Дело № 2-855/2022

УИД 75RS0019-01-2022-001245-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Е.А.,

с участием истца ФИО6, его представителя ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с 2002-2003 года и по настоящее время проживает по адресу: . Указывает, что бабушка истца ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ также проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Указанное имущество перешло во владение бабушки в 1994 году, однако документы не сохранились. Истец добросовестно, открыто владеет и пользуется квартирой, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Предполагал, что владеет имуществом, как собственник. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой из администрации городского поселения «Сретенское». В указанный период времени несет бремя содержания квартирой, содержит ее в надлежащем порядке, производит необходимый ремонт. Претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали. Истец пояснил, что проживает по указанному адресу, до своей смерти бабушка жила с ним, документы на бабушку не были оформлены.

Ответчик Администрация сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Препятствий для передачи жилого помещения в собственность семьи ФИО6 администрация не имеет.

Третьи лица ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из справки администрации сельского поселения «Дунаевское» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с 2000 года с бабушкой ФИО12 проживал по адресу: . На дату обращения ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. Справка выдана на основании похозяйственных книг за 2000-2022 года и домовых книг регистрации граждан по месту жительства сельского поселения «Дунаевское».

Согласно свидетельству о смерти I-СП № ФИО12 умерла, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о рождении № А-00526 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан ФИО1, в графе мать – ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении III-СП № ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО4, в графе мать – ФИО5.

Из справки администрации сельского поселения «Дунаевское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ год по спорному адресу.

Исходя из справки администрации сельского поселения «Дунаевское» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: имеет состав семьи жена ФИО7, дети ФИО8, Е.Н., В.Н., Я.Н.

В реестре объектов технического учета о правах на объект – данных о правах на квартиру, расположенной по адресу: , не имеется, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: , г , с общей площадью кв.м., кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

В соответствии с уведомлением об отсутствии государственной регистрации прав от 04.10.2022 № КУВИ-001/2022-173835683 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: .

Согласно ответу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 22.09.2022 в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости отсутствуют: жилое помещение по адресу: .

В ответе администрация сельского поселения «Дунаевское» № 351 от 26.09.2022 указала, что данный спорный объект в реестре муниципального имущества не числится.

Аналогичный ответ дан администрацией муниципального района «Сретенский район» № 2748 от 19.09.2022.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО14 квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что знают истца более 15 лет, он проживает по рассматриваемому адресу более 15 лет. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по ее содержанию, делает капитальный ремонт, сделал ремонт крыши и потолка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО14 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический и капитальный ремонт квартиры, оплачивает потребленную электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО14 квартирой является открытым, так как он не скрывал факта владения квартирой, проживает в нем с 2002 года. Кроме того, владение ФИО14 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет он проживал в квартире, владел и пользовался им по назначению.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО14 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО14 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общая площадь 46 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на дом, расположенный по адресу: , общая площадь кв.м., кадастровый № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированной его части в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова

Мотивированная часть решения изготовлена 04.10.2022 года