Дело № 2-466/2022
56RS0040-01-2022-000454-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года село Ташла
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.
при секретаре Масленниковой Р.З.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Статус- специализированный застройщик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-специализированный застройщик» (далее по тексту ООО «ССЗ»).
В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между истцом и ООО «ССЗ» был заключен договор участи в долевом строительстве ..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.
Согласно п.2.1. Договора Заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства Жилая застройка с подземным паркингом по <адрес>.
Согласно п.3.2. Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, помещение (квартиру), указанного в п.2.2. настоящего договора по акту приема-передачи в срок 1 квартал 2021 г.
Согласно п.5.1. Цена договора, т.е. размер денежных средств подлежащим уплате Участником долевого строительства - помещения (квартиры), указанного в п.2.2. настоящего договора составляет 1 993 480 рублей.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 5.3 Договора в полном объеме.
Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира до настоящего времени не передана истцу.
При этом истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру.
С учетом уточненных требований просила суд взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 475777,33 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, пояснив, что обязательства обществом до настоящего времени не исполнены, квартира ей не передана.
Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «ССЗ» был заключен договор участи в долевом строительстве .... Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации»
Согласно п.2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства Жилая застройка с подземным паркингом по <адрес>.
Согласно п.2.2. участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта Застройщик передает в собственность участнику долевого строительства в данном объекте следующее помещение – квартиру № ... назначение жилое помещение, количество комнат – ....
Согласно п.3.2. Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, помещение (квартиру), указанного в п.2.2. настоящего договора по акту приема-передачи в срок - 1 квартал 2021 г.
Согласно разделу 4 участник долевого строительства обязуется: оплатить цену настоящего договора, указанную в п. 5.1. настоящего договора на строительство объекта, указанного в п. 2.1 настоящего договора, в части помещения (квартиры), указанного в п.2.2 настоящего договора в объеме и в сроки, определенные настоящим договором.
Согласно п.5.1. Цена договора, т.е. размер денежных средств подлежащим уплате Участником долевого строительства - помещения (квартиры), указанного в п.2.2. настоящего договора составляет 1 993 480 рублей.
Судом установлено, что истец исполнила обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «ССЗ», что подтверждается платежным поручением ... от <дата>.
<дата> истец направила застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства в размере 203268,51 руб. Ответа на претензию истца от застройщика не последовало.
<дата> ООО «ССЗ» направило истцу уведомление о продолжении строительства жилой застройки с подземным паркингом по <адрес>. В связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), руководствуясь Указами Президента РФ от 25.03.2020 № 206, № 239 от 02.04.2020 с 04.04.2020 по 30.04.2020, № 294 от 28.04.2020, Указом губернатора Оренбургской области от 17.03.2020 № 112-ук «О мерах по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции (2019-oV)» сообщают об изменении сроков строительства объектов долевого строительства: срок ввода в эксплуатацию на 2 квартал 2021 года; срок передачи объекта участнику долевого строительства на 3 квартал 2021 года.
<дата> ООО «ССЗ» направило истцу уведомление о переносе сроков строительства жилой застройки с подземным паркингом по <адрес>: срок ввода в эксплуатацию на 3 квартал 2021 года; срок передачи объекта участнику долевого строительства на 4 квартал 2021 года. В уведомлении ООО «ССЗ» от <дата> сообщается об изменении сроков строительства жилой застройки с подземным паркингом по <адрес>: срок ввода в эксплуатацию на 4 квартал 2021 года; срок передачи объекта участнику долевого строительства на 1 квартал 2022 года. В уведомлении ООО «ССЗ» от <дата> сообщается об изменении сроков строительства жилой застройки с подземным паркингом по <адрес>: срок ввода в эксплуатацию на 2 квартал 2022 года; срок передачи объекта участнику долевого строительства на 3 квартал 2022 года. В уведомлении ООО «ССЗ» от 19.05.2022 года сообщается об изменении сроков строительства: срок ввода в эксплуатацию на 4 квартал 2022 года; срок передачи объекта участнику долевого строительства на 1 квартал 2023 года.
Согласно ответу Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области от <дата> строительная готовность объекта составляет ориентировочно 68 %, действие разрешения на строительство продлено до 10.01.2022 года. Срок окончания строительства жилого дома – 3 квартал 2021 года, срок передачи объектов долевого строительства 31.12.2021. Количество переносов сроков окончания строительства федеральным законодательством не ограничено. В этой связи, а также с учетом того, что застройщик не является банкротом, дом не относится к проблемным объектам долевого строительства.
Согласно ответу Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области от <дата> жилой <адрес> не числится в ЕРПО, степень строительной готовности дома – 68,5 %. По данным Единой информационной системы жилищного строительства на 22.12.2021 срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года, срок передачи квартир – не позднее 30.09.2022. Требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщиком соблюдались, уведомления о переносе срока завершения строительства, а также предложения об изменении договоров участия в долевом строительстве направлялись в адрес дольщиков.
Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства - указанной в договоре квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил. На момент рассмотрения дела квартира по акту приема-передачи ФИО1 не передана.
Таким образом, указанные выше требования действующего законодательства Застройщиком соблюдены не были.
Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 7 февраля 1992 г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с 01 января 2016 года будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, на основании приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки и штрафа.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве …» (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 № 890) в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (п. 1(1) введен Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. (п. 1(2) введен Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890).
Размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства за период с <дата> по <дата> составляет 475 777,23 рублей, исходя из следующего расчета: 1993480 рублей (цена квартиры) х 179 (количество дней просрочки) х 2 х 20 (ключевая ставка Банка России) х 1/300.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности заявленной суммы неустойки последствия нарушенных обязательств, а также учитывая то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.
Снижение суммы неустойки приведет к необоснованному освобождению ООО «ССЗ» от ответственности.
Пункт 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о рассмотрении по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя в пользу каждого истца, с учетом соразмерности наказания объему невыполненных обязательств.
Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание нарушение прав истца на своевременное получение объекта долевого строительства, что было установлено судом и не оспаривалось ответчиком, нарушение ответчиком прав истца как потребителя, на основании п. 1 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" суд находит установленным и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
При этом, основанием компенсации является сам факт нарушения прав истца как потребителя, в связи не требуется доказывания истцом претерпевания нравственных страданий, связь таких страданий с поведением ответчика и ухудшения состояния здоровья.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, период допущенной ответчиком просрочки передачи объекта долевого строительства с <дата> по <дата>, степень вины ответчика, и определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 10337 руб., который подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, 268, 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус – специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 475 777 (четыреста семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят семь рублей) рубля 23 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус – специализированный застройщик» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус – специализированный застройщик» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 237 888 (двести тридцать семь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 62 копейки
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус – специализированный застройщик» в бюджет МО Ташлинский район государственную пошлину в размере 10337 (десять тысяч триста тридцать семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.
Мотивированны текст решения изготовлен 22 июня 2022 года.
Судья подпись Е.Г. Поротько