РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10270/2022 по иску Товарищества собственников недвижимости адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2019г. по 30 апреля 2019г. в размере сумма, взыскании неустойки по состоянию на 29.07.2022г. в размере сумма и по день фактической оплаты, также расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих требований указав, что ФИО1 является собственником апартаментов № 691М, расположенных в ТСН адрес, расположенных по адресу адрес.
Товарищество собственников недвижимости адрес (далее - Истец, Исполнитель) в соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 18.05.2016 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.
Между Истцом и Ответчиком заключен Договор от 28.06.2016 № 691М об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартаментов.
В соответствии с условиями Договоров Истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие.
При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.
Ответчик нерегулярно оплачивает услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартаментов в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником апартаментов № 691М, расположенных в ТСН адрес, расположенных по адресу адрес.
Товарищество собственников недвижимости адрес (далее - Истец, Исполнитель) в соответствии с решением собственников помещений (протокол №1 общего собрания от 18.05.2016 года) выбрано управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги, направленные на нормальное функционирование подземного паркинга.
Между Истцом и Ответчиком заключен Договор от 28.06.2016 № 691М об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартаментов.
В соответствии с условиями Договоров Истец предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие.
При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца.
В соответствии с условиями Договора стоимость услуг Истца складывается из постоянной части стоимости услуг - стоимость услуг, предусмотренных Приложением №1 к Договору, как она определена статьей 4 Договора; и переменной части стоимости услуг, которая рассчитывается по фактически потребленным Коммунальным услугам в помещениях Заказчика, а также местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанная пропорционально доли площади помещения заказчика в общей доли площади здания, за предшествующий месяц.
Пунктом 4.1.1 Договора согласована постоянная часть стоимости услуг ТСН адрес, которая составляет сумма за один кв.м общей площади апартамента в месяц, с учетом НДС. Пунктом 4.3 Договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной части стоимости услуг Истца с 01.01.2017 года в размере 5 %.
В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.
В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 банковских дней с даты предоставления счета Исполнителем.
Услуги Истца оплачиваются ежемесячно авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.
Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиками в полном объеме и своевременно.
При этом, Ответчиком допущено нарушение условий Договоров в части оплаты предоставляемых услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01 февраля 2019г. по 30 апреля 2019г. в размере сумма
Статьей 210 ГК установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В адрес Должника направлялась претензия исх.№ 5864 от 29.06.2021г. с уведомлением о наличии задолженности за эксплуатационное облуживание апартамента и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 12.06.2022 года с приложением справок о задолженности по взаиморасчетам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении апартаментов являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 вышеуказанных договоров установлена ответственность Заказчика перед Исполнителем за несвоевременную оплату стоимости услуг в виде пени в размере 0,1 % от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.
В связи несвоевременной оплатой стоимости услуг по Договорам, с Ответчика подлежит взысканию неустойка по состоянию на 29.07.2022г. в размере сумма
Расчет проверен, ответчиком не оспорен, суд находит математически верным.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки как законной, так и договорной, если ее размер действительно явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Установив, что ответчик ФИО1 несвоевременно вносит оплату за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении апартаментов, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере сумма, снизив ее размер согласно ст. 333 ГК РФ, так как неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также принимая во внимание погашение основной суммы задолженности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости адрес задолженность за период с 01 февраля 2019г. по 30 апреля 2019г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06.12.2022