УИД 77RS0017-02-2024-018350-16
2-1842/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ФИО24 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истцы: ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23 , ФИО7, фио Вячеславовна, ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО2, ФИО21, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, фио, ФИО16, ФИО5 обратились в суд с коллективным иском к ФИО24 о признании ничтожными (недействительными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 25 марта 2024 года, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками и проживают в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, (далее - МКД №48) право собственности истцов подтверждается актуальными выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО24 является собственником и проживает в жилом помещении №10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. принадлежащем ей на праве собственности, согласно записи в ЕГРН №77-77-05/232/2014-750 от 11.04.2014 года.
Истцы считают, что спорное собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, а решения, принятые собранием, противоречат нормам закона, нарушают материальные и имущественные права истцов, при проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении собрания, порядка подготовки, созыва и проведения заседания общего собрания и заочного голосования, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В коллективном исковом заявлении истцы указали о том, что участия в спорном общем собрании собственников помещений в МКД №48 не принимали. Сообщения о проведении данного собрания предусмотренным законом способом не получали. Бланки решения собственника (бюллетени) по вопросам повестки дня данного собрания не получали, собственноручно не заполняли и не подписывали. С договором управления многоквартирным домом с ООО «СКС-УК» не знакомились, свои данные в реестр собственников, заключивших договор управления, не вносили и не подписывали. Полномочия на участие в данном общем собрании и голосование от своего имени никому не предоставляли.
Представитель участников коллективного иска фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что собрание не проводилось, документы о проведении собрания сфальсифицированы, предоставил дополнительные письменные доказательства.
Истцы: ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23 , ФИО7, фио Вячеславовна, ФИО12, ФИО11, ФИО2, ФИО9, ФИО21, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, фио, ФИО16, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке.
Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена в установленном порядке.
Представитель третьего лица ООО «СКС-Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке
Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке
В порядке части 3 и 4 статьи 167 ГПК суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом и принятия решения о выборе управляющей организации.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с положениями части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со статьей 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1. допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3. допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В соответствии с положениями статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).
Инициатор обжалования в суде решений вышеуказанного общего собрания, истец ФИО2, доступным ему способом, в письменной форме и заблаговременно (13 августа 2024 года) уведомил собственников жилых и нежилых помещений, об оспаривании в судебном порядке решений общего собственников помещений, отраженных в Протоколе №1 от 25 марта 2024 года, путем размещения соответствующих уведомлений на досках (стендах) для объявлений, в подъездах дома.
Другие истцы в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, присоединились к коллективному исковому заявлению о защите прав и законных интересов, подав на имя фио заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц с приложением документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения.
Судом установлено, что 21 июня 2024 года, управляющей организацией ООО «СКС - Управляющая компания» на информационном сайте ГИС ЖКХ был размещен Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 25 марта 2024 года. Оригинал вышеназванного протокола с приложениями к нему был передан работниками ООО «СКС-УК» в Государственную жилищную инспекцию адрес на хранение.
В соответствии с Протоколом №1 общего собрания собственников от 25 марта 2024 года, в период с 01 февраля по 20 марта 2024 года в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее - МКД №48) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.
Инициатором указанного собрания выступила ФИО24, собственник помещения №10.
В ходе собрания были рассмотрены следующие вопросы повестки собрания:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников.
2. Выборы счетной комиссии общего собрания собственников.
3. Выборы председателя и совет многоквартирного дома.
4. Наделение председателя и совет многоквартирного дома полномочиям на принятие решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома в соответствии со п.4.2. ст.44 ЖК РФ.
5. Расторжение действующего договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН:<***> ОГРН:<***>).
6. Выбор способа управления многоквартирным домом.
7. Выбор новой управляющей организации.
8. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.
9. Об утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения.
10. О порядке предоставления и расчетах за коммунальные услуги.
11. Заключение договора с фио (МФЦ).
12. О дополнительной услуге «Организация услуги обслуживания сети для целей кабельного вещания».
13. О дополнительной услуге «Техническое обслуживание запирающих и домофонных устройств».
14. Об использовании общего имущества.
15. Об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания.
16. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.
По результатам рассмотрения вопросов повестки собрания, были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания: фио (собственник кв.№10), Секретарем собрания: фио (собственника кв. №25).
2. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания.
3. Избрать председателем совета многоквартирного дома: ФИО2 (собственника кв. №70). Избрать совет многоквартирного дома в составе: фио (собственник кв. №25) ФИО24 (собственник кв. №10) ФИО21 (собственник кв. № 133) фио (собственник кв. №5) фио (собственник кв. № 13) ФИО2 (собственника кв. №70).
4. Наделить председателя и совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со п.4.2 ст. 44 ЖК РФ.
5. Отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>), а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН на момент окончания настоящего собрания с даты принятия настоящего решения.
6. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
7. Выбрать управляющую организацию ООО «СКС-УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) №лицензии 077002273 от 20.03.2015 г. в качестве управляющей организации многоквартирного дома.
8. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом ООО «СКС-УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) №лицензии 077002273 от 20.03.2015 г. Определить дату начала действия договора управления – с даты внесения изменений в реестр лицензий субъектов РФ в связи с заключением данного договора управления.
9. Определить размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2024 г. и последующие годы исходя из действующего размера платы на содержание и ремонт общего имущества МКД на территории округа, утверждаемого органами государственной и муниципальной, органами местного самоуправления адрес в пределах своих полномочий, в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
10. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации.
11. Поручить управляющей организации заключить договор об организации начисления для расчетов жилищно-коммунальных услуг в фио (ГБУ «МФЦ») на 1 год.
12. Выбрать управляющую организацию ООО «СКС-УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) лицом, осуществляющим деятельность по оказанию дополнительной услуги (поставщиком услуги) «Организация услуги обслуживания сети для целей кабельного вещания». Утвердить плату за дополнительную услугу «Организация услуги обслуживания сети для целей кабельного вещания» в размере сумма ежемесячно, включить ее отдельной строкой в единый платежный документ, оформленный в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Начислять дополнительную услугу с момента внесения дома в реестр лицензий ООО «СКС-УК». Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Подтвердить, что сети кабельного телевидения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
13. Выбрать управляющую организацию ООО «СКС-УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) лицом, осуществляющим деятельность по оказанию дополнительной услуги (поставщиком услуги) «Техническое обслуживание запирающих и домофонных устройств» (содержание линий связи, замена и обслуживание вызывных панелей, замков, коммутаторов, абонентских устройств и прочих частей системы). Утвердить плату, вносимую управляющей организацией ООО «СКС-УК» (ИНН <***>), за дополнительную услугу «Техническое обслуживание запирающих и домофонных устройств» в соответствии с тарифной сеткой: Запирающее устройство с кодовым замком на подъездной двери в размере сумма с помещения ежемесячно (в т.ч. НДС, если применимо); Домофон с возможностью аудиосвязи с помещениями, абонентскими трубками, магнитными ключами, электромагнитным замком и доводчиком двери в размере сумма с помещения (в т.ч. НДС, если применимо). Включить дополнительную «Техническое обслуживание запирающих и домофонных устройств» в единый платежный документ отдельной строкой, оформленный в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Начислять дополнительную услугу с момента внесения дома в реестр лицензий ООО «СКС-УК» (ИНН <***>). Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в РФ на все товары и услуги на январь соответствующего года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Подтвердить, что запирающие и домофонные устройства не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
14. Использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, предоставления услуг интернет-провайдерам, в том числе путем заключения договоров аренды и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иного оборудования и материалов, договоров предоставления услуг интернет-провайдерами согласно п.3 ч.2. ст.44 ЖК РФ в интересах собственников помещений.
15. Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия – у Председателя общего собрания собственников.
16. Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцы заявили суду о фальсификации отчетных документов о проведении спорного общего собрания. В подтверждении данной позиции, суду представлено коллективное заявление о совершении преступления от 26 собственников жилых помещений в МКД №48, которое 13 августа 2024 года было подано в ОМВД России по адрес (КУСП №21362).
В заявлении собственники просили установить и привлечь к ответственности лиц, причастных к изготовлению и использованию поддельных официальных документов общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 01 февраля по 20 марта 2024 года в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленных протоколом №1 от 25 марта 2024 года По результатам проведенной сотрудниками полиции проверки по указанному заявлению,17 февраля 2025 года было принято решение и вынесено Постановление №12501450069000122 о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица.
Согласно названного постановления, при неустановленных дознанием обстоятельствах, в неустановленное дознанием месте, в неустановленное дознанием время, неустановленное лицо, совершило подделку официальных документов, а именно: подписи собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес; в решениях собственников по вопросам повестки общего собрания; в реестре собственников, подписавших Договор управления МКД № 48.
Другие собственники помещений в МКД №48 также опровергли свое участие в собрании и не согласились с решениями, принятыми в ходе спорного общего собрания. О своем неучастии в спорном общем собрании и несогласии с его решениями, письменно заявили 26 собственников из 26 жилых помещений. Собственники направили в Мосжилинспекцию коллективное заявление с просьбой провести проверку законности проведения спорного собрания №77-2024-263423 от 13.08.2024 г.
В заявлениях собственники указали о том, что они участия в общем спорном собрании собственников помещений в МКД №48 не принимали. Сообщения о проведении данного собрания предусмотренным законом способом не получали. Бланки решения собственника (бюллетени) по вопросам повестки дня данного собрания не получали, собственноручно не заполняли и не подписывали. С договором управления многоквартирным домом с ООО «СКС-УК» не знакомились, свои данные в реестр собственников, заключивших договор управления, не вносили и не подписывали. Полномочия на участие в данном общем собрании и голосование от своего имени никому не предоставляли.
В оспариваемом протоколе общего собрания указано, что в общем собрании приняли участие 183 собственника (их представителей), что с учетом площади всех жилых и нежилых помещений в доме 11 734.7 кв.м, составило 57,95 % от общего числа голосов собственников помещений.
В соответствии с электронным паспортом многоквартирного дома, размещенным в государственной информационной системе ЖКХ в многоквартирном доме по адресу адрес, имеется 168 жилых и 5 нежилых помещений. адрес жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 11 476 кв.м, из них: площадь жилых помещений - 11 016.6 кв.м, площадь нежилых помещений - 459.4 кв.м.
В Реестре спорного собрания (Приложение №7 к Протоколу собрания), указаны все 22 истца, которым принадлежат 16 жилых помещений общей площадью 1 202,7 кв.м, что соответствует 9,252% от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД №48.
Так как, истцы в оспариваемом общем собрании участия не принимали, в связи с чем, их голоса следует вычесть из кворума собрания. С учетом вычета из указанного в протоколе собрания кворума голосов членов группы, расчет кворума собрания следующий: 57,95 % - 9,252%= 48,698%, менее 50%, что свидетельствует об отсутствие необходимого кворума на спорном собрании.
Реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников (Приложение №7 к Протоколу собрания) не позволяет достоверно подтвердить наличие кворума на собрании, так как Реестр оформлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".
В нарушение требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, в реестре спорного собрания не указаны сведения о размере доли в праве собственности на помещения и количество голосов, которым обладает каждый собственник, а также не указан совокупный размер голосов всех собственников, принявших участие в собрании.
Согласно п.2 статьи181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые спорным общим собранием собственников помещений решения, оформленные протоколом №1 от 25 марта 2024 года, имеют признаки ничтожности, противоречат основам правопорядка и нравственности, нарушают законные права истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение собрания ничтожно, так как принято при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка или нравственности.
Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о допущенных ответчиком нарушениях требований действующего законодательства о порядке подготовки, созыва и проведения собрания, уведомления о нем заинтересованных лиц, подсчета голосов и подведения итогов, порядка заключения договора управления МКД.
Принимая во внимание установленные нарушения процедуры проведения и принятия решений общего собрания, отсутствие необходимого кворума, в силу положений статьи 181.5. ГК РФ, суд считает исковые требования о признании решений общего собрания ничтожными (недействительными) обоснованными и основанными на законе.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО7, ФИО8, ФИО9, фио фио, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, фио, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ФИО24 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом №1 от 25.03.2024 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 г.