РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4816/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-007963-70) по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием в размере *** руб. *** коп., расходы, понесенные в связи с проведением оценочной экспертизы в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. *** коп., стоимость уплаченного нотариального тарифа за выдачу судебной доверенности в размере *** руб. *** коп., расходы на отправку уведомления и досудебной претензии в размере *** руб. *** коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является нанимателем квартиры №***, расположенной по адресу: ***, также в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, управление многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу осуществляется управляющей организацией – ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово», в марте 2022г. в квартире №***, расположенной по адресу: *** произошел залив водой с кровли, в результате чего квартира получила повреждения согласно акту от 20.05.2022г., 16.06.2022г. в адрес ответчика почтой направлено уведомление о времени и месте проведения осмотра квартиры, 21.06.2022г. в целях определения размера причиненного ущерба между истцом и ИП ФИО6 (ЦСИ «Вектор») заключен договор №А215/2022 на оказание услуг по определению затрат на восстановление последствий залива квартиры, 21.06.2022г. по результатам осмотра квартиры специалистом ИП ФИО6 составлено заключение специалиста №А215-2022 в области строительно-технической экспертизы, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры, расположенной по адресу: *** составила *** руб. *** коп.
Истец ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО8, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика (ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово») по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в отношении штрафных санкций просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Третьи лица (ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Как следует из п.п. 1, 4, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, соответствующее установленным требованиям и готовое для предоставления коммунальных услуг.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Как установлено пп.пп. «а», «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
Из пп. «а» п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.
В соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг с исполнителя, допустившего нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества, потребитель вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей». Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: *** на основании договора социального найма жилого помещения №*** от 29.11.2010г. занимает ФИО1; совместно с нанимателем в спорном жилом помещении также зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.14-17)
Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** является ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово».
В исковом заявлении истец указывает, что в марте 2022г. в квартире №***, расположенной по адресу: *** произошел залив водой с кровли, в результате чего квартира получила повреждения согласно акту от 20.05.2022г.
Из акта от 20.05.2022г. следует, что комиссия в составе представителей ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» - заместитель начальника эксплуатации – ФИО10, начальника участка №1 – ФИО11, мастера участка №1 – ФИО12 составили настоящий акт обследования по обращению жителя ФИО1, проживающего по адресу: ***, квартира муниципальная, косметический ремонт производился – на данный момент идет ремонт, заявка на ОДС поступила 29.03.2022г. № *** причина обращения – залитие с кровли; в ходе обследования установлено: 29.03.2022г. поступила заявка на ОДС-6 «Течь в ванной, на кухне по стене». В ходе обследования кв.*** было установлено, что залитие происходит с кровли. Специалистами участка №*** кровля очищена от снега и наледи, произведена герметизация кровельных швов примыкания в зоне кв.***. Течь устранена 19.05.2022г. от жителя кв.*** поступила заявка на ОДС-6 под № *** на составление акта на зилите.
В квартире имеются следующие повреждения помещения:
1) Кухня *** кв.м., откос окна (в/э краска), наблюдается отслоение окрасочного слоя (***м.Х***м);
2) Ванная комната *** кв.м., стены и потолок окрашены масляной краской, наблюдаются следы залития, провисание потолка, отслоение, шелушение окрасочного слоя (***мХ***м.), так же имеются следы залития на откосе окна (***мХ***м);
3) Коридор *** кв.м., стены и потолок побелка, имеются сл. залития (***мХ***м);
4) Санузел *** кв.м., имеются сл. залития оконного проема между ванной комнатой и санузлом (***мХ***м). (л.д.18)
Истец указывает, что 16.06.2022г. в адрес ответчика почтой направлено уведомление о времени и месте проведения осмотра квартиры. (л.д.22-24)
Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 ЦСИ «Вектор» №А215/2022 от 21.06.2022г., заказчик ФИО7 следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры №***, расположенной по адресу: *** составляет *** руб. *** коп. (л.д.28-60)
Истцом в адрес ответчика ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры (л.д.61-62), ответчик добровольно не удовлетворил требования истца, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельства, суд оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что залив произошел по вине управляющей организации, то есть ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово», который, в свою очередь не доказал, что вред истцу причинен не по его вине, кроме того данное обстоятельство не отрицалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, при таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет возмещения ущерба от залива денежные средства в размере *** руб. *** коп., обоснованные заключением специалиста ИП ФИО6 ЦСИ «Вектор» №А215/2022 от 21.06.2022г., оснований не доверять которому у суда не имеется, так как оно соответствует требованиям законодательства, квалификация оценщика подтверждена документально, заключение специалиста по существу ответчиком не оспорено, иного заключения (отчета) ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком также не заявлено.
Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании расходов на составление заключения специалиста ИП ФИО6 ЦСИ «Вектор» №А215/2022 от 21.06.2022г. в размере *** руб. *** коп. (л.д.25-27)
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Суд признает обоснованным требование ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на составление заключения специалиста ИП ФИО6 ЦСИ «Вектор» №А215/2022 от 21.06.2022г. в размере *** руб. *** коп. (л.д.25-27), поскольку данные расходы являлись оправданными и необходимыми для установления объема ущерба, причиненного квартире №***, расположенной по адресу: ***.
Удовлетворяя иск в части компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда *** руб., что соответствует обстоятельствам причинения вреда и отвечает требованиям разумности и справедливости согласно ст. 1101 ГК РФ. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда является чрезмерным.
На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату юридических и консультационных услуг, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: *** руб. *** коп.
На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату услуг нотариуса в размере *** руб. *** коп. (л.д.63), в также понесенные почтовые расходы в размере *** руб. *** коп.
Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца предусмотренного указанной нормой, при этом, учитывая, что штраф является по своей сути неустойкой, то есть штрафной санкцией (пеней) за неисполнение обязательств и не должна являться мерой неосновательного обогащения кредитора, суд, применяя положения ст.333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере *** руб. *** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Лефортово» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения ущерба от залива в размере *** руб. *** коп., расходы на проведение оценки в размере *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг нотариуса в размере *** руб. *** коп., почтовые расходы в размере *** руб. *** коп., штраф в размере *** руб. *** коп., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Боронина