Решение по делу № 2-3431/2022 от 06.09.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

УИД: 32RS0027-01-2022-002413-37

Дело № 2-3431/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Абрамовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ответчиком ФИО1, был заключен кредитный договор №... на покупку недвижимости (квартира) (далее - Кредитный договор), действующий в настоящее время, в соответствии с условиями которого истцом ответчику был предоставлен целевой кредит в размере 1907117,68 руб. на срок по <дата> (включительно) с уплатой процентов из расчета 10,5% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м, расположенной <адрес>. Кредит выдан ответчику <дата>, что подтверждается выпиской по счету.

Указанная квартира приобретена в собственность ответчика также с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в размере 1136082,32 руб., предоставленных ФИО1 как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту также ФГКУ «Росвоенипотека»), обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Ответчиком <дата> заключен с ОАО «Строительно-коммерческая фирма «Комфорт» договор купли-продажи квартиры. С момента государственной регистрации права собственности ответчика на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в обеспечение обязательств, принятых ответчиком по кредитному договору, на основании ст.77 Закона об ипотеке квартира считается находящейся в залоге (ипотека в силу закона) у Банка ГПБ (АО) (кредитора-залогодержателя) и ФГКУ «Росвоенипотека».

<дата> была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны следующие записи регистрации: №... – право собственности на квартиру; №..., №... – существующих ограничений (обременения) права на квартиру – ипотеки в силу закона в пользу Банка, ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с пунктами 3.2.7 кредитного договора права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Право на получение исполнения по кредитному договору и право залога на недвижимость удостоверены закладной от <дата>.

По п.2.6. кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой с использованием указанного кредита и средств целевого жилищного займа.

Банком от ФГКУ «Росвоенипотека» получено Уведомление № НИС-40803 от 22.09.2021 г. об исключении заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права использования накоплений (№ 9 в списке).

В соответствии с п. 2.4.2 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком за счет собственных средств при исключении заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, начиная с первого месяца исключения из указанного реестра и до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Пунктом 4.3 Кредитного договора и Графиком погашения кредита, являющегося его неотъемлемой частью, предусмотрено, что возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов по кредиту осуществляются ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

На основании ст. 330 ГК РФ, пункта 5.3 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком предусмотренных кредитным договором обязательств по возврату кредита, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплаты суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком допущены существенные нарушения при исполнении обязательств по кредитному договору, а именно: допущена длительная просроченная задолженность, что подтверждается выпиской по счету.

С учетом допущенных Заемщиком нарушений условий Кредитного договора банк направил ФИО1 (по адресу регистрации по месту жительства и по адресу фактического проживания, известному Банку) Требование от 11.02.2022 г. о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, а также о расторжении кредитного договора.

Однако, задолженность ответчик по кредиту не погашает.

Право банка потребовать полного досрочного погашения задолженности ( в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) по кредитному договору среди прочего при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или нарушении сроков внесения ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств более трех раз в течение 12 месяцев, предусмотрено также п. 3.4.1.2 кредитного договора.

Согласно п. 5.4 Кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость в случае неисполнения заемщиком требования банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение тридцати календарных дней, считая с даты, указанной в направленном требовании.

Право на получение исполнения по кредитному договору и право залога на недвижимость удостоверены Закладной от <дата>.

Также, ответчиком не исполнено требование банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, установленное до 15.03.2022 г.

Банком для определения стоимости Недвижимости был привлечен независимый оценщик - ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт».

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № 126-2022 от 06.04.2021г. рыночная стоимость квартиры на 05.04.2022 г. составляет 6342695 руб.

Таким образом, банк полагает, что начальную продажную цену предмета ипотеки следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 5074156 руб.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просил суд:

- расторгнуть кредитный договор №... от <дата>., заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от <дата> по состоянию на 14.04.2022г. в размере 1 070 683,44 руб., в том числе: задолженность по возврату кредита, в т.ч. просроченный основной долг в размере 936 128,49 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых в размере 50 189,54 руб.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10,5% годовых в размере 10 671,64 руб.; пени за просрочку возврата кредита в размере 66 117,38 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 7 576,39 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору №... от <дата> по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 15.04.2022г. по дату расторжения Кредитного договора №... от <дата>.;

- взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по кредитному договору №... от <дата> по ставке 0,2% за каждый день нарушения обязательств по кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с 15.04.2022г. по дату расторжения кредитного договора №... от <дата>.;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную <адрес>, путем продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 5 074 156 руб.;

- судебные расходы в размере 19 553,42 руб. отнести на ответчика.

По письменному заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» определением суда ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указало, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1136082,32 руб. для уплаты первоначального взноса для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения квартиры в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №..., предоставленного «Газпромбанк» (АО), находящегося <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 7 этаже, договорной стоимостью 3 043 200 руб.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора и купли-продажи.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата> с даты возникновения основании для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата>, без нрава на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ №... от <дата> в размере 3 452 458,51 руб.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1. с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление было направлено 23.03.2022 г.

Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются, в связи с чем, по состоянию на 24.06.2022 г. размер задолженности ответчика составил 3 744 492,77 руб.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» АО).

Таким образом, в связи с подачей искового заявления в суд «Газпромбанк» АО к ФИО1, у ФГКУ «Росвоенинотека», как последующего залогодержателя, полагает, что имеются все основания для обращения в суд с самостоятельными требованиями об обращении взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную <адрес>

С учетом изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просило суд:

-расторгнуть договор ЦЖЗ №... от <дата>, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенилотека») денежные средства в размере 3744492,77 руб., в том числе 3452458,51 руб. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 250331,95 руб. - сумма процентов по состоянию на 24.06.2022 г. за пользование целевым жилищным займом, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - <дата>, 41702,31 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенилотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 25.06.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых;

- взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную <адрес>;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3043200 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца «Газпромбанк» АО в лице филиала «Газпромбанк» АО «Среднерусский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором полностью поддержал доводы и требования, изложенные в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просил провести судебное заседание без участия представителя.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести, установленные процессуальные обязанности.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО1 уведомлен о месте и времени судебного разбирательства дела надлежащим образом, имел возможность реализовать свое право на участие в судебных заседаниях, получив сведения о месте и времени разбирательства дела, однако, уклонился от участия в судебном разбирательстве.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, по вышеизложенным причинам, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд, по изложенным причинам, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту нахождения корреспонденцией, является риском физического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ч.1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено, что <дата> между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО1, которому выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) на получение целевого жилищного займа от <дата> серии №..., заключен кредитный договор №... на покупку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым ФИО1 получил целевой кредит в размере 1 907 117,68 коп. на срок по <дата> на приобретение квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м в собственность ФИО1, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых. Заемные средства должны быть возвращены частями путем внесения ежемесячных аниуитентных платежей согласно графику.

В обеспечение принятых обязательств ответчик предоставил банку в залог квартиру <адрес>, залоговой стоимостью 2 782 800 руб.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком:

за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого займа;

за счет собственных средств заемщика в следующих случаях: при исключении заемщика из реестра участников НИС, в этом случае погашение задолженности по договору осуществляется, начиная с первого месяца исключения из реестра и до полного исполнения обязательств по договору; при недостаточности суммы страхового возмещения; при необходимости возникающей в соответствии с п.4.7 договора, иных случаях в том числе предусмотренных законодательством РФ (п.п. 2.4, 2.4.1, 2.4.2 договора).

По условиям договора целевой жилищный займ предоставляется заемщику уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФГКУ «Росвоенипотека» (п. 2.5 договора).

Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств представленных в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (пункт 2.6 договора).

Денежные средства по кредитному договору в размере 1 907 117,68 руб. были предоставлены ответчику, путем зачисления <дата> на его банковский счет «Военная ипотека» №..., что подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетом задолженности.

Из текста кредитного договора №... от <дата> усматривается, что ответчик ФИО1 является участником накопителыю-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа от <дата> серии 1302 №...).

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 года N 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021 года) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Из материалов дела усматривается, что на момент заключения кредитного договора с банком ФИО1 являлся военнослужащим, проходил военную службу по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, что подтверждается свидетельством о праве участника ИИС на получение целевого жилищного займа от <дата> серии №....

<дата> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор №... целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 136 082,32 руб. для уплаты первоначального взноса, в целях приобретения жилого помещения – квартиры по договору купли-продажи по <адрес>, стоимостью 3 043 200 руб., по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №... от <дата>, заключенному с «Газпромбанк» (ОАО), а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (пункт п.3.1-3.2 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках вышеуказанного договора является ипотека указанного в пункте 3.1 договора жилого помещения, возникающая у займодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (пункт 4 договора).

ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило в целях приобретения жилого помещения по договору целевого жилищного займа 1 136 082,32 руб. для оплаты первоначального взноса участника накопительно-ипотечной системы.

Как следует из текста кредитного договора №... от <дата> цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 3 043 200 руб., выплачиваемая Заемщиком за счет кредитных средств в размере 1907117,68 руб. и средств ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в размере 1136082,32 руб.

Ответчик ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от <дата> приобрел у ОАО «Строительно-коммерческая фирма «Комфорт» квартиру <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена <дата>, свидетельство о государственной регистрации права собственности №....

Согласно подпункту 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 22 сентября 2021 г. усматривается, что именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт <дата> с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – <дата>, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона).

Согласно п.4.1 кредитного договора №... от <дата> за пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

В силу п.4.2 кредитного договора возврат кредита (погашение задолженности по основному долгу) и уплата процентов (далее - текущая задолженность) по договору осуществляются ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей, который приведен в приложении к Договору и является его неотъемлемой частью.

Если дата, определенная в графике, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж определяется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов о переносе выходных (рабочих) дней или по иным причинам дата возврата кредита будет приходится на выходной (нерабочий) день заемщик обязан произвести платеж по кредиту в ближайший рабочий день, следующий за датой возврата кредита, определенной в графике, и уплатить проценты за фактическое количество календарных дней пользования кредитом, включая выходные дни.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора первый платеж заемщика по договору, включающий возврат части кредита и уплату процентов в соответствии с графиком, подлежит уплате в последний календарный день месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, и составляет 2/12 размера накопительного взноса Заемщика, ежегодно утверждаемого федеральным законом о федеральном бюджете на текущий/очередной финансовый год.

Средства целевого жилищного займа для осуществления первого платежа по договору перечисляются учреждением после получения последним копий документов, указанных в пп. 2.9.1.2, 2.9.1.3, 2.9.1.7 договора, а также документа, указанного в п. 2.9.1.6 Договора.

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора размеры ежемесячных платежей по погашению Текущей задолженности указываются в Графике, который передается заемщику при предоставлении кредита, при осуществлении частичного досрочного погашения текущей задолженности, а также ежегодно направляется заемщику в соответствии с п. 4.9 договора.

Согласно п.4.9.3 при исключении заемщика из реестра участников НИС график фиксируется на дату получения кредитором информации об исключении заемщика и не подлежит ежегодному перерасчету в соответствии с п. 4.6. договора.

Ответственность сторон установлена разделом 5 кредитного договора.

Согласно п. 5.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора неисполнение учреждением своих обязательств по договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств заемщику в счет погашения задолженности в сроки, установленные договором, не является основанием для освобождения заемщика от исполнения обязательств и ответственности по договору.

В случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 4 Договора, Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате процентов. В случае неуплаты заемщиком пеней кредитор вправе списывать пени с любого счета, открытого заемщику в ГПБ (ОАО), в соответствии с порядком, предусмотренным п. 3.3.2 договора. При этом кредитор не вправе начислять пени в случае просрочки учреждением перечисления средств целевого жилищного займа на погашение очередных ежемесячных платежей на срок не более 45 календарных дней (п. 5.3 кредитного договора).

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п. 5.4 кредитного договора).

В случае принятия решения об обращении взыскания на недвижимое имущество реализация предмета залога и его начальная продажная цена устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 5.5 кредитного договора).

Как следует из материалов дела, ответчиком в нарушение условий кредитного договора было допущено неисполнение принятых на себя обязательств по внесению денежных средств по кредитному договору, в связи с этим по состоянию на 14.04.2022 года задолженность перед банком по кредиту составила 1070683,44 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 936128,49 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых в размере 50189,54 рублей, проценты на просроченный основной долг по ставке 10,5 % годовых в размере 10671,64 рублей; пени за просрочку возврата кредита в размере 66117,38 рубля из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа; пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 7576,39 рубля из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, ответчиком суду не представлено, оснований к признанию его необоснованным у суда не имеется.

Как следует из представленных суду доказательств, должнику направлено требование от 11.02.2022 года № 168-3/1082 о полном досрочном погашении задолженности, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность ответчиком не была погашена в срок до 15.03.2022 года.

Суд считает, что возникновение у ответчика перед истцом обязанности по погашению задолженности, подтверждается представленными истцом кредитным договором №... (на покупку недвижимости (вторичный рынок) от <дата>, графиком погашения задолженности, расчетом задолженности, а также, другими материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору №... от <дата>.: по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 15.04.2022г. по дату расторжения Кредитного договора №... от <дата>., а так же по ставке 0,2% за каждый день нарушения обязательств по кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с 15.04.2022г. по дату расторжения кредитного договора №... от <дата>

Поскольку обязательства по вышеуказанному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, то в силу ст. 451 ГК РФ кредитный договор №... от <дата>., заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО1 подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом требований действующего законодательства, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу и. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.1, 2 ст.46 указанного ФЗ требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

На основании п.п.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.1, 4 ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Учитывая, что своих обязательств по возврату задолженности по кредитному договору и по целевому жилищному займу ответчик не исполняет на протяжении длительного периода времени, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 95,1 кв.м, находящуюся <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

Истцом при определении стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик - ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт», согласно отчета которого № 126-2022 от 06.04.2022 года рыночная стоимость квартиры по состоянию на 05.04.2021 года составляет 6 342 695 рублей.

С учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% ее рыночной стоимости в сумме 5 074 156 рублей.

На основании п.2 ст. 14 Федерального закона <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №..., где доставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, целевой жилищный заем предоставлен: в размере 1136082,32 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №..., выданному «Газпромбанк» АО, находящегося <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 7 этаже, договорной стоимостью 3043200 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил доставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвониипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи.

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) «Среднерусский».

<дата> обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за номером регистрации №...

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п.п. 2,6,7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установлением Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные в соответствии со 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для включения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

На дату увольнения ответчика <дата> ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25 %, таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ №... от <дата> в размере 3452458,51 руб.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании подпункта «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра частников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Из материалов дела следует, что на основании сведений (вх. № 71598 от 26.08.2020 года) регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1, закрыт без права на использование накоплений <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра – <дата>).

При этом ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, повторное уведомление было направлено 23.03.2022 г., однако свои обязанности по возврату задолженности ответчик не исполнял.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа, по состоянию на 24.06.2022 года в размере 3744492,77 руб., в том числе 3452458,51 руб. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 250331,95 руб. - сумма процентов по состоянию на 24.06.2022 г. за пользование целевым жилищным займом, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 25.09.2020 г., 41702,31 руб. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом разъяснения, содержащегося в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и в силу ст. 408 ГК РФ суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 25.06.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых.

Поскольку обязательства по вышеуказанному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, то в силу ст. 451 ГК РФ кредитный договор ЦЖЗ №... от <дата>, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 подлежит расторжению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относятся к судебным расходам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца «Газпромбанк» (АО) с ответчика В. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 19 553,42 руб.

ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи иска в суд в силу закона.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Брянск, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, рассчитанной по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 26 922 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, а также Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от <дата>., заключенный «Газпромбанк» (Акционерное общество) с ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от <дата> по состоянию на 14.04.2022г. в размере 1 070 683,44 руб., в том числе: задолженность по возврату кредита, в т.ч. просроченный основной долг в размере 936 128,49 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых в размере 50 189,54 руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг по ставке 10,5% годовых в размере 10 671,64 руб., пени за просрочку возврата кредита в размере 66 117,38 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 7 576,39 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору №... от <дата> по ставке 10,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 15.04.2022г. по дату расторжения Кредитного договора №... от <дата>

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по кредитному договору №... от <дата> по ставке 0,2% за каждый день нарушения обязательств по кредитному договору, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с 15.04.2022г. по дату расторжения кредитного договора №... от <дата>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м., расположенную <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 5 074 156 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед «Газпромбанк» (Акционерное общество), оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по госпошлине в размере 19553,42 руб.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №... от <дата>, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1 денежные средства в размере 3744492,77 руб., в том числе 3 452 458,51 руб. - основная задолженность по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 250331,95 руб. - сумма процентов по состоянию на 24.06.2022 г. за пользование целевым жилищным займом, по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 25.09.2020 г., 41702,31 руб. - пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенилотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 25.06.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Брянск в размере 26 922 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Э.В. Артюхова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2022 г.