Решение по делу № 2-546/2023 от 28.02.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать учредительную, бухгалтерскую, кадровую и техническую документацию товарищества.

26RS0№-73

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

с участием:

представителей истца: по доверенности ФИО1 и ФИО2, действующей без доверенности в силу закона,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Корсер-4» к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать учредительную, бухгалтерскую, кадровую и техническую документацию товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Корсер-4» обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании передать учредительную, бухгалтерскую, кадровую и техническую документацию товарищества, ссылаясь на то, что дата решением общего собрания жильцов-собственников жилых помещений по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, полномочия председателя ТСЖ «Корсер-4» были сняты с ФИО3 большинством голосов в полном соответствии с требованиями Закона. На место председателя была избрана из числа нового состава правления ФИО2 Начиная с данного момента прежний председатель ТСЖ ФИО3 чинит всяческие препятствия новому составу правления ТСЖ в осуществлении их прямых обязанностей. Новому председателю ТСЖ не передает бухгалтерскую и кадровую отчетность, печать, договоры с поставщиками услуг МКД. До настоящего времени имущество ТСЖ «Корсер-4», включающее в себя бухгалтерскую и кадровую отчетность, печать, штамп, договоры с подрядчиками, трудовые контракты, договоры с поставщиками и подрядчиками, оргтехника находятся во владении ответчика. Помимо этого ответчик обязана передать ТСЖ следующую корреспонденцию: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Новый состав правления ТСЖ неоднократно обращался с просьбой передать все вышеуказанное имущество, относящееся в ведению ТСЖ, на что ФИО3 отвечала отказом. За указанный период времени пользования этим имуществом ФИО3 используя документы и печать ТСЖ «Корсер-4», самостоятельно осуществила заключение договора управления с УК и снятие денежных средств с расчетного счета ТСЖ и распорядилась ими по собственному усмотрению. Обращение к ответчику решить спор мировым соглашением не принято. При обращении в органы МВД за решением данного вопроса, истцу рекомендовали обратиться в суд для истребования всех требуемых документов.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд истребовать из незаконного владения ФИО3 принадлежащее ТСЖ «Корсер-4» имущество: ноутбук Aser Aspire ES 15; обязать ФИО3 передать председателю Правления ТСЖ «Корсер 4» ФИО2 следующую документацию: учредительную, бухгалтерскую и кадровую, включая отчетность, техническую документацию на МКД, печать, штамп, протоколы общих собраний, реестры членов ТСЖ, ТСЖ, протоколы заседания правления ТСЖ, договоры с подрядчиками, трудовые контракты; документы технического учета жилищного фонда; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета ; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, ; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Корсер-4» расходы по оплате услуг представителя в размере 26595,75 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу TСЖ «Корсер-4» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца: по доверенности ФИО1 и ФИО2, действующая без доверенности в силу закона, исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили суд исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от дата. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В силу п. 1, 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу п. 1, 7 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Согласно ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Как установлено по делу, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленным протоколом № от дата., избрано правление ТСЖ «Корсер-4» (решение по четвертому вопросу повестки дня), а из членов правления товарищества в качестве председателя правления товарищества избрана ФИО2 (решение по пятому вопросу повестки дня).

Как следует из доводов истца ранее председателем ТСЖ «Корсер-4» являлась ФИО3

Как следует из п. 3.2 Устава ТСЖ «Корсер-4», утвержденного протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Корсер-4» от <данные изъяты>., товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

К обязанностям товарищества, согласно Устава, относится осуществление хранения копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении (п.дата); ведение бухгалтерской, статистической и иной документации (п. дата); ведение реестра членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ (п. дата). Согласно п. 11.2 Товарищество хранит документы по месту нахождения своего исполнительного органа.

Согласно п. 8.1 Устава руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещении многоквартирного дома.

При этом в обязанности правления Товарищества, председателя правления входит: заключение договоров с собственниками помещений; контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление сметы доходов и расходов Товарищества (бюджет) и отчетов финансовой деятельности товарищества на соответствующий год, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества; управление многоквартирным домом или заключение договора с управляющим на управление домом; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего существа многоквартирного дома; ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общих собраний членов Товарищества; приём в Товарищество новых членов; заключение от имени собственников и за их счёт договоров на выполнение работ и оказание слуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг; заключение трудового договора с председателем правления товарищества; установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов; установление фактов причинения вреда имуществу собственников; работка и внесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего Существа, перечней дополнительных работ, а также расчёт их стоимости; расчёт размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений; осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями; осуществление приёмки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам; осуществление по поручению собственников помещений: начислений, сбор, перечисление и перерасчет обязательных платежей и взносов собственников, своими силами либо путём привлечения третьих лиц; реализация мероприятий по ресурсосбережению; выполнение иных, вытекающих из Устава Товарищества обязанностей; соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества.

Кроме того, в соответствии с Уставом ТСЖ «Корсер-4» председатель правления Товарищества обязан организовать деятельность Правления Товарищества в соответствии с требованиями Устава Товарищества, решениями общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений многоквартирного дома, членов Товарищества, постановлениями правления Товарищества (п. 19.5.1 Устава).

Как следует из доводов истца, прежний председатель ФИО3 чинит препятствия новому составу правления в осуществлении их прямых обязанностей, не передает документацию, которая согласно Устава ТСЖ «Корсер-4» хранится по месту нахождения исполнительного органа ТСЖ (правления).

По делу также установлено, что председатель правления ТСЖ «Корсер-4» ФИО2 обращалась в правоохранительные органы по факту неправомерных действий со стороны директора ООО УК «Ставград» ФИО4, поскольку ФИО3 используя документы и печать ТСЖ «Корсер-4», самостоятельно осуществила заключение договора управления с УК и снятие денежных средств с расчетного счета ТСЖ и распорядилась ими по собственному усмотрению. Ответом начальника Управления МВД России по <адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы истца, и подтверждающих передачу всех документов вновь избранному председателю правления или кому-либо из членов правления ТСЖ «Корсер-4».

На основании совокупного толкования ст.ст. 138 и 148 ЖК РФ, по смыслу которого переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его деятельности, ФИО3 обязана передать ФИО5 всю документацию ТСЖ, однако данную обязанность не исполнила, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание то, что доказательств, указывающих на то, что документы ТСЖ «Корсер-4» в установленном порядке после переизбрания председателя были переданы вновь избранному председателю ТСЖ ФИО2 либо вновь избранному правлению, суду не представлено, а истребуемые документы необходимы для деятельности ТСЖ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ФИО3 передать ТСЖ «Корсер-4» в лице председателя правления товарищества собственников жилья «Корсер-4» ФИО2 учредительную, бухгалтерскую, кадровую и техническую документацию, включая: отчетность, техническую документацию на МКД, печать, штамп, оригиналы решений и протоколов общих собраний, реестры членов ТСЖ, протоколы заседаний правления ТСЖ, договоры с подрядчиками, трудовые контракты; документы технического учета жилищного фонда; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка; выписку из Реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении требований истца об истребовании из владения ФИО3 ноутбука Aser Aspire ES 15 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Пункт 32 названного постановления Пленума ВС РФ содержит разъяснения, согласно которым собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Из вышеназванных норм права и разъяснений по их применению следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, сохранившееся в натуре; утрату истцом фактического владения имуществом; фактическое нахождение спорного имущества у ответчика на момент рассмотрения спора; незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно доводов истца, ТСЖ «Корсер-4» на праве собственности принадлежит ноутбук Aser Aspier ES 15.

В качестве доказательства существования вещного права истца в отношении ноутбука Aser Aspier ES 15 суду представлена фотография упаковки от ноутбука, а также акт председателя ТСЖ «Корсер-4» ФИО2 о том, что ей известно, что данный ноутбук использовался для ведения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Корсер-4» для формирования платежных документов, расчета с ресурсно-снабжающими организациями, на данном ноутбуке хранилась и использовалась информационная база собственников МКД по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а в офисе ТСЖ «Корсер-4» до сих пор храниться упаковка этого ноутбука с указанными данными по нему.

Однако суд не принимает во внимание ни фотографию упаковки от ноутбука, ни акт председателя правления ТСЖ «Корсер-4» ФИО2, поскольку в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 493 ГК РФ договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Однако каких-либо документов (кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара), подтверждающих приобретение истцом ноутбука Aser Aspier ES 15, суду не представлено. Сама по себе упаковка от ноутбука не подтверждает его принадлежность ТСЖ «Корсер-4», а составивший акт председатель правления ФИО2, являясь законным представителем истца, является заинтересованным в исходе дела лицом.

Кроме того, истцом не представлено доказательств фактического нахождения ноутбука Aser Aspier ES 15 во владении ФИО3 на момент рассмотрения дела.

Таким образом, с учетом положений ст. 301 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №, установление того факта, что имущество ранее находилось во владении ответчика, не является достаточным основанием для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, принимая во внимание, что факт нахождения ноутбука Aser Aspier ES 15 к моменту рассмотрения дела у ответчика не доказан.

Исходя из отсутствия оснований, предусмотренных статьей 301 ГК РФ для истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку истец не доказал ни принадлежность ноутбука Aser Aspier ES 15 ТСЖ «Корсер-4», ни его нахождение в фактическом владении ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об истребовании из владения ФИО3 ноутбука Aser Aspire ES 15.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в иске заявлены требования о возмещении расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 26 595,75 руб. Данные расходы истца подтверждаются договором на оказание юридических услуг № СУ 4 от дата, платежным поручением № от 23.05.2022г. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, категории дела, которая не является сложной, с учетом количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., которые суд полагает соответствующими принципу разумности и справедливости, а также объему проделанной представителем истца работы. Во взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя на сумму 6595,75 руб. суд полагает необходимым отказать.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручениям № от дата, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Корсер-4» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (<данные изъяты> передать ТСЖ «Корсер-4» в лице председателя правления товарищества собственников жилья «Корсер-4» ФИО2 учредительную, бухгалтерскую, кадровую и техническую документацию, включая: отчетность, техническую документацию на МКД, печать, штамп, оригиналы решений и протоколов общих собраний, реестры членов ТСЖ, протоколы заседаний правления ТСЖ, договоры с подрядчиками, трудовые контракты; документы технического учета жилищного фонда; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка; выписку из Реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Корсер-4» (ОГРН <***>) 6000 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, а также 20000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Отказать ТСЖ «Корсер-4» в удовлетворении требований об истребовании из владения ФИО3 ноутбука Aser Aspire ES 15, а также в части возмещения за счет ответчика расходов по оплате услуг представителя на сумму 6595 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.03.2023г.

Судья Н.<адрес>