ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Суровой Н.В.,
при помощнике судьи Ивановой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1414/2025 (УИД 71RS0013-01-2025-001843-10) по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности <адрес> двухквартирном жилом доме, общей площадью 151,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему квартира была признана жилым блоком блокированной застройки.
Жилой блок расположен на земельном участке, площадью 723 кв.м., К№, которым он пользуется для ведения личного подсобного хозяйства. Прежний собственник квартиры ФИО6 также долгое время пользовалась указанным участком с 2009 года, после того как договорилась с прежним владельцем квартиры о проживании и последующей покупке квартиры. Квартира была куплена ею в 2013 году. При этом земельный участок при доме, который продавец ФИО2 унаследовал ДД.ММ.ГГГГ, по какой-то причине продан не был.
Указанный земельный участок до настоящего времени зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Насколько истцу известно ФИО2 умер 2014 году. Участок после его смерти не переоформлялся.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется указанным выше земельным участком, которым пользовалась продавец ФИО3. В связи с уточнением границ земельного участка по фактическому пользованию, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка (несоответствие координат поворотных точек фактическому расположению участка). При уточнении границ фактического пользования землей установлены координаты и фактическая площадь участка, составившая 723 кв.м., что не противоречит предельным размерам на основании Правил землепользования МО Приупское Киреевского района Тульской области.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом земельным участком площадью 723 кв.м., расположенным: <адрес>, подтверждается
договором купли-продажи квартиры, решением суда, межевым планом, заключением кадастрового инженера, техническим паспортом, выпиской из ЕГРН.
На основании изложенного, просит суд установить границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 723 кв.м., кадастровый №, расположенного: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
X
Y
н 1
715646,06
272578,77
н2
715646,26
272587,32
нЗ
715646,29
272592,41
н4
715646,47
272604,25
н5
715639,89
272604,23
нб
715629,42
272604,43
н7
715618,83
272604,83
н8
715618,28
272588,82
н9
715618,80
272588,73
н10
715618,44
272584,21
н 11
715619,02
272577,85
н12
715631,22
272578,27
н 1
715646,06
272578,27
признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 723 кв.м., кадастровый №, расположенный: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Администрация МО Приупское Киреевского района в судебное заседание не явилась, своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тульской области Администрация МО Киреевский район в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 15 ЗК РФ определено, что земельные участки могут быть приобретены в собственность граждан или юридических лиц по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом из материалов дела установлено, что <адрес> двухквартирном жилом доме, общей площадью 151,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-по решению Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу ФИО1 признана блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,1 кв.м.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001,
утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Из межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, следует, что участок с К№ является ранее учтенным и его границы были уточнены в 2005г. ООО «Градинвест», что подтверждает копия землеустроительного дела, полученная по запросу в ФПК «Роскадастр» по Тульской области.
Причины возникновения реестровой ошибки выявить не представляется возможным.
Реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 71:12:060407:11 заключается в несоответствии координат поворотных точек и фактически закрепленных на местности, т.е. произошло смещение границ земельного участка от фактически занимаемой территории.
Следовательно, при первичном уточнении границ земельного участка кадастровый инженер, выполняющий работы, не учел площадь фактического использования границ земельного участка и была учтена только та площадь, указанная в правоустанавливающих документах, не дав возможность воспользоваться правом увеличения площади на размер, не превышающий установленный минимальный размер для данного вида разрешенного использования.
Земельный участок имел площадь 373 кв.м., в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ.
Конфигурация и площадь земельного участка по сведениям ЕГРН отличается от площади и границ фактического использования земельного участка. Площадь земельного участка по замерам составляет 723 кв.м.
Границы земельного участка К№ определяются на местности и огорожены по периметру капитальным забором, что позволяет безошибочно определить границы пользования земельным участком в огороженных границах. Завладение частью смежной и чужой территорией не обнаружено.
Вместе с этим, судом также установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО1, а спорный земельный участок значится за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после продажи жилого дома в 2013 г. ФИО6 Наследников к имуществу ФИО2 судом не установлено.
Использование земельного участка истцом никем не оспаривалось, с требованиями об освобождении участка администрация к ФИО1 не обращалась, сведений о том, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суду не представлено, размер участка не превышает предельных установленных размеров для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.
Наличие споров между смежными землепользователями не установлено.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или
такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Учитывая указанные выше правовые нормы, факт того, что ФИО1 является собственником блока жилого дома блокированной застройки, а также то, что земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 723 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств, подтверждающих обратное, не представлено.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.
На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый,
инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.
В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.
Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка -удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 723 кв.м., кадастровый №, расположенный: <адрес>.
Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ земельного участка площадью 723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
X
Y
н 1
715646,06
272578,77
н2
715646,26
272587,32
нЗ
715646,29
272592,41
н4
715646,47
272604,25
н5
715639,89
272604,23
нб
715629,42
272604,43
н7
715618,83
272604,83
н8
715618,28
272588,82
н9
715618,80
272588,73
н10
715618,44
272584,21
н 11
715619,02
272577,85
н12
715631,22
272578,27
н 1
715646,06
272578,27
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23.12.2025.
Председательствующий