведения о содержании электронной закладной, а также заверенную депозитарием информацию о такой закладной на бумажном носителе.
Порядок передачи на хранение органом регистрации прав электронной закладной, направления соглашения об изменении условий электронной закладной в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, а также уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, порядок уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной (далее - первоначальный владелец электронной закладной), либо об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной, порядок направления запроса о проверке информации о владельце электронной закладной устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 1 ст. 48 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными (п. 2 ст. 48).
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо (п. 3 ст. 48).
Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны (п. 4 ст. 48).
29.03.2024 ФИО1 подписана электронная закладная № 77:05:0003005:3727-77/055/2024-6, в соответствии с которой удостоверены права залогодержателя ООО Банк «Мир Привилегий» (владельца закладной) по кредитному договору <***> от 29.03.2024, на предмет ипотеки: помещение, кадастровый номер 77:05:0003005:6727, по адресу: адрес. Требования, обеспеченные ипотекой: сумма основного долга, проценты за пользование заемными средствами, возмещение залогодержателю расходов, которые залогодержатель несет в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного имущества на страхование заложенного имущества и (или) охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам; исполнения обеспеченного ипотекой обязательств; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренные обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 8.22 Закладной).
В качестве депозитария, в который электронная закладная передается на хранение, а также осуществляющего учет прав по закладной, указано адрес «РЕГИОН» (п. 9.1, 9.4 Закладной).
10.04.2024 Закладная зарегистрирована в Управлении Росреестра по Москве за номером 77:05:0003005:3727-77/055/2024-6.
На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Из искового заявления следует, что 26.04.2024 права владельца по вышеуказанной закладной перешли от ООО Банк «Мир Привилегий» к ООО «Профессиональная коллекторская организация «Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету ДЕПО истца № 10105, в подтверждение чего представлена Выписка от 09.07.2025 № IS25070930250 адрес «РЕГИОН» о состоянии счета ДЕПО ООО «Профессиональная коллекторская организация «Национальная Фабрика Ипотеки».
Таким образом, с 26.04.2024 законным владельцем закладной (кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору об ипотеки) является ООО «Профессиональная коллекторская организация «Национальная Фабрика Ипотеки» (ООО «ПКО «Национальный Фабрика Ипотеки»).
ФИО1 уведомлена о состоявшейся продаже закладной и переходе прав, путем направления в ее адрес соответствующего уведомления.
Согласно пункту 4.4.1 общих условий кредитного договора, продублированных в пункте 2.4.3 Договора об ипотеке: кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, начисленных за пользование кредитом, сумм неустойки, штрафа (при наличии) предусмотренных договором, в случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.
Из искового заявления, предоставленного расчета задолженности, выписки по счету ФИО1 и пояснений представителя истца следует, что заемщик нарушал взятые на себя обязательства, допуская просрочки ежемесячных платежей (более 3 раз в течение 12 месяцев), допустил просрочку уплаты ежемесячного платежа свыше 15 календарных дней, по состоянию на 09.07.2025 имеет задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которой: основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, проценты за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременное погашение процентов – сумма, начисленные проценты – сумма
07.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <***> от 29.03.2024, которое удовлетворено ФИО1 не было.
Ответчиком не оспорены факты нарушения условий кредитного договора, а также расчет задолженности, проверенный судом, в связи с чем суд соглашается с данным расчетом задолженности.
Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, что в соответствии с договором влечет право кредитора на ее досрочное взыскание, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности в размере сумма
Также суд считает обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению требования истца о продолжении начисления процентов за пользование кредитными средствами, из расчета 20,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 10.07.2025 (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору <***> от 29.03.2024.
Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Ипотека на квартиру по адресу: адрес, зарегистрирована Управление Росреестра Москвы 10.04.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены электронной Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ООО Банк «Мир Привилегий».
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
При заключении договора об ипотеке и удостоверении закладной, заложенное недвижимое имущество оценено на основании отчета об оценке № 150-23180/2024-О от 20.03.2024 ООО «Оценка Бизнеса и Консалтинг» в сумма (п. 1.5 Договора об ипотеке, 7.1.1 Закладной).
09.07.2025 по инициативе истца ООО «ОБИКС» подготовило отчет об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 09.07.2025 составляет округленно сумма
Стоимость оценочный услуг составила сумма и оплачена истцом в полном объеме на основании платежного поручения 3810 от 17.07.2025.
Несмотря на представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что оснований для его использования при определении начальной продажной цены не имеется, поскольку при заключении договора об ипотеке и удостоверении закладной, между залогодателем и залогодержателем, была согласована стоимость заложенного имущества в сумме сумма, которая фактически никем не оспорена, в связи с чем суд считает возможным при определении начальной стоимости заложенного имущества руководствоваться вышеуказанной согласованной рыночной стоимости заложенной квартиры в размере сумма
Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, суд также считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере сумма
Поскольку судом не принят во внимание предоставленный истцом отчет об оценке ООО «ОБИКС», то расходы на его подготовку не подлежат компенсации с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные......, в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика ипотеки», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору <***> от 29.03.2024 в размере сумма, проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 20,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 10.07.2025 (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору <***> от 29.03.2024, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0003005:6727, принадлежащую на праве собственности должнику ФИО1, паспортные данные.......
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.
Судья: