Дело ...

Поступило 14.07.2022

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО13 к ООО УК «Дзержинец», ФИО14 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском (л.д. 106-110), просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать договор управления № ... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на сайте ГИС ЖКХ ООО УК «Дзержинец» были размещены два новых договора управления, в том числе, № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, никакие собрания ответчиками не проводились, в местах общего пользования не размещалась какая-либо информация о проведении общего собрания собственников помещений, часть решений собственников сфальсифицирована, в связи с чем истцы полагают, что необходимый кворум отсутствовал, и считают решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не соответствующими требования жилищного законодательства Российской Федерации, нарушающим права и законные интересы истцов, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО9, являющаяся также представителем ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Иные истцы не явились, извещены надлежащим образом. Пояснения дали ранее, участвуя в предыдущих судебных заседаниях.

Ответчики ООО УК «Дзержинец», ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения ФИО9, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признан судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются сособственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о регистрации права собственности (л.д. 8). Так, ФИО5, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение ... площадью ... (л.д. 83-84), ФИО4 является собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 85), ФИО7 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 86), ФИО2 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 87), ФИО11 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 82), ФИО10 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 170-171), ФИО12 - собственником жилого помещения ... площадью ...2 кв.м. (л.д. 172-173), ФИО3 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. (л.д. 176).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 9 вопросам.

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном ... от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием выбран способ управления – управляющая организация, которой выбрано ООО УК «Дзержинец», приняты условия договора управления, утвержден перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимость работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определение размера платы ... рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; ООО УК «Дзержинец» наделено полномочиями направить уведомления о принятых собственниками многоквартирного ... решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания; утвержден порядок уведомления собственников помещений об итогах голосования, а также проведении и тогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и доведении иной информации – путем размещения на информационных на досках; места хранения протоколов и решений общих собрания собственников помещения в многоквартирном доме определены в ГЖИ ... (л.д. 39-42).

Ответчиком в ООО УК «Дзержинец» были сданы реестр собственников, протокол собрания, решения собственников и иные документы по проведенному собранию на 66 листах. Полученные управляющей компанией подлинники решений и протокола общего собрания с приложением были предоставлены в ГЖИ ... ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования № ... от ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания собственников кворум отсутствовал, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений площадью ... кв.м., что составило ... % от всех собственников многоквартирного дома

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного ... в ... общая площадь составляет ... кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее ... кв.м.

Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколе общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью ... кв.м.

В судебном заседании по обстоятельствам оспариваемого собрания были допрошены истцы ФИО12, ФИО4, которым оригиналы решений были представлены на обозрение, пояснившие, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, участия в голосовании не принимали, решения не получали и не подписывали. Аналогичные пояснения приведены в иске ФИО5, ФИО1 в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО5, учтенного в размере ... кв.м., ФИО2 в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м., ФИО3 в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м., ФИО11 в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м., ФИО13 в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м.

ФИО10 пояснила, что является собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как бюллетень подписан ФИО8, предыдущим собственником квартиры, и учтен в размере ... кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчиками ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявляли, тем самым доводы истцов не опровергли.

Суд полагает возможным исключить из числа голосов голоса собственников в размере ... кв.м.(...).

Следовательно, проверив предоставленные в подтверждение наличия кворума письменные доказательства, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени, не соответствующие требованиям закона, что было установлено в ходе рассмотрения дела, в результате чего приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из следующего расчета: ... кв.м. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; ... кв.м. - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу, за вычетом вышеуказанных площадей в размере ... кв. м. (... кв.м.), что составляет ... % от общего числа голосов всех собственников дома, т.е. кворум при принятии обжалуемых решений отсутствовал, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений не было правомочно принимать какие-либо решения, а принятые решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, при этом, отсутствие кворума является самостоятельным и достаточным основанием для вывода о ничтожности принятого общим собранием решения.

Ничтожность собрания означает, что при его проведении допущены столь значительные нарушения, которые в силу самого закона означают отсутствие необходимых условий для возникновения каких-либо правовых последствий такого собрания.

Кроме того, ответчики не представили доказательства надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения общего собрания.

Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика, на которую возложена обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, решения следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, удовлетворив исковые требования.

Признавая требования истцов о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным по всем вопросам повестки обоснованными, суд находит подлежащими удовлетворению и производные требования о признании недействительным договора управления многоквартирного дома № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик